The Strauss Villa in Döbling – A cultural jewel above the vineyards of Vienna

There are places that are more than architecture. Places where history is not only preserved but becomes tangible. Amid the gentle vineyards of Döbling rises an estate that ranks among the rare icons of Viennese culture: the Strauss Villa. Here, in 1831, the six-year-old Johann Strauss (son) composed his first waltz – a moment that laid the foundation for a musical life's work that still shapes Vienna today.

This extraordinary estate combines historic charm with timeless elegance and modern residential comfort. Embedded in a park-like orchard, an unobstructable panoramic view over the entire city opens up. The atmosphere is characterized by calm, expansiveness and a nobility that cannot be created – it has grown, shaped by history, art and Viennese way of life.

The main house, built in 1994 with the greatest care and harmoniously connected to the historic wing, impresses with light-flooded rooms, floor-to-ceiling windows and an open, generous architecture. An elegant salon with fireplace, a conservatory, a sunny kitchen-living room with open fireplace, private retreat areas, a wine cellar, a sauna and an extendable attic create a living ambiance that is equally representative and cosy.

The Strauss Villa is not an ordinary home – it is a cultural heritage, a refuge, a place with soul. An estate that breathes history and at the same time offers all the comforts of modern luxury living. A jewel that will not come again in this form.

Historical particularities

• Original wing in which Johann Strauss son composed his first waltz in 1831
• Former summer residence of the Strauss family
• Unique cultural heritage with a museum-like character

Equipment & comfort

• Main house year of construction 1994
• Rooms: 4
• Bedrooms: 4
• Bathrooms: 3, guest WC
• Garage: 2 parking spaces
• Cellar: Yes
• Light-flooded gallery
• Two fireplaces (salon & kitchen-living room)
• Sauna
• Wine cellar
• Alarm system
• Swimming pool with panoramic view over Vienna
• Park-like orchard
• Expandable attic
• Generous terrace and garden areas

Location & surroundings

• Absolute quiet location in the vineyards of Döbling
• Unobstructable view over Vienna
• Proximity to the American International School
• Close to the city and yet completely private

Room description – ground floor

This generously designed apartment convinces with a clear, representative room structure and a harmonious interplay of comfort, functionality and stylish generosity. The spacious entrance hall opens access to all living areas and immediately creates a sense of spaciousness. The bedroom offers plenty of space for a luxurious sleeping area and is complemented by an adjacent dressing area that provides optimal storage space. The elegant bathroom presents itself as modern and comfortable, while two separate WCs further increase living comfort.

The kitchen is designed as an independent, generous work and enjoyment area and connects ideally with the adjacent dining room, offering the perfect setting for convivial gatherings. Several cloakroom and storage rooms provide an exceptionally good storage quality and enable a clear, tidy living atmosphere. The range of rooms is complemented by a practical appliance/technical zone as well as a bright hall that serves as a connecting element between the living areas. Overall, a living concept is created that is both representative and suitable for everyday life and meets the highest demands.

5 short facts

• Generous bedroom and adjacent dressing room
• Separate kitchen and elegant dining room
• Two WCs and a comfortable bathroom
• Exceptionally much storage space through several cloakroom and storage rooms
• Clear, representative room layout with spacious entrance hall and bright hall

Room description – upstairs

This living level impresses with a harmonious combination of spaciousness, light and a cozy living atmosphere. The expansive winter garden forms the central highlight: a light-flooded room that opens onto the terrace and an inviting barbecue area, thus creating fluid transitions between indoor and outdoor spaces. The adjacent fireplace nook provides warm, cozy moments and gives the living area a special quality of living.

A versatile hobby room offers space for creative projects, fitness or a home office. Two comfortable bedrooms – each with practical wardrobe areas – create ideal retreats. The room offering is complemented by two modernly equipped bathrooms that combine comfort and functionality. The gallery connects the areas openly and elegantly, while the open space adds additional architectural spaciousness.

5 short facts

• Spacious winter garden with direct access to the terrace
• Cozy fireplace nook as an atmospheric living highlight
• Two bedrooms, each with a wardrobe area
• Two modern bathrooms for high living comfort
• Gallery and open space for an open, representative sense of space

Room description – cellar

The cellar area presents itself as a functional and at the same time atmospheric additional space of the house. The generous main cellar offers a variety of uses – whether as storage space, workshop, hobby zone or structured household area. Due to its clear room layout and good accessibility via the internal staircase, it is ideal for organized use in everyday life.

Adjacent is a separate wine cellar that convinces with its own character. It offers optimal conditions for storing fine vintages and at the same time creates a charming, traditional accent within the basement. Together both rooms form a valuable additional offering that sensibly expands the living comfort of the house.

Location & infrastructure

The villa is located in one of the most sought-after residential areas of the 19th district, embedded in the elegant, Gründerzeit-influenced Döbling. The surroundings combine quiet, upscale living with excellent access to urban life. In a few minutes you can reach local suppliers, charming eateries, pharmacies, banks and other daily necessities, as is typical for Döbling.

Public transport connections are comfortable: bus and tram lines quickly connect the quarter with Heiligenstadt, Grinzing, Nussdorf and the city centre. At the same time the villa is located in one of the greenest districts of Vienna – ideal for those who equally appreciate nature and urbanity.

Public transport connections

• Tram line 38 – direct connection to Grinzing and further to Schottentor (university quarter)
• Bus line 39A – quick connection to Heiligenstadt (U4, S-Bahn, regional trains)
• Bus line 10A – cross connection towards Gerstenbrand, Hütteldorf, Meidling
• S-Bahn hub Wien Heiligenstadt – reachable in a few minutes, ideal for commuters

• U4 Heiligenstadt – fast direct connection to the centre (Schwedenplatz, Karlsplatz)

Shopping & local supply

• Supermarkets (Billa, Spar, Hofer) within short walking distance
• Pharmacies and bank branches in the nearby neighbourhood
• Bakeries, delicatessens and specialty shops typical for Döbling
• Heurigen, cafés and restaurants in Grinzing, Nussdorf and Oberdöbling
• Q19 shopping quarter reachable in a few minutes (shops, gastronomy, services)

Excursion destinations & leisure

• Kahlenberg – panoramic views over Vienna, hiking trails, mountain bike routes
• Leopoldsberg – historic viewpoint over the Donau and the city
• Cobenzl – vineyards, walking paths, excursion restaurants
• Wienerwald – extensive nature and hiking areas
• Grinzing – traditional Heurigen culture
• Donauufer & Kuchelauer Hafen – ideal for cycling, running and water sports

Top‑school in immediate proximity

• American International School Vienna (AIS) – approx. 3 minutes by car

For legal reasons and due to high demand, please understand that we will only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile phone number.

To arrange an appointment please contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at

Die Strauss-Villa in Döbling – Ein kulturelles Juwel über den Weinbergen Wiens

Es gibt Orte, die mehr sind als Architektur. Orte, an denen Geschichte nicht nur bewahrt, sondern spürbar wird. Inmitten der sanften Weinberge Döblings erhebt sich ein Anwesen, das zu den seltenen Ikonen Wiener Kultur zählt: die Strauss-Villa. Hier, im Jahr 1831, komponierte der sechsjährige Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer – ein Moment, der den Grundstein für ein musikalisches Lebenswerk legte, das Wien bis heute prägt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Zauber mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten öffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die gesamte Stadt. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Weite und einer Noblesse, die man nicht erschaffen kann – sie ist gewachsen, geformt durch Geschichte, Kunst und Wiener Lebensgefühl.

Das Haupthaus, 1994 mit größter Sorgfalt errichtet und harmonisch an den historischen Trakt angebunden, beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fenster und eine offene, großzügige Architektur. Ein eleganter Salon mit Kamin, ein Wintergarten, eine sonnige Wohnküche mit offenem Kamin, private Rückzugsbereiche, ein Weinkeller, eine Sauna und ein ausbaubarer Dachboden schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Die Strauss-Villa ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist ein Kulturerbe, ein Refugium, ein Ort mit Seele. Ein Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxuslebens bietet. Ein Juwel, das in dieser Form nicht wiederkommt.

Historische Besonderheiten

• Ursprünglicher Anbau, in dem Johann Strauss Sohn 1831 seinen ersten Walzer komponierte
• Ehemalige Sommerresidenz der Familie Strauss
• Einzigartiges Kulturerbe mit musealem Charakter

Ausstattung & Komfort

• Haupthaus Baujahr 1994
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3, Gäste WC
• Garage: 2 Stellplätze
• Keller: Ja
• Lichtdurchflutete Galerie
• Zwei Kamine (Salon & Wohnküche)
• Sauna
• Weinkeller
• Alarmanlage
• Swimmingpool mit Panoramablick über Wien
• Parkähnlicher Obstgarten
• Ausbaubarer Dachboden
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen

Lage & Umfeld

• Absolute Ruhelage in den Weinbergen Döblings
• Unverbaubarer Blick über Wien
• Nähe zur American International School
• Stadtnah und dennoch vollkommen privat

Raumbeschreibung – EG

Diese großzügig konzipierte Wohnung überzeugt mit einer klaren, repräsentativen Raumstruktur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und stilvoller Großzügigkeit. Der weitläufige Vorraum öffnet den Zugang zu allen Wohnbereichen und schafft sofort ein Gefühl von Weite. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine luxuriöse Schlaflandschaft und wird durch einen angrenzenden Garderobenbereich ergänzt, der optimale Stauraum schafft. Das elegante Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel, während zwei separate WCs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Küche ist als eigenständiger, großzügiger Arbeits- und Genussbereich gestaltet und verbindet sich ideal mit dem angrenzenden Esszimmer, den perfekten Rahmen für gesellige Runden bietet. Mehrere Garderoben- und Abstellräume sorgen für eine außergewöhnlich gute Stauraumqualität und ermöglichen eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Geräte- bzw. Technikzone sowie eine helle Halle, die als verbindendes Element zwischen den Wohnbereichen dient. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

5 Kurzfakten

• Großzügiges Schlafzimmer und angrenzender Garderobe
• Separate Küche und elegantes Esszimmer
• Zwei WCs und ein komfortables Badezimmer
• Außergewöhnlich viel Stauraum durch mehrere Garderoben- und Abstellräume
• Klare, repräsentative Raumaufteilung mit großzügigem Vorraum und heller Halle

Raumbeschreibung –  OG

Diese Wohnebene beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus Großzügigkeit, Licht und behaglicher Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wintergarten bildet das zentrale Highlight: ein lichtdurchfluteter Raum, der sich zur Terrasse und einem einladenden Grillplatz öffnet und so fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Kaminecke sorgt für warme, gemütliche Momente und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität.

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Raum für kreative Projekte, Fitness oder Home-Office. Zwei komfortable Schlafzimmer – jeweils mit praktischen Garderobenflächen – schaffen ideale Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Bäder, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Galerie verbindet die Bereiche offen und elegant, während der Luftraum zusätzliche architektonische Weite schafft.

5 Kurzfakten

• Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
• Behagliche Kaminecke als stimmungsvolles Wohnhighlight
• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Garderobenbereich
• Zwei moderne Bäder für hohen Wohnkomfort
• Galerie und Luftraum für ein offenes, repräsentatives Raumgefühl

Raumbeschreibung – Keller

Der Kellerbereich präsentiert sich als funktionaler und zugleich atmosphärischer Zusatzraum des Hauses. Der großzügige Hauptkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyzone oder strukturierter Haushaltsbereich. Durch seine klare Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit über die interne Treppe eignet er sich ideal für eine organisierte Nutzung im Alltag.

Angrenzend befindet sich ein separater Weinkeller, der mit seinem eigenen Charakter überzeugt. Er bietet optimale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen und schafft zugleich einen charmanten, traditionellen Akzent innerhalb des Untergeschosses. Zusammen bilden beide Räume ein wertvolles Zusatzangebot, das den Wohnkomfort des Hauses sinnvoll erweitert.

Lage & Infrastruktur

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet in das elegante, gründerzeitlich geprägte Döbling. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie es für Döbling typisch ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel rasch mit Heiligenstadt, Grinzing, Nussdorf und dem Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt die Villa in einem der grünsten Bezirke Wiens – ideal für alle, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 38 – direkte Verbindung nach Grinzing und weiter zum Schottentor (Universitätsviertel)
• Buslinie 39A – rasche Anbindung an Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge)
• Buslinie 10A – Querverbindung Richtung Gerstenbrand, Hütteldorf, Meidling
• S-Bahn-Knoten Wien Heiligenstadt – in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler

• U4 Heiligenstadt – schnelle Direktverbindung ins Zentrum (Schwedenplatz, Karlsplatz)

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in kurzer Gehdistanz
• Apotheken und Bankfilialen im nahen Grätzl
• Bäckereien, Feinkostläden und Delikatessgeschäfte typisch für Döbling
• Heurige, Cafés und Restaurants in Grinzing, Nussdorf und Oberdöbling
• Q19 Einkaufsquartier in wenigen Minuten erreichbar (Shops, Gastronomie, Dienstleistungen)

Ausflugsziele & Freizeit

• Kahlenberg – Panoramablicke über Wien, Wanderwege, Mountainbike-Strecken
• Leopoldsberg – historischer Aussichtspunkt über Donau und Stadt
• Cobenzl – Weingärten, Spazierwege, Ausflugslokale
• Wienerwald – weitläufige Natur- und Wandergebiete
• Grinzing – traditionelle Heurigenkultur
• Donauufer & Kuchelauer Hafen – ideal zum Radfahren, Laufen und Wassersport

Top‑Schule in unmittelbarer Nähe

• American International School Vienna (AIS) – ca. 3 Minuten Fahrzeit

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at