About 194 m² living area | 2 possible residential units | large garden | pool | garage & carport

The property for sale is the associated light- and dark-grey residential house in the foreground with the striking, steep gabled roof and the roof windows. The adjacent orange-coloured building in the background is not part of the property for sale.

This versatile multi-family house in Wels-Maxlheid offers with around 194,42 m² total usable living area on two levels and a total of six rooms plenty of space and numerous options for individual design. The building originally constructed in 1955 was extended in 2011 by an annex and thus combines the character of the existing house with the advantages of a more modern building section.

A special potential lies in the possible division into two separate residential units. Due to the existing separate entrances, the house can for example be ideally designed for a combination of living and renting, multi-generation living or use by two families. The two areas have in total two bathrooms, three WCs and two kitchens, whereby currently only one kitchen (2003) and one bathroom (2011) are installed. The attic provides valuable additional storage space.

The house is partly in a condition in need of renovation and thus simultaneously offers the opportunity to modernize rooms and fittings according to personal ideas and to optimally exploit the existing potential.

Technical investments have also already been made: The original gas heating was converted in 2011 to a pellet heating for the entire house. In addition, there is the possibility to use or to retrofit a fireplace. In the original building section there are 2-pane glazed windows with manual shutters, while the annex built in 2011 is equipped with 3-pane glazed windows and electrical shutters. The room height in the annex ranges from 2,48m to 4,60m on the upper floor, in the old building from 2,35m to 2,42m. An existing attic offers space for storage.

The cellar area of approx. 16 m² is partially damp and is therefore mainly suitable as storage and utility space.

Garden, pool & outdoor area

A special highlight of the house is the beautiful garden with views into the greenery. Here the outdoor area is clearly the focus and creates plenty of space for relaxation, leisure and convivial gatherings.

The generous pool measuring 6 × 3,5 m with practical Roman steps (built 2005) makes the garden particularly in the summer months a private oasis of well-being. Also a garden arbor as well as a practical garden shed are available as additional usable and storage options. For watering the garden and filling or supplying the pool, besides the public water connection there is also a private well available. The outdoor grill creates the perfect setting for sociable and cosy hours outdoors.

For vehicles there is a garage including practical storage room as well as an additional carport. Further parking options for visitors are located directly in front of the property.

Location

The house is located in Wels-Maxlheid in a pleasantly quiet residential environment (cul-de-sac) and at the same time with good connection to the town. Shopping facilities, kindergarten, schools and public transport are reachable at short distance. A residential location that harmoniously combines tranquillity, proximity to town and excellent accessibility – and thus offers an attractive environment for both families and working people.

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Your Oliver Gassenbauer
Tel.: 0699 / 10 639 105
E-Mail: og@eurea.at

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Rund 194 m² Wohnfläche | 2 mögliche Wohneinheiten | großer Garten | Pool | Garage & Carport

Das zum Verkauf stehende Objekt ist das zusammengehörige hell- und dunkelgraue Wohnhaus im Vordergrund mit dem markanten, steilen Satteldach und den Dachflächenfenstern. Das angrenzende orangefarbene Gebäude im Hintergrund gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in Wels-Maxlheid bietet mit rund 194,42 m² Gesamtwohnnutzfläche auf zwei Ebenen und insgesamt sechs Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde 2011 durch einen Zubau erweitert und verbindet damit den Charakter des bestehenden Hauses mit den Vorzügen eines moderneren Gebäudeteils.

Ein besonderes Potential liegt in der möglichen Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Durch die vorhandenen separaten Eingänge lässt sich das Haus beispielsweise ideal für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien gestalten. Die beiden Bereiche verfügen insgesamt über zwei Bäder, drei WCs und zwei Küchen, wobei derzeit nur eine Küche (2003) und ein Badezimmer (2011) eingerichtet ist. Der Dachboden schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potential optimal auszuschöpfen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die ursprüngliche Gasheizung wurde 2011 auf eine Pelletsheizung für das gesamte Haus umgestellt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen bzw. entsprechend nachzurüsten. Im ursprünglichen Gebäudeteil sind 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden vorhanden, während der 2011 errichtete Zubau mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Die Raumhöhe im Zubau reicht von 2,48m bis 4,60m im OG, im Altbau von 2,35m bis 2,42m. Ein vorhandener Dachboden bietet Platz für Stauraum.

Der Kellerbereich mit rd. 16 m² ist teilweise feucht und eignet sich daher vorwiegend als Lager- und Abstellfläche.

Garten, Pool & Außenbereich

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne Garten mit Blick ins Grüne. Hier steht der Außenbereich klar im Mittelpunkt und schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.

Der großzügige Pool mit 6 × 3,5 m und praktischer Römertreppe (BJ 2005) macht den Garten insbesondere in den Sommermonaten zur privaten Wohlfühloase. Auch eine Gartenlaube sowie eine praktische Gartenhütte stehen als zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Für die Bewässerung des Gartens und die Befüllung bzw. Versorgung des Pools steht neben dem öffentlichen Wasseranschluss auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Der Außengrill schafft den perfekten Rahmen für gesellige und gemütliche Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage inklusive praktischem Abstellraum sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich direkt vor dem Grundstück.

Lage

Das Haus liegt in Wels-Maxlheid in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld (Sackgasse) und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Wohnlage, die Ruhe, Stadtnähe und hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet – und damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Umgebung bietet.

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Ihr Oliver Gassenbauer
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