Dear Ladies and Gentlemen,

I am pleased to present to you an extraordinary villa in Grinzing. The property impresses with a elevated location, exclusive furnishings and a harmonious combination of elegance and well-being. Absolute quiet location included.

Highlights at a glance:

• Location: Grinzing, quiet, elegant surroundings with an outstanding view
• Architecture: Spacious or luxuriously designed rooms with refined interior and exterior design
• Living experience: Private wellness area with sauna; heated swimming pool or generous outdoor area
• Terraces & orangery: Sunny terrace with a view of the garden; light-flooded orangery for relaxing
• Culinary & enjoyment: Wine cellar for stylish presentations and secure storage of your collection
• Garden: Generous, well-kept garden with privacy and outdoor entertainment options
• Layout: Generous living areas, high-quality fittings, individual design options, built-in lift
• Security & comfort: High-quality building technology, modern security technology,
• Use: Ideal for demands for privacy, luxury and stylish lifestyle living in the best location in Grinzing

Description: The villa offers an exclusive combination of generous space, high-quality fittings and a quiet, undisturbed living atmosphere. Alongside light-flooded living and dining areas, the house's own lift, which conveniently connects all levels from the garage up to the attic floor, the wellness area with sauna, the heated swimming pool/outdoor setup, the elegant terrace, the orangery, and the wine cellar for wine lovers are particularly impressive.

The pool with dimensions of 12.5x4,5m in this very well-kept garden rounds off the ensemble and offers ideal retreats as well as space for outdoor events.

Location:

In Grinzing, perhaps the most exclusive part of the 19th district, this property lies with absolute privacy!

within walking distance is also the terminus of tram line 38, which leads directly to the 1st district at Schottentor, as well as bus line 38A, which leads to Heiligenstadt – to the terminus of the U4 subway line.

This villa is available for purchase from now on. For further questions or to arrange viewing appointments, Mr Stefan Dorak 0699184 10052 is available.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich freue mich, Ihnen eine außergewöhnliche Villa in Grinzing vorzustellen. Die Immobilie besticht durch eine erhabene Lage, exklusive Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Eleganz und Wohlbefinden. Absolute Ruhelage inklusive.

Highlights auf einen Blick:

• Lage: Grinzing, ruhiges, elegantes Umfeld mit hervorragender Aussicht
• Architektur: Großraum- bzw. luxuriös gestaltete Räume mit edler Innen- und Außengestaltung
• Wohnerlebnis: Privater Wellnessbereich mit Sauna; beheiztes Schwimmbad bzw. großzügiger Outdoor-Bereich
• Terrassen & Orangerie: Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten; lichtdurchflutete Orangerie für entspanntes Relaxen
• Kulinarik & Genuss: Weinkeller für stilvolle Präsentationen und sichere Lagerung Ihrer Sammlung
• Garten: Großzügige, gepflegte Gartenanlage mit Privatsphäre und Outdoor-Entertainment-Möglichkeiten
• Raumaufteilung: Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsoptionen, eingebauter Lift
• Sicherheit & Komfort: Hochwertige Haustechnik, moderne Sicherheitstechnik, 
• Nutzung: Ideal für Ansprüche an Privatsphäre, Luxus und stilvolles Lifestyle-Wohnen in bester Lage Grinzings

Beschreibung: Die Villa bietet eine exklusive Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, ungestörten Wohnatmosphäre. Neben lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen überzeugen besonders der Hauseigene Lift der alle Ebenen von der Garage bis ins DG bequem verbindet,  der Wellnessbereich mit Sauna, das beheizte Schwimmbad-/Outdoor-Setup, die elegante Terrasse, die Orangerie, sowie der Weinkeller für Weinliebhaber. 

Der Pool mit einer Masse von 12.5x4,5m in diesem sehr gepflegten Garten runden das Ensemble ab und bietet ideale Rückzugsorte sowie Platz für Outdoor-Events.

Lage:

In Grinzing, vielleicht der exklusivste Ortsteil des 19. Bezirkes liegt diese Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre!

In fußläufiger Nähe befindet sich weiters die Endstation der Straßenbahnlinie 38, welche direkt in den 1. Bezirk zum Schottentor führt, sowie die Buslinie 38A, welche nach Heiligenstadt – zur Endstation der U-Bahnlinie U4 führt.

Diese Villa steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Herr Stefan Dorak 0699184 10052 bereit.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.