In the midst of the Döblinger vineyards is an extraordinary property that combines historical significance, generous living and a special quiet location. According to tradition, Johann Strauss Sohn composed his first waltz here at the age of six. The two-part work was later published under the title "Erster Gedanke". The original historic annex, in which the young Strauss is said to have taken his first musical steps, has been preserved to this day and gives the estate its unmistakable character.

On an extensive plot of over 5.600 m² the villa is presented embedded in a park-like orchard. The quiet location and the unobstructed view over Vienna create an exceptional living experience with plenty of privacy and generous outdoor spaces.

The main house, built in 1994, has around 310 m² of living space and offers plenty of room for family and guests. Four bedrooms, three bathrooms, a light-flooded gallery as well as a sauna and wine cellar provide a versatile range of rooms. The property is complemented by the historic building with around 60 m².

A particular highlight is the swimming pool with panoramic views over Vienna. The extensive garden underlines the private character of the estate and offers an exceptional retreat in the midst of nature – and yet in close proximity to the city.

The proximity to the American International School also makes the location particularly interesting for international families.

The Strauss-Villa combines a piece of Viennese musical history with generous living, extensive greenery and an impressive view over the city – an extraordinary property in one of the most sought-after residential locations of Vienna.

• Plot of over 5.600 m²
• Main house, year of construction 1994
• approx. 310 m² living space in the main house
• additionally approx. 60 m² historic building
• 4 bedrooms
• 3 bathrooms
• light-flooded gallery
• park-like orchard
• swimming pool with panoramic view over Vienna
• sauna
• wine cellar
• cellar
• garage
• alarm system
• gas heating
• unobstructed view over Vienna

Döbling is one of the particularly sought-after residential areas of Vienna and combines the advantages of the city with immediate proximity to nature. Vineyards, Wienerwald and extensive green areas shape the surroundings and create a high quality of living.

The property itself is located in a quiet, green environment and at the same time offers good connections to the Vienna urban area. The combination of privacy, nature and urban accessibility makes this location particularly attractive.

Another advantage is the proximity to the renowned American International School, which makes the location also excellent for international families.

Döbling stands for a special connection of Viennese lifestyle, nature, culture and high-quality living – an environment that does justice to the extraordinary character of this historic property.

Inmitten der Döblinger Weinberge befindet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die historische Bedeutung, großzügiges Wohnen und eine besondere Ruhelage miteinander verbindet. Der Überlieferung zufolge komponierte Johann Strauss Sohn hier bereits im Alter von sechs Jahren seinen ersten Walzer. Das zweiteilige Werk wurde später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht. Der ursprüngliche historische Anbau, in dem der junge Strauss seine ersten musikalischen Schritte gemacht haben soll, ist bis heute erhalten und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.

Auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.600 m² präsentiert sich die Villa eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten. Die ruhige Lage und der unverbaubare Blick über Wien schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und großzügigen Freiflächen.

Das 1994 errichtete Haupthaus verfügt über rund 310 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Vier Schlafzimmer, drei Bäder, eine lichtdurchflutete Galerie sowie Sauna und Weinkeller sorgen für ein vielseitiges Raumangebot. Ergänzt wird die Liegenschaft durch das historische Gebäude mit rund 60 m².

Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool mit Panoramablick über Wien. Der weitläufige Garten unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur – und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.

Auch die Nähe zur American International School macht die Lage insbesondere für internationale Familien interessant.

Die Strauss-Villa verbindet ein Stück Wiener Musikgeschichte mit großzügigem Wohnen, weitläufigem Grün und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt – eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

• Grundstück mit über 5.600 m²
• Haupthaus, Baujahr 1994
• ca. 310 m² Wohnfläche im Haupthaus
• zusätzlich ca. 60 m² historisches Gebäude
• 4 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• lichtdurchflutete Galerie
• parkähnlicher Obstgarten
• Swimmingpool mit Panoramablick über Wien
• Sauna
• Weinkeller
• Keller
• Garage
• Alarmanlage
• Gasheizung
• unverbaubarer Blick über Wien

Döbling zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Wiens und verbindet die Vorzüge der Stadt mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Weinberge, Wienerwald und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur renommierten American International School, wodurch sich die Lage auch für internationale Familien hervorragend eignet.

Döbling steht für eine besondere Verbindung aus Wiener Lebensgefühl, Natur, Kultur und hochwertigem Wohnen – ein Umfeld, das dem außergewöhnlichen Charakter dieser historischen Liegenschaft gerecht wird.