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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Solar
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
ARCHITECT'S VILLA WITH POOL AT THE LAINZER TIERGARTEN
Approx. 225,53 m² living area · approx. 377,51 m² total usable area · approx. 879 m² plot · pool · double garage · generous terrace and balcony areas · original building fabric approx. 1960 · comprehensive core renovation 2007 · further modernisations 2024 · directly at the Lainzer Tiergarten
GENERAL DESCRIPTION
In one of the most sought-after green locations in the 13th Vienna municipal district, this exceptional architect's villa presents itself as a representative home for people who want to combine spacious living, individual architecture and direct proximity to nature. The location at the Lainzer Tiergarten offers a special degree of calm, privacy and quality of life – and this within Vienna.
The original building fabric of the house dates from around 1960. In 2007 the property was comprehensively core-renovated and fundamentally redesigned. Among other things, room layouts were partly redesigned and pipes, walls, floors, bathrooms and the kitchen were extensively renewed or modernised. The villa's present appearance and its generous spatial concept were thereby significantly shaped.
Further renovation and modernisation measures were carried out in 2024. These include in particular a new façade coating, new gutters and the installation of an air-conditioning system. The property thus combines its established building fabric with a comprehensive core renovation and ongoing improvement measures.
The property is in a very well-maintained and modernised condition. Depending on personal taste, only selective renovation work or individual adaptations – in particular in certain areas of the bathroom or kitchen – may be sensible. This allows the house to be gently adapted to one's own needs without calling into question the overall well-maintained character of the property.
On the plot of approx. 879 m², the villa extends over three levels. The stated living area is approx. 225,53 m², the total usable area approx. 377,51 m². Large glazed areas, open sight lines, casement and glass doors, high-quality materials and room heights of up to approx. 5,90 metres give the house an independent architectural character.
The representative entrance area with gallery, the generous living area with fireplace, the separate dining room and the kitchen form the social centre of the house. Generous terrace and balcony areas create a seamless transition into the garden. The garden area of approx. 360 m² with pool forms a sheltered private retreat and extends the living space during the warm season with attractive open areas.
QUICK READ – FITTINGS & HIGHLIGHTS
- Plot: approx. 879 m², built-on area approx. 170 m²
- Areas: approx. 225,53 m² stated living area and approx. 377,51 m² total usable area
- Development: original building fabric approx. 1960, comprehensive core renovation 2007, further modernisations 2024
- Architecture: gallery in the entrance area, open sight lines, generous glazing and room heights up to approx. 5,90 metres
- Living: spacious living room with fireplace, separate dining room and high-quality fitted kitchen with Miele branded appliances
- Floors: high-quality parquet and fine stoneware floors
- Outdoor area: pool, approx. 360 m² garden area, generous terrace and balcony areas as well as south/west orientation of the terrace
- Ancillary areas: double garage with approx. 32,00 m² and direct connection to the house as well as attic with approx. 22,94 m²
- Additional use: guest room, Stubn and bathroom in the basement as well as versatile hobby, storage and ancillary areas
- Comfort: air-conditioning installed in 2024; handover by arrangement partly furnished or fully cleared
ROOM LAYOUT
GROUND FLOOR – APPROX. 97,04 M² LIVING AREA PLUS DOUBLE GARAGE AND OUTDOOR AREAS
The ground floor forms the representative centre of the house. The exceptional entrance area with gallery opens onto the generous living and social rooms. Living room, dining room and kitchen form a connected living zone without losing their individual functions. The direct link to the outdoor areas extends the living area during the warm season and creates a harmonious transition to the garden.
- Kitchen: ca. 11,01 m²
- Dining room: ca. 20,07 m²
- Living room: ca. 33,00 m²
- Hall: ca. 25,07 m²
- Wardrobe: ca. 5,33 m²
- WC: ca. 2,56 m²
- Ground floor living area total: ca. 97,04 m²
- Double garage: ca. 32,00 m² with direct house connection
UPPER FLOOR – CA. 92,60 M² LIVING AREA PLUS CA. 22,94 M² ATTIC
The upper floor forms the private sleeping and retreat area of the villa. Three generous rooms, a bathroom, a separate WC as well as an exceptionally spacious dressing room create comfortable conditions for a family. A large balcony with access from two rooms expands the private retreat area and creates an attractive connection to the outdoors.
- Room 1: ca. 17,93 m²
- Room 2: ca. 13,50 m²
- Room 3: ca. 14,60 m²
- Bathroom: ca. 9,96 m²
- Separate WC: ca. 1,50 m²
- Hall: ca. 14,65 m²
- Dressing / Walk-in closet: ca. 20,46 m²
- Upper floor living area total: ca. 92,60 m²
- Attic: ca. 22,94 m²
BASEMENT – CA. 129,64 M², OF WHICH CA. 35,89 M² LIVING AREA
The basement offers far more than classic cellar and storage areas. Of a total of ca. 129,64 m², ca. 35,89 m² are designated as living area; the remaining areas offer extensive utility, hobby, storage and ancillary spaces.
- Cellar 1: ca. 18,06 m²
- Cellar 2: ca. 25,39 m²
- Cellar 3: ca. 6,96 m²
- Cellar 4 / Stubn – Living area: ca. 15,68 m²
- Cellar 5 / Guest room – Living area: ca. 20,21 m²
- Cellar 6: ca. 29,85 m²
- Bathroom: ca. 5,59 m²
- Washroom: ca. 7,90 m²
- Basement total: ca. 129,64 m²
- Of which living area: ca. 35,89 m²
- Of which usable area: ca. 93,75 m²
The combination of guest room, Stubn, separate bathroom as well as generous additional cellar and ancillary rooms makes this level particularly versatile. Possible uses include, among others, guest or youth areas, home office, fitness, hobby or private leisure spaces.
AREA OVERVIEW
- Living area basement: ca. 35,89 m²
- Living area ground floor: ca. 97,04 m²
- Living area upper floor: ca. 92,60 m²
- Total living area: ca. 225,53 m²
- Basement total: ca. 129,64 m²
- Double garage: ca. 32,00 m²
- Attic: ca. 22,94 m²
- Total usable area: ca. 377,51 m²
- Plot: ca. 879 m²
- Built-up area: ca. 170 m²
LOCATION AT LAINZER TIERGARTEN
The property is located in a particularly sought-after green area of the 13th Vienna municipal district. The Lainzer Tiergarten is in the immediate vicinity and opens up an exceptional nature and leisure offer practically on the doorstep. The combination of Wienerwald, low traffic burden and high-quality residential development gives the surroundings an exclusive and exceptionally quiet character. At the same time, the established infrastructure of Hietzing and the Vienna city centre remain easily accessible.
LEISURE & NATURE
For walks, hikes, jogging rounds or relaxing hours in the green, the surroundings offer excellent conditions. The Lainzer Tor is reachable in around eight minutes on foot. This marks the beginning of one of Vienna's most important local recreation areas practically on your own doorstep – a special locational advantage for families, nature lovers and people active in sports.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT CONNECTIONS
Despite the extremely nature-close location, the villa is well connected to the public transport network and the infrastructure of the 13th district. Bus line 56A is reachable in around five minutes on foot and offers a connection towards Hietzing as well as to further public transport. Shopping facilities for daily needs, schools and kindergartens are within a short distance. Thus the location combines a high degree of peace and nature with the requirements of a comfortable family everyday life.
OUR SUMMARY
This architect's villa combines individual architecture, generous spaces and immediate proximity to nature in a special way. The approximately 879 m² plot, about 225,53 m² stated living area and a total usable area of about 377,51 m² together with pool, garden, terraces, balcony and double garage create an exceptional amount of space.
The comprehensive core renovation in 2007 as well as the further modernizations in 2024 shape the well-kept and continuously developed condition of the property. Especially the combination of gallery, generous ceiling heights, private outdoor areas and the proximity to Lainzer Tiergarten makes this house a rare offering for buyers looking within Vienna for peace, nature and generous living at a demanding level.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Legal notices
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Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and assumed by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contract and object documents.
Note on the energy performance certificate according to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is made on the basis of the respective energy performance certificate available. The legally required energy indicators are – insofar as applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTEN
Ca. 225,53 m² Wohnfläche · ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche · ca. 879 m² Grundstück · Pool · Doppelgarage · großzügige Terrassen- und Balkonflächen · ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960 · umfassende Kernsanierung 2007 · weitere Modernisierungen 2024 · unmittelbar am Lainzer Tiergarten
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als repräsentatives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und unmittelbare Naturnähe miteinander verbinden möchten. Die Lage am Lainzer Tiergarten bietet ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – und das innerhalb Wiens.
Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses stammt aus der Zeit um 1960. Im Jahr 2007 wurde die Liegenschaft umfassend kernsaniert und grundlegend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu konzipiert sowie Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend erneuert beziehungsweise modernisiert. Das heutige Erscheinungsbild und das großzügige Raumkonzept der Villa wurden dadurch wesentlich geprägt.
Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024. Dazu zählen insbesondere ein neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen sowie die Installation einer Klimaanlage. Damit verbindet die Immobilie ihre gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Kernsanierung und laufenden Verbesserungsmaßnahmen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können lediglich punktuelle Renovierungsarbeiten beziehungsweise individuelle Adaptierungen – insbesondere in einzelnen Bereichen von Bad oder Küche – sinnvoll sein. Dadurch lässt sich das Haus behutsam an die eigenen Bedürfnisse anpassen, ohne den insgesamt gepflegten Charakter der Immobilie in Frage zu stellen.
Auf dem rund 879 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Ebenen. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 225,53 m², die Gesamtnutzfläche ca. 377,51 m². Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen, Flügel- und Glastüren, hochwertige Materialien sowie Raumhöhen von bis zu rund 5,90 Metern verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter.
Der repräsentative Eingangsbereich mit Galerie, der großzügige Wohnbereich mit Kamin, das separate Esszimmer und die Küche bilden das gesellschaftliche Zentrum des Hauses. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der rund 360 m² große Gartenbereich mit Pool bildet einen geschützten privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit um attraktive Freiflächen.
QUICK READ – AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Grundstück: ca. 879 m², verbaute Fläche ca. 170 m²
- Flächen: ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche
- Entwicklung: ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960, umfassende Kernsanierung 2007, weitere Modernisierungen 2024
- Architektur: Galerie im Eingangsbereich, offene Sichtachsen, großzügige Verglasungen und Raumhöhen bis rund 5,90 Meter
- Wohnen: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, separates Esszimmer und hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten
- Böden: hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Außenbereich: Pool, rund 360 m² Gartenbereich, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse
- Nebenflächen: Doppelgarage mit ca. 32,00 m² und direkter Hausanbindung sowie Dachboden mit ca. 22,94 m²
- Zusätzliche Nutzung: Gästezimmer, Stubn und Badezimmer im Kellergeschoss sowie vielseitig nutzbare Hobby-, Lager- und Nebenflächen
- Komfort: im Jahr 2024 installierte Klimaanlage; Übergabe nach Vereinbarung teilmöbliert oder vollständig geräumt
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – CA. 97,04 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH DOPPELGARAGE UND AUSSENFLÄCHEN
Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit Galerie öffnet sich zu den großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräumen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden eine zusammenhängende Wohnzone, ohne ihre jeweils eigenständige Funktion zu verlieren. Der direkte Bezug zu den Außenflächen erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten.
- Küche: ca. 11,01 m²
- Esszimmer: ca. 20,07 m²
- Wohnzimmer: ca. 33,00 m²
- Diele: ca. 25,07 m²
- Garderobe: ca. 5,33 m²
- WC: ca. 2,56 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 97,04 m²
- Doppelgarage: ca. 32,00 m² mit direkter Hausanbindung
OBERGESCHOSS – CA. 92,60 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH CA. 22,94 M² DACHBODEN
Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Villa. Drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine außergewöhnlich großzügige Umkleide schaffen komfortable Voraussetzungen für eine Familie. Ein großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft einen attraktiven Bezug ins Freie.
- Zimmer 1: ca. 17,93 m²
- Zimmer 2: ca. 13,50 m²
- Zimmer 3: ca. 14,60 m²
- Badezimmer: ca. 9,96 m²
- Separates WC: ca. 1,50 m²
- Diele: ca. 14,65 m²
- Umkleide / Ankleide: ca. 20,46 m²
- Wohnfläche Obergeschoss gesamt: ca. 92,60 m²
- Dachboden: ca. 22,94 m²
KELLERGESCHOSS – CA. 129,64 M², DAVON CA. 35,89 M² WOHNFLÄCHE
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Von insgesamt ca. 129,64 m² sind ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesen; die übrigen Bereiche bieten umfangreiche Nutz-, Hobby-, Lager- und Nebenflächen.
- Keller 1: ca. 18,06 m²
- Keller 2: ca. 25,39 m²
- Keller 3: ca. 6,96 m²
- Keller 4 / Stubn – Wohnfläche: ca. 15,68 m²
- Keller 5 / Gästezimmer – Wohnfläche: ca. 20,21 m²
- Keller 6: ca. 29,85 m²
- Badezimmer: ca. 5,59 m²
- Waschraum: ca. 7,90 m²
- Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²
- Davon Wohnfläche: ca. 35,89 m²
- Davon Nutzfläche: ca. 93,75 m²
Die Kombination aus Gästezimmer, Stubn, eigenem Badezimmer sowie großzügigen zusätzlichen Keller- und Nebenräumen macht diese Ebene besonders vielseitig. Denkbar sind unter anderem Gäste- oder Jugendbereiche, Homeoffice, Fitness, Hobby oder private Freizeitflächen.
FLÄCHENÜBERSICHT
- Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 35,89 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97,04 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²
- Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²
- Doppelgarage: ca. 32,00 m²
- Dachboden: ca. 22,94 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²
- Grundstück: ca. 879 m²
- Verbaute Fläche: ca. 170 m²
LAGE AM LAINZER TIERGARTEN
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Grünlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Lainzer Tiergarten liegt in unmittelbarer Umgebung und eröffnet ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Wienerwald, geringer Verkehrsbelastung und hochwertiger Wohnbebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ausgesprochen ruhigen Charakter. Gleichzeitig bleiben die gewachsene Infrastruktur Hietzings und die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
FREIZEIT & NATUR
Für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet die Umgebung ausgezeichnete Voraussetzungen. Das Lainzer Tor ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Damit beginnt eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens praktisch vor der eigenen Haustüre – ein besonderer Standortvorteil für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Trotz der ausgesprochen naturnahen Lage ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des 13. Bezirks angebunden. Die Buslinie 56A ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hietzing sowie zu weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit den Anforderungen eines komfortablen Familienalltags.
UNSER RESÜMEE
Diese Architektenvilla verbindet individuelle Architektur, großzügige Flächen und unmittelbare Naturnähe in besonderer Weise. Das rund 879 m² große Grundstück, ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m² schaffen gemeinsam mit Pool, Garten, Terrassen, Balkon und Doppelgarage ein außergewöhnliches Platzangebot.
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 sowie die weiteren Modernisierungen im Jahr 2024 prägen den gepflegten und laufend weiterentwickelten Zustand der Liegenschaft. Besonders die Verbindung aus Galerie, großzügigen Raumhöhen, privaten Außenflächen und der Nähe zum Lainzer Tiergarten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für Käufer, die innerhalb Wiens Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau suchen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 225 m²
- Plot area
- 879 m²
- Usable area
- 375 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 130 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, North-east, East
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 185 m²
- Garden area
- 360 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 55 m²
- Terrace area
- 130 m²
- Garage area
- 32 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Lainzer Tiergarten
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Heimschollegasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,195,000
Operating costs net
€127.27
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,195,000
Monthly costs gross
€140
Monthly costs net
€127.27
Contract drafting fee
1,00% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.95
C
64.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-11-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 3.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.8 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Pharmacyapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.2 km
- Bankapprox. 1.2 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at