DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following single-family house for immediate purchase:

For sale is an exceptional bungalow in an absolute quiet location of the 13th Viennese district near the ORF on Küniglberg!

The house was built around the mid-60s and presents itself in very well-maintained condition. The pure living area amounts to approx. 95m².

In addition there is a large southwest terrace in front of the living room as well as a covered northeast terrace by the kitchen.

The size of the plot is approx. 550m². The wonderful garden is almost not visible from outside.

This is sole ownership (not condominium ownership).

The room layout is as follows:

Entrance hall, large living room with access to the terrace and into the garden, kitchen with access to the covered terrace, 1 large bedroom, 1 medium room, 1 small room, bathroom with large shower and roof hatch, separate WC, storage room

In the year 2022 the covered terrace in front of the kitchen was constructed.

The bathroom was renewed in the year 2023.

According to non-binding information from the seller, it may be possible to extend the living area and to build a garage.

However, this has not been examined in more detail.

The garden is very spacious and an oasis of calm. A garden irrigation system is available.

A parking space in the complex could possibly be taken over on a rental basis.

The public transport connections are also good.

Bus lines 56A, 56B, 58A, 58B, 8A: only approx. 3 minutes on foot away

Particularly noteworthy is the immediate proximity to the ORF center.

The playground on Kündiglberg is also in the immediate vicinity of the property.

The nearest supermarket is only approx. 8 minutes on foot away; doctors are also reachable within a few minutes on foot.

You have the possibility with the following link to already view the property virtually without obligation: https://my.matterport.com/show/?m=CjK9tzatjqS

Do you have any further questions or would you like to view this property without obligation?

Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is gladly available to you at 0664/55 15 700 or office@dfi.at at any time!

We look forward to seeing you!

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus zum sofortigen Ankauf an:

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Bungalow in absoluter Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes nahe des ORF am Küniglberg!

Das Haus wurde ca. Mitte der 60er Jahre errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die reine Wohnfläche beträgt rd. 95m².

Hinzu kommt eine große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer sowie eine überdachte Nordostterrasse bei der Küche. 

Die Größe des Grundstückes beträgt rd. 550m². Der herrliche Garten ist nahezu uneinsehbar.

Es handelt sich hierbei um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum).

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Ausgang auf der überdachte Terrasse, 1 großes Schlafzimmer, 1 mittleres Zimmer, 1 kleines Zimmer, Bad mit großer Dusche und Dachluke, separates WC, Abstellraum 

Im Jahr 2022 wurde die überdachte Terrasse vor der Küche errichtet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 erneuert.

Laut unverbindlicher Information des Abgebers ist unter Umständen eine Erweiterung der Wohnfläche sowie die Errichtung einer Garage möglich.

Dies wurde allerdings nicht näher geprüft.

Der Garten ist sehr großzügig und eine Oase der Ruhe. Eine Gartenbewässerung ist vorhanden.

Ein Parkplatz in der Anlage könnte unter Umständen auf Mietbasis übernommen werden.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut.

Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, 8A: nur rd. 3 Gehminuten entfernt

Besonders hervorzuheben ist hier die unmittelbare Nähe zum ORF-Zentrum.

Auch der Spielplatz am Kündiglberg ist in unmittelbarer Nähe um Objekt.

Der nächstgelegene Supermarkt ist nur rd. 8 Gehminuten entfernt; Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sie haben mit nachfolgendem Link die Möglichkeit, dass Objekt bereits jetzt unverbindlich virtuell zu besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=CjK9tzatjqS

Haben Sie noch weitere Fragen oder möchten Sie dieses Objekt unverbindlich besichtigen?

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at gerne jederzeit zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!