Property description:
Welcome to this unique real estate offer! This generous plot offers you the rare opportunity to acquire two charming houses in a quiet and idyllic location. Ideal for families, investors or as a multi-generation house.

Plot:
The plot offers sufficient space for a garden, play areas or even a small terrace. The trees and shrubs provide a pleasant natural atmosphere and privacy.

House 1:
- Living area: approx. 141,62 m²
- Rooms: 5

Room layout:

Ground floor

29,06 m2 bright living room to feel good in

22,42 m2 fully furnished spacious kitchen with seating area

16,40m2 friendly light-flooded bedroom

3,87 m2 bathroom with shower and window

1,80 m2 WC

9,26 m2 hallway accessible to all rooms and suitable for storage

6,63 m2 entrance hall for energy optimization

1st floor

20,40 m2 very bright bedroom with garden view

11,86 m2/10,20 m2 - 2 equivalent rooms (for use as bedroom/children's/office)

2,85 m2 anteroom

3,87 m2 shower with WC and window

Equipment

The first house impresses with its bright rooms and the rustic fittings

When entering the house you are greeted by an inviting entrance area that serves as an entrance hall and conveys the first cozy impression while at the same time contributing to energy optimization. The ground floor has a spacious living room and offers enough space for your furniture and decoration. The hallway in the entrance area connects all rooms.

The fully equipped kitchen including seating area invites you to a smooth cooking experience for the whole family.

The other rooms are available for your personal use, as a guest room, children's room or study.

Bathroom and WC have windows for your comfort.

The garden or the small terrace are the perfect place to relax outdoors. With plenty of space as a play area for your children or for your garden party. Overall, the house offers all amenities to feel comfortable and to feel at home.

House 2:

- Living area: approx. 111,6 m²
- Rooms: 4
- Equipment: The second house also offers a comfortable living atmosphere with an idyllic garden. It is perfect as a guest house or for renting.

Ground floor

20,96 m2 cozy living room

12,70 m2 cozy fully furnished kitchen

4,37m2 bathroom, WC with window

1,56 m2 guest WC

8,47 m2 practical entrance area

1st floor

29,25 m2 room usable as bedroom/children's or office

24,25 m2 large room for versatile individual use possible

6,64 m2 anteroom

3,59 m2 bathroom/WC

Special features:
- Both houses are in a well-maintained condition and can be moved into immediately.
- The possibility to use as a multi-generation house or for renting.
- Sufficient parking spaces on the plot.

Location:
The plot is located in a quiet residential area, surrounded by plenty of greenery and a friendly neighborhood. Shopping facilities, schools and public transport connections are reachable within a few minutes. The location offers both tranquility and good connections to the city

Conclusion:
This plot with two houses offers you numerous possibilities for individual use. Whether as a family residence, investment property or as a retreat – your imagination knows no bounds here. Arrange a viewing appointment today.

To arrange an appointment contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 70 011 or by e-mail: vv@novel-real.at.

The broker fee is only payable upon the conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the overview of additional costs. The visualizations and images of the property (in particular of interiors) may be stock photos or phototechnically optimized photos.

Objektbeschreibung:
Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Grundstück:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre.

Haus 1:
- Wohnfläche: ca. 141,62 m²
- Zimmer: 5

Raumaufteilung:

EG

29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen

22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke

16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer

3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster

1,80 m2 WC

9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet

6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung

1. Stock

20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten

11,86 m2/10,20 m2 -  2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbeitszimmer)

2,85 m2 Vorzimmer

3,87 m2 Dusche mit WC und Fenster

Ausstattung

Das erste Haus besticht durch seine hellen Räume und die rustikale Ausstattung

Beim betreten des Hauses werden Sie von einen einladenden Eingangsbereich begrüßt, der als Windfang dient und den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt und gleichzeitig zur energetischen Optimierung beitragt.Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ihre Möbel und Dekoration. Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume.

Die vollausgestattete Küche inklusive Sitzecke läd zum reibungslosen Kocherlebnis für die ganze Familie ein. 

Die weiteren Zimmer stehen zu Ihrer persönlichen Verwendung zur Verfügung, als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Bad und WC verfügen über Fenster für Ihren komfort.

Der Garten oder die kleine Terrasse sind der perfekte Ort um im Freien zu Entspannen. Mit reichlich Platz als Spielbereich für Ihre Kinder oder für Ihre Gartenparty. Insgesamt bietet das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen und um sich angekommen zu fühlen.  
 

Haus 2:

- Wohnfläche: ca. 111,6 m²
- Zimmer: 4
- Ausstattung: Das zweite Haus bietet ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre mit idyllischen Garten. Es eignet sich perfekt als Gästehaus oder für die Vermietung.

EG

20,96 m2 gemütliches Wohnzimmer

12,70 m2 gemütliche komplett eingerichtete Küche

4,37m2  Bad, WC mit Fenster

1,56 m2 WC für Gäste

8,47 m2 praktischer Vorraum

1.Stock

29,25 m2 Zimmer verwendbar als Schlafzimmer/Kinder oder Arbeitszimmer

24,25 m2 großes ZImmer für vielfältige individuelle Nutzung möglich

6,64 m2 Vorraum

3,59 m2 Bad/WC

Besonderheiten:
- Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden.
- Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt

Fazit:
Dieses Grundstück mit zwei Häusern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.