Buy
1 / 4
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
623 m² open space in Eßling – one plot, many possibilities!
A generous plot, an extensive garden and the freedom to realise your own living ideas: this property in a pleasantly quiet residential area of Vienna-Eßling offers an interesting combination of an existing residential building and individual design options. On around 623 m² of plot area there is a compact prefabricated house from 1997, which serves as a starting point for a personal residential project. Whether careful modernization of the existing building or a completely new residential vision – above all one thing is at the centre here: the open space to shape the future according to your own ideas.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot: approx. 623 m² freehold land
- Garden: approx. 554 m² designated garden area
- Living area: approx. 42,7 m²
- Existing building: prefabricated house, year of construction 1997
- Cellar: approx. 39 m² additional usable area
- Outdoor area: terrace and generous garden
- Parking: garage and covered parking area
- Condition: residential stock in need of modernization
- Special feature: attractive plot with existing usage possibilities
- Perspective: individual modernization or structural redesign
- Location: quiet, established residential area in Vienna-Eßling
A PLOT WITH OPEN SPACE AND PERSPECTIVE
The real centrepiece of this property is undoubtedly the approx. 623 m² large plot. In the middle of a developed single-family house area, a generous private green space opens up here, offering room for relaxation, family life and individual design.
The extensive garden with its existing trees and plant stock conveys a pleasant feeling of tranquillity and naturalness. Whether sunny hours on the terrace, a cosy outdoor dining area, play areas for children or a lovingly designed garden – a wide variety of ideas for living in the green can be realised here.
Particularly appealing is the combination of generous plot area and the already existing house stock. It opens up the possibility of using the plot in its current form at first and planning further development according to personal needs.
THE EXISTING HOUSE – COMPACT, FUNCTIONAL AND INDIVIDUALLY DESIGNABLE
The prefabricated house built in 1997 has a living area of around 42,7 m² and offers a compact, practical room layout. The existing room layout includes a living and sleeping area, a kitchen and the corresponding sanitary and ancillary rooms.
The house is in a condition in need of modernization and thus offers an interesting basis for people who want to design an existing building according to their own ideas. With a well thought-out modernization concept, an individual, manageable home with a direct connection to the generous garden can be created here.
A significant addition is the approx. 39 m² large cellar. The existing cellar rooms offer practical storage and stowing possibilities and sensibly complement the compact living area.
The outdoor area also convinces with its versatile usability. The terrace creates a pleasant transition between the building and the extensive garden. The offer is supplemented by existing covered storage possibilities for vehicles.
MODERNIZE OR RETHINK – YOU DECIDE
The special quality of this property lies in its flexibility. While the existing house stock offers an option for compact living, the plot also opens up interesting perspectives for long-term structural development.
Those who enjoy preserving existing structures and interpreting them in a contemporary way will find a good starting point here for an individual modernization project. At the same time, the plot size is also interesting for buyers who want to realise their ideas of a new owner-occupied home.
Whether modernization of the existing building or the planning of a new build: The concrete structural feasibility depends on the respective applicable zoning and development regulations, which we will be happy to send you at any time.
FITTINGS AND TECHNOLOGY
The existing prefabricated house was built in 1997 and features a compact living level as well as a spacious cellar area. The existing fittings include a kitchen, a sanitary area, a terrace and the corresponding ancillary areas.
In the course of a contemporary modernization both the surfaces and fittings details as well as the technical systems can be reviewed and, if necessary, renewed according to individual requirements.
The existing cellar areas as well as the garage and the covered parking area complement the possible uses of the property.
Eßling – GREEN LIVING QUALITY WITH GOOD INFRASTRUCTURE
Eßling is one of those residential areas of Donaustadt where life in Vienna shows itself from its particularly relaxed and green side. The surroundings are characterised by single-family houses, well-kept gardens and a loose development pattern that gives the entire residential neighbourhood a pleasant, almost suburban character.
Especially for people who want to oppose the hectic city everyday life with a little more peace and personal space, this location offers an attractive living perspective. At the same time, the advantages of a well-developed big city remain.
The infrastructure for daily life is easily accessible. Shopping facilities, schools, kindergartens, pharmacies and other supply facilities are located in the immediate vicinity. A bus stop is only a few minutes' walk away and provides connection to the wider public transport network.
The recreational value of the surroundings is also impressive. The extensive green and recreational areas of Donaustadt, including the landscapes around the Lobau, offer numerous opportunities for walks, bike tours and active recreation in nature.
Here the desire for a private garden is combined with the quality of life of an established Viennese residential neighbourhood. A combination that is particularly interesting for people connected to nature and families.
OUR SUMMARY
Sometimes it is not the house alone that makes a property special – but the possibilities that a plot of land opens up.
With around 623 m² of land area, an extensive garden and an already existing house, this property combines several interesting perspectives. It appeals both to people looking for a compact home with lots of greenery and to buyers who view a plot of land as the basis for their very own residential idea.
The quiet residential location in Eßling, the generous outdoor space and the possibility for individual further development give this property its special appeal.
A plot with character, lots of green and the valuable free space to design living exactly according to your own ideas.
Haven't found anything yet? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Set up your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our Service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
Please also check your SPAM/ADVERTISEMENTS folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification for delivery of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for accuracy, completeness or timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is paid by the party who first commissioned the broker; apartment seekers generally do not incur a commission.
Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and property documents.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – insofar as applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
623 m² Freiraum in Eßling – ein Grundstück, viele Möglichkeiten!
Ein großzügiges Grundstück, ein weitläufiger Garten und die Freiheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen: Diese Liegenschaft in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Wien-Eßling bietet eine interessante Kombination aus vorhandenem Wohnbestand und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 623 m² Grundstücksfläche befindet sich ein kompaktes Fertigteilhaus aus dem Jahr 1997, das sich als Ausgangspunkt für ein persönliches Wohnprojekt anbietet. Ob behutsame Modernisierung des Bestandes oder eine vollkommen neue Wohnvision – hier steht vor allem eines im Mittelpunkt: der Freiraum, die Zukunft nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück: ca. 623 m² Eigengrund
- Garten: ca. 554 m² ausgewiesene Gartenfläche
- Wohnfläche: ca. 42,7 m²
- Bestandsgebäude: Fertigteilhaus, Baujahr 1997
- Keller: ca. 39 m² zusätzliche Nutzfläche
- Außenbereich: Terrasse und großzügiger Garten
- Parkmöglichkeiten: Garage und überdachter Stellplatzbereich
- Zustand: modernisierungsbedürftiger Wohnbestand
- Besonderheit: attraktives Grundstück mit bestehenden Nutzungsmöglichkeiten
- Perspektive: individuelle Modernisierung oder bauliche Neugestaltung
- Lage: ruhiges, gewachsenes Wohngebiet in Wien-Eßling
EIN GRUNDSTÜCK MIT FREIRAUM UND PERSPEKTIVE
Das eigentliche Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos das rund 623 m² große Grundstück. Inmitten einer gewachsenen Einfamilienhausgegend eröffnet sich hier ein großzügiger privater Grünbereich, der Raum für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltung bietet.
Der weitläufige Garten mit seinem vorhandenen Baum- und Pflanzenbestand vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Natürlichkeit. Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, ein gemütlicher Essplatz im Freien, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten – hier lassen sich unterschiedlichste Vorstellungen vom Wohnen im Grünen verwirklichen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und bereits vorhandenem Hausbestand. Sie eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück zunächst in seiner bestehenden Form zu nutzen und die weitere Entwicklung nach persönlichen Bedürfnissen zu planen.
DAS BESTEHENDE WOHNHAUS – KOMPAKT, FUNKTIONAL UND INDIVIDUELL GESTALTBAR
Das im Jahr 1997 errichtete Fertigteilhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 42,7 m² und bietet eine kompakte, zweckmäßige Raumstruktur. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie die entsprechenden Sanitär- und Nebenräume.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für Menschen, die ein bestehendes Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein individuelles, überschaubares Zuhause mit direktem Bezug zum großzügigen Garten schaffen.
Eine wesentliche Ergänzung bildet der rund 39 m² große Keller. Die vorhandenen Kellerräume bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und ergänzen die kompakte Wohnfläche auf sinnvolle Weise.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen dem Gebäude und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
MODERNISIEREN ODER NEU DENKEN – SIE ENTSCHEIDEN
Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer Flexibilität. Während der bestehende Hausbestand eine Möglichkeit für kompaktes Wohnen bietet, eröffnet das Grundstück darüber hinaus interessante Perspektiven für eine langfristige bauliche Weiterentwicklung.
Wer Freude daran hat, bestehende Strukturen zu erhalten und zeitgemäß zu interpretieren, findet hier eine gute Ausgangslage für ein individuelles Modernisierungsprojekt. Gleichzeitig ist die Grundstücksgröße auch für Käufer interessant, die ihre Vorstellungen von einem neuen Eigenheim verwirklichen möchten.
Ob Modernisierung des vorhandenen Gebäudes oder die Planung eines Neubaus: Die konkrete bauliche Umsetzbarkeit richtet sich nach den jeweils geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen, die wir Ihnen gerne jederzeit übersenden.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Das bestehende Fertigteilhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über eine kompakte Wohnebene sowie einen großzügigen Kellerbereich. Die vorhandene Ausstattung umfasst eine Küche, einen Sanitärbereich, eine Terrasse und die entsprechenden Nebenflächen.
Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung können sowohl die Oberflächen und Ausstattungsdetails als auch die technischen Einrichtungen entsprechend den individuellen Anforderungen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.
Die vorhandenen Kellerflächen sowie die Garage und der überdachte Stellplatzbereich ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft.
EßLING – GRÜNE WOHNQUALITÄT MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Eßling gehört zu jenen Wohngebieten der Donaustadt, in denen sich das Leben in Wien von seiner besonders entspannten und grünen Seite zeigt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung, die dem gesamten Wohnviertel einen angenehmen, beinahe vorstädtischen Charakter verleiht.
Gerade für Menschen, die dem hektischen Stadtalltag etwas mehr Ruhe und persönlichen Freiraum entgegensetzen möchten, bietet diese Lage eine attraktive Wohnperspektive. Gleichzeitig bleiben die Vorteile einer gut erschlossenen Großstadt erhalten.
Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht die Anbindung an das weiterführende öffentliche Verkehrsnetz.
Auch der Freizeitwert der Umgebung kann sich sehen lassen. Die weitläufigen Grün- und Erholungsräume der Donaustadt, darunter die Landschaften rund um die Lobau, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und aktive Erholung in der Natur.
Hier verbindet sich der Wunsch nach einem eigenen Garten mit der Lebensqualität eines gewachsenen Wiener Wohnviertels. Eine Kombination, die besonders für naturverbundene Menschen und Familien interessant ist.
UNSER RESÜMEE
Manchmal ist es nicht das Haus allein, das eine Immobilie besonders macht – sondern die Möglichkeiten, die ein Grundstück eröffnet.
Mit rund 623 m² Grundfläche, einem weitläufigen Garten und einem bereits vorhandenen Wohnhaus vereint diese Liegenschaft mehrere interessante Perspektiven. Sie spricht sowohl Menschen an, die ein kompaktes Zuhause mit viel Grün suchen, als auch Käufer, die ein Grundstück als Grundlage für ihre ganz persönliche Wohnidee betrachten.
Die ruhige Wohnlage in Eßling, das großzügige Platzangebot im Freien und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Reiz.
Ein Grundstück mit Charakter, viel Grün und dem wertvollen Freiraum, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 42.7 m²
- Plot area
- 623 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 39 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Carport
- Garden area
- 554 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 15.39 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1997
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€490,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€490,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
134.2
E
2.78
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-09-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at