Single-family house with view of the vineyards

This charming and cozy single-family house offers approximately 280 m² of living space and plenty of room to feel at home. A total of 7 rooms allow flexible use for family, guests or working from home.

Particularly inviting is the sunny, secluded garden with over 500 m² of area and a generous terrace – an idyllic retreat for relaxed hours in the green.

A separate granny flat with its own entrance, a garage for two cars as well as two outdoor parking spaces complement the amenities. The quiet location in a side street, combined with the direct, unblocked view of the vineyards, creates a unique living experience full of harmony and closeness to nature.

The villa is rented unfurnished (except for kitchen and bathrooms)

EXCLUSIVE EQUIPMENT

Fully equipped fitted kitchen with Siemens appliances and Miele dishwasher

Bathrooms with high-quality sanitary fittings, towel radiators and natural stone tiles

Oak parquet floors in all living rooms

Air conditioning in the living rooms

INTERIORS

• Living room with conservatory (approx. 46 m²)
• Dining room (approx. 27 m²)
• 4 bedrooms (each approx.29 m²)
• Granny flat incl. bathroom, WC (approx. 27 m²)
• A total of 4 bathrooms (1 with bathtub and shower, 2 with bathtub, 1 with shower)
• 2 additional separate WCs
• DAN kitchen with Siemens appliances
• Cellar
• Garage with 2 parking spaces
• Technical room (central gas heating)

(Area information rounded; all information without guarantee)

GREEN, QUIET LOCATION

The house is located in Heiligenstadt directly adjacent to vineyards in a dreamlike green, quiet location. In approx. 20 min you can reach the Vienna city centre by car. The tram line D can be reached on foot in 7 min. With this you can reach the U-Bahn in Heiligenstadt in 6 minutes or travel directly to the Wiener Börse in 22 minutes.

*All information is based solely on information provided to us by our client. Despite all care, we cannot guarantee the accuracy, completeness and timeliness of this information. Any passing on of the transmitted data to third parties is not permitted.

In the visualizations and images of the property (in particular of interior fittings) these may be stock photos or photo-technically optimized photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, processing, distribution and any kind of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

 Einfamilienhaus mit Blick auf die Weinberge

Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Insgesamt 7 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Besonders einladend ist der sonnige, uneinsehbare Garten mit über 500 m² Fläche und einer großzügigen Terrasse – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine Garage für zwei PKW sowie zwei Außenstellplätze ergänzen die Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße, kombiniert mit dem direkten, unverbaubaren Blick auf die Weinberge, schafft ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Naturverbundenheit.

Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche und Bäder)

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten und Miele Geschirrspüler

Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und Natursteinfliesen

Eichenparkettböden in allen Wohnräumen

Klimaanlage in den Wohnräumen

INNENRÄUME

• Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 46 m²)
• Esszimmer (ca. 27 m²)
• 4 Schlafzimmer (jeweils ca.29 m²)
• Einliegerwohnung inkl. Bad, WC (ca. 27 m²)
• Insgesamt 4 Bäder (1 mit Wanne und Dusche, 2 mit Wanne, 1 mit Dusche)
• 2 zusätzliche separate WCs
• DAN-Küche mit Siemens Geräten
• Keller 
• Garage mit 2 Stellplätzen
• Technikraum (Zentralgasheizung)

 (Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr)

GRÜNRUHELAGE

Das Haus befindet sich in Heiligenstadt direkt angrenzend an Weingärten in traumhafter Grünruhelage. In ca. 20 min gelangt man mit dem Auto in die Wiener City. Die Straßenbahnlinie D erreicht man zu Fuß in 7 min. Mit dieser erreicht man in 6 Minuten die U-Bahn in Heiligenstadt oder fährt in 22 Minuten direkt zur Wiener Börse.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. 

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