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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Separate toilets: 4
Condition: Well maintained
You are greeted by a charming villa in one of the most beautiful locations of Vienna. A dream for lovers of historic properties, creatives and companies that demand a representative seat.
This old building gem lies embedded in an approx. 840m² large beautiful plot, with magnificent old trees.
The villa combines on approx. 400 m² of usable living space playfully and elegantly classic architectural elements without missing functionality, for beautiful living at the highest level!
It extends over three floors including a basement and impresses with an imposing Jugendstil flair.
Room layout:
On the residential floor you enter through the spacious entrance area into an elegant living salon, the kitchen with direct connection to the light-flooded dining room, as well as a quiet library / office and of course a toilet.
The upper floor consists of three bedrooms, a spacious dressing room, two large bathrooms and two toilets as well as a cosy office. The master bedroom has a wonderful terrace with views of the greenery.
In the basement there is a granny flat including a bathroom and separate toilet with direct exit to the garden. Further rooms are also available.
The attic floor is not yet developed for living and thus offers the possibility to create further rooms with a beautiful view.
A very generous and charming domicile, which offers the ideal conditions for a happy family life! Also for embassies this house is an excellent choice.
Location:
This typical Hietzinger villa with many original Jugendstil elements is located in a beautiful quiet green location near Lainzer Tiergarten and offers wonderful recreational opportunities. Schloss Schönbrunn with its beautiful park, the Schönbrunner Tiergarten and Hietzinger Platzl are also reachable within a few minutes. The open plot has a beautiful terraced garden, which in turn is only surrounded by gardens. Quiet location, birdsong in the garden and yet only 5 minutes to the U-Bahn U4 can only be found in a few places in Hietzing. In approx. 20 minutes you are in the Vienna city centre. The location offers a high quality of life as well as first-class infrastructure with shopping facilities and transport connections. The location can be qualified as excellent, as Hietzing is one of the most prestigious residential areas of Vienna. Characteristic are the many old villas and noble houses as well as the quiet lanes with many trees and green spaces and educational facilities in the immediate vicinity.
Transport connections:
-
U-Bahn line U4 Hütteldorf in 570 m.
-
Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 to 500 m.
-
Tram L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 to 500 m.
-
Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m.
Education and childcare:
-
Kindergartens in 220 m.
-
Waldorfschule in 440 m.
-
SES in 560 m.
-
PVS in 520 m.
-
pGRg 13 Schloßberggasse in 540 m.
Price: Negotiable basis € 3.930.000
Has your interest been awakened? We are happy to provide further information, a detailed exposé or a viewing appointment.
For reasons of discretion we only answer inquiries with complete data, such as name, address, telephone number and e-mail address!Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen.
Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand.
Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!
Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair.
Raumaufteilung:
Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung.
Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen.
Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl.
Lage:
Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m.
-
Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m.
-
Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m.
-
Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m.
Ausbildung und Kinderbetreuung:
-
Kindergärten in 220 m.
-
Waldorfschule in 440 m.
-
SES in 560 m.
-
PVS in 520 m.
-
pGRg 13 Schloßberggasse in 540 m.
Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000
Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 400 m²
- Plot area
- 839 m²
- Usable area
- 400 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Unfinished attic area
- 160 m²
- Ceiling height
- 3.2 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Garden area
- 676 m²
- Gardens
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 2024 - 2025
- Region
- U4 Hütteldorf
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Condition & building
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,930,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,930,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at