Buy
1 / 18
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 5
Balconies: 1
Heating fuel: Gas, Air source heat pump
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 8
Have you ever thought about the 22nd district? More for the same money. Two houses. One retreat. Endless possibilities.
In the middle of a quiet, green residential area an exceptional ensemble awaits you: An exclusive villa with private lift, sundeck, saltwater pool and an open fireplace in the living area that creates warmth and atmosphere. With approximately 268 m² living space, several terraces and a generous garden this villa offers highest living comfort on three levels.
The property is complemented by a second house on the neighboring plot with approx. 137 m² living space – ideal as a guest house, home office, studio or servants' house. Two large garages, around 480 m² living space and over 480 m² garden area make this double property a rare opportunity for people with vision who value space, peace and privacy.
Short info on execution and equipment
- 11 rooms with garden and terraces
- Solid brick construction
- External thermal insulation facade
- High-quality windows with 3-layer glazing and external blinds
- Air heat pump
- Gas unit heating
- Underfloor heating
- 2 garages with space for 3 motor vehicles
House 1
- Hung ventilated facade – for cooling & optical effect
- Air conditioning in all rooms
- Open fireplace
- OTIS-6-person lift – for good usability also in old age
- Large roof terrace with unique view
- Flooring: natural stone (sandstone)
- High-quality EWE fitted kitchen with double dishwasher, double oven, fully integrated coffee machine with direct water connection. All appliances by Miele
- Each bedroom (4 pieces) with en-suite bathroom and with walk-in shower
- Large office room with space for 2 to 3 workplaces
- Garage with 1 parking space
- Space for additional cars
- Laundry chute
- Solid construction (high-quality brick)
- Large terrace in the garden
- Saltwater pool with counter-current system (for continuous swimming) and air heat pump (heated)
- Outdoor kitchen
House 2
- Generous room layout
- Air heat pump with cooling function
- 3 bedrooms, 2 bathrooms
- Secondary apartment would be possible (by separation)
- Double garage
- Space for additional cars available
- Football pitch with floodlights in the garden
- Solid construction (high-quality brick)
- Approx. 100 sqm PV system is possible
- Well with groundwater available
- Autonomous supply for both houses with electricity and water is possible
Each house stands on its own plot. Both houses are accessible to each other in the garden.
Location
Located in the midst of the green Mühlwasser, this location combines living close to nature with excellent infrastructure. The U2 station “Aspernstraße” can be reached by bicycle in about 9 minutes, daily supplies such as a Billa are within short walking distance. Schools, kindergartens and medical care are quickly reachable, as are various gastronomy businesses in the vicinity. The proximity to recreational areas such as the Lobau and the Donauinsel offers ideal conditions for sports, leisure and enjoying nature - from riding to football to relaxed bathing.
Public transport connections
400m to bus 93A - "Plattensteinergasse"
650m to bus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"
6 bus minutes with the 93A to the U2 “Aspernstraße U”
Errors and changes excepted!
Schon mal an den 22. Bezirk gedacht? Mehr fürs gleiche Geld. Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Unendlich viele Möglichkeiten.
Inmitten einer ruhigen, grünen Wohngegend erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble: Eine exklusive Villa mit privatem Aufzug, Sonnendeck, Salzwasserpool und einem offenen Kamin im Wohnbereich, der Wärme und Atmosphäre schafft. Mit rund 268 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem großzügigen Garten bietet diese Villa höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Haus auf dem Nachbargrundstück mit ca. 137 m² Wohnfläche – ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Bedienstetenhaus. Zwei großen Garagen, rund 480 m² Wohnfläche und über 480 m² Gartenfläche machen dieses Doppelobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 11-Zimmer mit Garten und Terrassen
- Ziegelmassiv
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
- Wärmeluftpumpe
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
- 2 Garagen mit Platz für 3 Kraftfahrzeuge
Haus 1
- Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt
- Klimaanlage in allen Räumen
- Offener Kamin
- OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter
- Große Dachterrasse mit einmaligem Blick
- Fußboden: Naturstein (Sandstein)
- Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele
- Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche
- Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze
- Garage mit 1 Stellplatz
- Platz für weitere Pkw
- Wäscheschacht
- Massivbau (hochwertiger Ziegel)
- Große Terrasse im Garten
- Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt)
- Outdoorküche
Haus 2
- Großzügige Raumgestaltung
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung)
- Doppelgarage
- Platz für weitere Pkw vorhanden
- Fußballplatz mit Flutlicht im Garten
- Massivbau (hochwertiger Ziegel)
- Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich
- Brunnen mit Grundwasser vorhanden
- Autarke Versorgung für beide Häuser mit Strom und Wasser ist möglich
Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück. Beide Häuser sind im Garten voneinander zugänglich.
Lage
Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
400m zum Autobus 93A - "Plattensteinergasse"
650m zum Autobus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"
6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 405.56 m²
- Rooms
- 11
- Bathrooms
- 5
- Separate toilets
- 8
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 122.97 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 9.98 m²
- Terrace area
- 112.99 m²
- Garage area
- 50.85 m²
- Garages
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas, Air source heat pump
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,746,800
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,746,800
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.65
A
23.3
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at