This in-need-of-renovation corner rental building in classic Gründerzeit style offers a rare opportunity for developers and investors in the up-and-coming 10th district of Vienna. The characterful property already has a developed attic floor and a current useful-value report. Particularly attractive is the high vacancy - 21 of 28 units are vacant or will become vacant in the short term, allowing immediate renovation, re-renting or a sell-off. Additionally, the location outside the residential zone opens interesting prospects for a possible short-stay or boarding concept after appropriate approval.

At a glance

• 28 units: 27 apartments + 1 commercial premises
• Total usable area: approx. 1.188 m²
• Condition: in need of renovation
• Attic floor already developed (4 apartments, ~223 m², two with terrace)
• Short-term letting permitted (special permit according to § 129 Abs. 1a Wr. BO required, location outside residential zone)
• Purchase price: EUR 3.850.000 (≈ EUR 3.240/m²)

Location

The apartment is located in a well-connected yet pleasantly quiet residential area in the 10th district. Numerous shopping facilities, schools, doctors as well as restaurants and cafés are in the immediate vicinity and easily accessible on foot. The proximity to several bus and tram lines as well as the U-Bahn enables quick connections to the city centre and important transport hubs. Green and recreational areas in the neighbourhood provide additional leisure value and make this location particularly attractive for urban living with high comfort.

Public transport connections

180 m to tram lines 6,11 - „Gellertplatz"

350 m to bus lines 68A, 68B - „Waldgasse“

500 m to bus line 14A - „Reumannplatz“

550 m to U1 station - „Reumannplatz“

600 m to bus line 65A - „Reumannplatz“
 

Mr Michael Hellebrand is happy to assist you with further questions or flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

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Dieses sanierungsbedürftige Eckzinshaus im klassischen Gründerzeitstil bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die charaktervolle Liegenschaft verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein aktuelles Nutzwertgutachten. Besonders attraktiv ist der hohe Leerstand - 21 von 28 Einheiten sind frei bzw. werden kurzfristig bestandsfrei, wodurch eine sofortige Sanierung, Neuvermietung oder ein Abverkauf möglich wird. Zusätzlich eröffnet die Lage außerhalb der Wohnzone interessante Perspektiven für ein mögliches Short-Stay- oder Boarding-Konzept nach entsprechender Genehmigung.

Auf einen Blick

• 28 Einheiten: 27 Wohnungen + 1 Geschäftslokal
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.188 m² 
• Zustand: sanierungsbedürftig 
• Dachgeschoß bereits ausgebaut (4 Wohnungen, ~223 m², zwei mit Terrasse)
• Kurzzeitvermietung zulässig (Ausnahmebewilligung gem. § 129 Abs. 1a Wr. BO erforderlich, Lage außerhalb Wohnzone)
• Kaufpreis: EUR 3.850.000 (≈ EUR 3.240/m²)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz"

350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“

500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“

550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“ 

600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“
 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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