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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Foreword: The terraced house is set well back from the main road and can be described as an absolute quiet location!
Already at first glance this well-kept terraced house unfolds that special atmosphere that is rarely found: light, quiet and a harmonious interplay of interior and exterior. The lovingly designed garden, the sunny terrace and the generous living spaces create a home that conveys security and at the same time offers room for individual lifestyles. A house that convinces not only through its substance, but above all through its living quality – a retreat with character in one of the most pleasant residential areas of Liesings.
Living with a view of greenery
The central living area on the ground floor presents itself open, bright and pleasantly spacious. Large areas of glass open the room to the terrace and into the garden and let in plenty of daylight. The view of the greenery accompanies everyday life and creates a calming living quality at any time of year.
High-quality parquet and floorboard floors underscore the warm, timeless character of the house.
The dining area is harmoniously integrated into the living space and offers ample room for sociable evenings with family or friends. The open kitchen fits functionally and elegantly and forms the communicative heart of the house.
Terrace and garden – a private retreat
The south-facing terrace acts like a natural extension of the living space. It offers a sheltered place for relaxed hours outdoors, breakfast in the morning sun or mild summer evenings.
The adjoining garden is mature, quiet and offers pleasant privacy – a real highlight for nature lovers, families or all those who value a green retreat.
Rooms for rest, work and recreation
On the upper floors there are several sleeping, children’s and study rooms that convince with their good lighting and flexible usability. Roof windows provide a lot of daylight in the upper levels and a pleasant living atmosphere. Currently 4,5 rooms are available; if needed the room layout can be expanded with manageable effort to up to 5,5 rooms – ideal for growing families or additional home office areas.
The house has two bathrooms:
One bathroom is equipped with a bathtub and shower, the second offers a shower. One bathroom has daylight, the other is interior.
Additionally two WCs are available – one separate, one integrated in the larger bathroom.
Cellar, storage space and garage
The generous cellar area opens up additional usage possibilities – be it as storage, hobby room or fitness area. The space offering is complemented by an attic that provides further storage space.
A garage assigned to the house (minor rent) provides convenient and secure parking.
Equipment and condition
The house was built in solid brick construction and is in very well-kept condition. The equipment is high-quality, classic and timeless – an ideal basis for immediate moving in or careful individual adaptations.
Particularly noteworthy is the gas boiler renewed in 2019, which ensures an efficient and contemporary heat supply.
Additional living comfort is provided by an air conditioning unit in the attic, which creates a pleasant indoor climate especially in the summer months.
The issue of security has also been considered: the house is equipped with an alarm system, a security door as well as further measures that convey a reassuring feeling in everyday life.
The terraced house is set far back from the road and thus in an absolute quiet location – a circumstance that further underlines the high residential and recreational value of this property.
Another significant advantage for the future owner:
- The windows of the house will be completely renewed during the course of the year. All costs for this will be covered – the new owner will incur no expenses.
- The attic windows were already renewed a few years ago and already meet the current standard.
- The southern orientation ensures bright rooms and a pleasant living climate.
Location
The property is located on Breitenfurter Straße in the 23rd Vienna municipal district Liesing.
Absolute quiet location, established residential structure and a very good infrastructure characterize this location. Local supply, schools, kindergartens as well as public transport are conveniently accessible.
At the same time, green spaces and nearby recreational areas in the surroundings offer a high leisure and recreational value.
Key data at a glance
Living area: approx. 139,32 m²
Total usable area: approx. 143 m²
Garden area: approx. 100,55 m²
Cellar area: approx. 46,29 m²
Terrace area: approx. 23,38 m²
Rooms: 4,5 (optionally extendable to 5,5)
Bathrooms: 2
WCs: 2
Garage: 1
Year of construction: 1984
Condition: well maintained
Orientation: South
Availability: immediately
Viewing & documents
We will be happy to send you the complete property documents on request and are available for a non-binding viewing.
We consciously take our time so that you can let the house affect you calmly – without pressure, but with maximum transparency.
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Legal notes
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Transparency note – AI-supported content
Texts and images may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. Decisive are the actual condition as well as the respective contractual and property documents.
Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is made on the basis of the respective energy performance certificate available. The legally required energy indicators are – as far as applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before submitting a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the legal requirements.
Vorweg: Das Reihenhaus befindet sich deutlich von der Hauptstrasse zurückversetzte und ist als absolute Ruhelage zu bezeichnen!
Schon beim ersten Blick entfaltet dieses gepflegte Reihenhaus jene besondere Atmosphäre, die man nur selten findet: Licht, Ruhe und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie die großzügigen Wohnräume schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und zugleich Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Wohnqualität – ein Rückzugsort mit Charakter in einer der angenehmsten Wohnlagen Liesings.
Wohnen mit Blick ins Grüne
Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und angenehm großzügig. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der Blick ins Grün begleitet den Alltag und schafft zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Wohnqualität.
Hochwertige Parkett- und Dielenböden unterstreichen den warmen, zeitlosen Charakter des Hauses.
Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende im Familien- oder Freundeskreis. Die offene Küche fügt sich funktional und elegant ein und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.
Terrasse und Garten – ein privater Rückzugsort
Die südseitig ausgerichtete Terrasse wirkt wie eine natürliche Verlängerung des Wohnraums. Sie bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende.
Der anschließende Garten ist eingewachsen, ruhig und bietet angenehme Privatsphäre – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder all jene, die Wert auf einen grünen Rückzugsort legen.
Räume für Ruhe, Arbeit und Erholung
In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, die durch ihre gute Belichtung und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Dachflächenfenster sorgen in den oberen Ebenen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Derzeit stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung; bei Bedarf kann die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand auf bis zu 5,5 Zimmer erweitert werden – ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Homeoffice-Bereiche.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer:
Ein Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite bietet eine Dusche. Ein Badezimmer verfügt über Tageslicht, das andere ist innenliegend gehalten.
Ergänzend stehen zwei WCs zur Verfügung – eines separat, eines im größeren Badezimmer integriert.
Keller, Stauraum und Garage
Der großzügige Kellerbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Eine dem Haus zugeordnete Garage (geringfügige Miete) sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, klassisch und zeitlos – eine ideale Basis für sofortiges Einziehen oder behutsame individuelle Adaptierungen.
Besonders hervorzuheben ist die 2019 erneuerte Gastherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet eine Klimaanlage im Dachgeschoss, die gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft.
Auch das Thema Sicherheit wurde berücksichtigt: Das Haus ist mit einer Alarmanlage, einer Sicherheitstür sowie weiteren Maßnahmen ausgestattet, die ein beruhigendes Gefühl im Alltag vermitteln.
Das Reihenhaus liegt weit zurückversetzt von der Straße und damit in absoluter Ruhelage – ein Umstand, der den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer:
- Die Fenster des Hauses werden im Laufe des Jahres vollständig erneuert. Sämtliche Kosten hierfür werden übernommen – für den neuen Eigentümer entstehen keinerlei Aufwendungen.
- Die Dachgeschossfenster wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert und entsprechen bereits dem aktuellen Stand.
- Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.
Absolute Ruhelage, gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 139,32 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 143 m²
Gartenfläche: ca. 100,55 m²
Kellerfläche: ca. 46,29 m²
Terrassenfläche: ca. 23,38 m²
Zimmer: 4,5 (optional auf 5,5 erweiterbar)
Bäder: 2
WCs: 2
Garage: 1
Baujahr: 1984
Zustand: gepflegt
Ausrichtung: Süden
Beziehbar: sofort
Besichtigung & Unterlagen
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Objektunterlagen und stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Wir nehmen uns bewusst Zeit, damit Sie das Haus in Ruhe auf sich wirken lassen können – ohne Druck, dafür mit maximaler Transparenz.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- End-of-terrace house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 139.32 m²
- Usable area
- 143 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 46.29 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 23.38 m²
- Garden area
- 100.55 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 23.38 m²
- Garage area
- 13 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1984
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€191.62
Agent commission
21.564,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€433.09
Monthly costs net
€404.45
Other costs net
€212.83
Garage rent
€33.02
Repair reserve net
€151.01
Repair reserve gross
€151.01
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105
1.72
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-03-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at