The property is located at the end of a private road, in a quiet and idyllic setting. The plot of 637m² according to the land register is flat and zoned as building land residential area W I, 7,5m with open development. The garden is very well kept and nicely planted, old tree stands offer one or another shady retreat even in summer. The villa was originally built in 1932, renovated in 1999 in the course of an extension and almost completely renovated inside in 2025. Highlights are the ideal floor plan, the south-facing garden, the perfect positioning of the villa on the plot and the special flair of the property.

The total usable living area is more than 224m², the pure living area more than 151m². Offered are, among others, 5 rooms dimensioned according to their intended use, 1 kitchen, 1 bathroom with shower, 2 WCs and a garage.

The ground floor offers as a highlight the impressive living salon of more than 41m² with an open fireplace and an exit to the terrace and into the garden. From the living salon you reach another room of approx. 18m² with access to the fully glazed winter garden, a green and quiet oasis with a beautiful view of the garden. On this level there are also the kitchen, a storage room, a toilet and the hallway with access to the upper floor.

The upper floor offers 3 bedrooms, whereby the master bedroom with its more than 25m² invites you to linger during the day as well. The second largest room offers access to the wonderful west terrace, from which you can let the day end in the evening sun. This level is completed by another bedroom or home office area, a bathroom with shower and toilet, and the central hallway.

The house has a full basement, which is divided into a heating and laundry room, a sauna area with shower cabin, a workshop and a central hallway.

Heating and hot water are provided by a gas heating system with radiators, supported by a solar system; the plastic windows are double-glazed, and the garage offers space for 1 car and additionally plenty of storage space.

For further information or viewings, please send us your enquiry in advance by e-mail to: office@fh-real.at. Ms Martina Führer-Hölzl is also happy to be available at +43 664 6455558.

We ask for your understanding that, due to the proof obligation towards the owner, we may only answer enquiries with complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the information provided by the seller.

Dear interested parties, as a result of the new consumer protection regulations we are now legally obliged to conclude an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before the property viewing. The previously usual, uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding.

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Privatstraße, in einer ruhigen und idyllischen Lage. Das 637m² lt. Grundbuch große und ebene Grundstück ist Bauland Wohngebiet W I, 7,5m mit offener Bauweise gewidmet. Der Garten ist sehr gepflegt, schön bepflanzt, Altbaumbestände bieten auch im Sommer das eine oder andere schattige Rückzugsplätzchen. Die Villa wurde ursprünglich 1932 erbaut, 1999 im Zuge einer Erweiterung saniert und 2025 innen fast vollständig renoviert. Hervorzuheben sind der ideale Grundriss, der südseitige Garten, die perfekte Positionierung der Villa am Grundstück und der besondere Flair der Liegenschaft.  

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als 224m², die reine Wohnfläche mehr als 151m². Geboten werden u. a. 5 entsprechend dem Verwendungszweck dimensionierte Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche, 2 WCs und eine Garage.

Das Erdgeschoss bietet als Highlight den beeindruckenden, mehr als 41m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Vom Wohnsalon aus erreichen Sie ein weiteres, ca. 18m² großes Zimmer mit Zugang zum voll verglasten Wintergarten, eine Grün- und Ruheoase mit schönem Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich noch die Küche, ein Abstellraum, eine Toilette und den Vorraum mit Zugang zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom mit seinen mehr als 25m² auch untertags zum Verweilen einlädt. Das zweitgrößte Zimmer bietet Zugang zur herrlichen Westterrasse, von welcher Sie den Tag bei Abendsonne ausklingen lassen können. Komplettiert wird diese Ebene mit einem weiteren Schlafzimmer oder Homeofficebereich, einem Bad mit Dusche und Toilette sowie dem zentralen Vorraum.

Das Haus ist voll unterkellert und dieser gliedert sich in einen Heiz- und Waschraum, einen Saunabereich mit Duschkabine, eine Werkstatt und einen zentralen Vorraum.

Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gasheizung mit Radiatoren, unterstützt durch eine Solaranlage, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, die Garage bietet Platz für 1 PKW und zusätzlich viel Stauraum.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Frau Martina Führer-Hölzl unter +43 664 6455558 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.