THE IDEAL BASIS FOR YOUR HOME. TOGETHER UNDER ONE ROOF.

ATRIUM LIVING CLIMATE WITH NOBLE CHARM OF THE GRUNDERZEIT.

In a quiet one-way street, opposite a park, is this representative refuge in the green on a approx. 528 m² large plot in closed development. Quality of life squared: Whether single-/two- or multi-family house or a combination of business & home: here there is enough space for family & future.

The building, erected in the 19th century in solid brick construction, currently offers a usable area of over 500 m² and is partially basemented (approx. 37 m²). After a review of the structural stability, there is the possibility of an attic conversion (BK I) and an extension of the living area by an additional approx. 160 m².

The building presents itself, in keeping with its age, in a well maintained and continuously serviced condition with currently 5 residential units as well as commercially used areas consisting of workshop, storage, office and parking spaces for motor vehicles. Until recently the house was used in its entirety (owner-occupation and rental) and was always carefully maintained. The centre of the property is a greened inner courtyard with direct access to the central staircase and to the winter garden of Top 2-4.

Through the central, street-side located entrance and drive-in area (electric roller gate) you first reach Top 1 and then the staircase, from which the other 4 residential units are accessed. Adjacent to the driveway is the business unit previously used as a workshop and office, which is spatially clearly separated from the residential areas. The 2-storey street wing (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 and 7) is partially basemented and is extended on the courtyard side by a (not basemented) single-storey wing with a convertible shed roof (rear area of Top 2-4, workshop, office) with access to the roof terrace.

The individual residential units have the following layout:

GROUND FLOOR

TOP 1: 3 rooms, entrance hall with storage room, sep. kitchen, bathroom with shower and washing machine connection, sep. toilet, approx. 73 m².

TOP 2-4: Maisonette: entrance hall, 6 rooms, sep. kitchen with access to winter garden, bathroom with tub/shower and double washbasin, sep. toilet, approx. 165 m².

UPPER FLOOR

TOP 5: entrance hall with kitchen and shower, 2 rooms, approx. 54 m².

TOP 6: entrance hall with kitchen and shower, room, approx. 34 m².

TOP 7: entrance hall, open kitchen-living area, room, bathroom with shower, sep. WC, approx. 65 m².

Heating is provided by gas individual heating, the windows have 2- or 3-layer glazing and partly external blinds.

CONCLUSION: This property with the luxury of a private atrium is generously individually designable: the courtyard-side wing could, thanks to the connections, also be perfectly used as a wellness and relaxation area, the apartments can be combined and enlarged according to wishes, so that the whole family can live under one roof with enough free space and a private retreat area. Here a home is created that adapts to the needs of its inhabitants and can grow with them over generations.

Have we aroused your interest? We look forward to your enquiries!

Due to the duty to provide evidence towards the seller and in order to ensure the prompt transmission of further information and documents, please provide your complete contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you are seriously interested in purchasing, I am also happy to provide the following documents

• Detailed exposé with further details
• Land register excerpt
• Original plans, documents and completion notice from the building file of MA37
• Zoning plan
• Feasibility study
• Quarterly costs/municipal charges
• Energy certificate

DATA AT A GLANCE:

• Plot area approx. 528 m²
• Usable area incl. winter garden and special rooms approx. 513 m²
• Basement approx. 37 m²
• Possible attic conversion approx. 160 m²
• Private and commercial use
• Gas individual heating
• Available immediately

DIE IDEALE BASIS FÜR IHR ZUHAUSE. GEMEINSAM UNTER EINEM DACH.

ATRIUM WOHNKLIMA MIT EDLEM CHARME DER GRÜNDERZEIT.

In einer ruhigen Einbahnstraße, gegenüber einer Parkanlage, befindet sich dieses repräsentative Refugium im Grünen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise. Lebensqualität im Quadrat: Ob Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Business & Zuhause: hier gibt es genügend Raum für Familie & Zukunft.

Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². 

Das Gebäude präsentiert sich, seinem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum zentralen Stiegenhaus undzum Wintergarten von Top 2-4.

Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) gelangt man zunächst zu Top 1 sowie weiter zum Stiegenhaus, von dem aus die übrigen 4 Wohneinheiten erschlossen werden. Angrenzend an die Einfahrt befindet sich die bisher als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die räumlich klar von den Wohnbereichen getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

TOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². 

TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 6 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². 

OBERGESCHOSS

TOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m².

TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m².

TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m².

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien.

FAZIT: Diese Liegenschaft mit dem Luxus eines privaten Atriums ist großzügig individuell gestaltbar: der hofseitige Trakt könnte dank der Anschlüsse auch perfekt als Wellness- und Ruhebereich genutzt werden, die Wohnungen können je nach Wunsch zusammengelegt und vergrößert werden, sodass die gesamte Familie mit genügend Freiraum und privatem Rückzugsbereich unter einem Dach wohnen kann. Hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und über Generationen mitwachsen kann.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Langexposé mit weiteren Details 
• Grundbuchauszug
• Originalpläne, Unterlagen und Fertigstellungsanzeige aus dem Bauakt der MA37
• Flächenwidmungsplan
• Machbarkeitsstudie
• Quartalskosten/Gemeindeabgaben
• Energieausweis 

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 528 m²
• Nutzfläche inkl. Wintergarten und Sonderräume ca. 513 m²
• Keller ca. 37 m²
• Möglicher Dachgeschossausbau ca. 160 m²
• Private und gewerbliche Nutzung
• Gasetagenheizung
• Ab sofort beziehbar