PRIME LOCATION IN VIENNA
For sale is a dream plot with an existing house in a top location in Vienna. From here you look out over Vienna and have a distant view as far as the Schneeberg. Here you have plenty of space and can fulfil the dream of your dream villa. You can, however, also build a house with several apartments here.

HIGHLIGHTS OF THE PLOT:
- Location: Sievering. Prime location in Vienna
- View: over Sievering and the mountains as far as the Schneeberg in Niederösterreich
- Size: plenty of space to fulfil your dreams
- Greenery: plot and surroundings

EXISTING HOUSE
o Floors: ground floor, upper floor
o Living area: approx. 133 m² plus approx. 20 m² winter garden

BUILDABILITY
Please check the exact building regulations with your architect, construction company or directly with the responsible authority, the building police, MA 37, Gebietsgruppe West, 1160 Vienna, Spetterbrücke 4.
* Plot size: 1.000 m²
* Zoning: building land residential area + greenland
* Building class: I
* Maximum permissible building height: 6,5 metres
* Maximum buildable area: 1/3 of the plot area, but no more than 350 m²
* Buildable area, taking setback areas into account: 248,75 m²
* Gross floor area (BGF): approx. 748,81
* Net floor area (NGF): approx. 524,17 m² (70%)
* Gross floor area balconies + terraces: approx. 254,80 m²

ARCHITECT
To discuss the building options we can provide you with an architect. Mr Dipl.Ing. Klaus Olbricht of ops architektur zt gmbh, 1040 Vienna, Weyringergasse 24/1a, Tel: 0043 (1) 512-64-20, Mail: k.olbrich@opu-architekten.com, Homepage: https://www.opu-architekten.com knows the property and will gladly show you the building options in a non-binding and free-of-charge conversation.

COSTS
* Purchase price: on request

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Land register registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. trustee handling): maximum € 5.000,- plus 20% VAT plus disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

REQUEST THE BROCHURE AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT:
Mr Manfred Hermann, Real estate advisor, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: 0043 (664) 423-76-79, E-Mail: manfred.hermann@traumimmobilien.at.

BESTLAGE IN WIEN
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einem Bestandshaus in Top-Lage von Wien. Von hier aus blicken Sie über Wien und haben einen Fernblick bis zum Schneeberg. Hier haben Sie viel Platz und können Sie sich den Traum von Ihrer Traumvilla erfüllen. Sie können hier aber auch ein Haus mit mehreren Wohnungen errichten.

HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:
-  Lage: Sievering. Bestlage von Wien
-  Ausblick: auf Sievering und die Berge bis zum Schneeberg in Niederösterreich
-  Größe: viel Platz um Ihre Träume zu erfüllen
-  Grün: Grundstück und Umgebung

BESTANDSHAUS
o  Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss
o  Wohnfläche: ca. 133 m² zuzüglich ca. 20 m² Wintergarten

BEBAUBARKEIT
Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten, Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde, der Baupolizei, MA 37, Gebietsgruppe West, 1160 Wien, Spetterbrücke 4.
*  Grundstücksgröße: 1.000 m²
*  Widmung: Bauland Wohngebiet + Grünland
*  Bauklasse: I
*  Maximal zulässige Gebäudehöhe: 6,5 Meter
*  Maximal bebaubare Fläche: 1/3 der Grundfläche, jedoch maximal 350 m²
*  Bebaubare Fläche, Abstandsflächen berücksichtigt: 248,75 m²
*  Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 748,81
*  Nettogeschossfläche (NGF): ca. 524,17 m² (70%)
*  Bruttogeschossfläche Balkone + Terrassen: ca. 254,80 m²

ARCHITEKT
Für die Besprechung der Bebauungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen einen Architekten zur Verfügung. Herr Dipl.Ing. Klaus Olbricht von der ops architektur zt gmbh, 1040 Wien, Weyringergasse 24/1a, Tel: 0043 (1) 512-64-20, Mail: k.olbrich@opu-architekten.com, Homepage: https://www.opu-architekten.com kennt das Objekt und zeigt ihnen gerne die Bebauungsmöglichkeiten in einem unverbindlichen und kostenfreien Gespräch.

KOSTEN
*  Kaufpreis: auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal € 5.000,- zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ AN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN:
Herr Manfred Hermann, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: 0043 (664) 423-76-79, E-Mail: manfred.hermann@traumimmobilien.at.