The solidly built house from the 1960s is located in the popular district Lichtenegg in a quiet cul-de-sac and has three separate entrances.

In 2022/23 the entire house was comprehensively fully renovated by the new owners – both internally and externally. Among other things, the windows, the external thermal insulation, the piping, the kitchen as well as the bathroom and WC were renewed. The house is heated by an efficient pellet boiler, creating a modern and cost-saving heating system. The kitchen was further complemented in 2022 by a high-quality DAN kitchen.

With around 140 m² living space, spread over two levels, the house offers generous living space for the whole family. Particularly pleasant is the upper floor, which can be used without intrusive sloping ceilings thanks to the mansard roof. The house is fully basemented and has around 40 m² of cellar usable area. In addition to the boiler room and storage room, there is a laundry room with a window.

The east-facing garden is located behind the house and already offers pleasant sun in the morning. With a total of 527 m² of outdoor space, the plot offers plenty of room for individual ideas and further design possibilities. The terrace, which is directly connected to the kitchen, was added in 1989. The upper floor also has an east-facing balcony.

The quiet residential location combines a high quality of life with excellent infrastructure — the motorway junction is in the immediate vicinity and the city centre of Wels is reachable in a few minutes by car.

The energy certificate is being processed and will be submitted shortly.

We will be happy to provide you with a brochure with photos and information on request. We are even more pleased, however, to be able to show you this apartment in person. Please understand that we can only answer inquiries with complete contact details. For further information and to arrange viewings I am at your disposal.

Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
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A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Das massiv erbaute Haus aus den 1960er-Jahren befindet sich im beliebten Stadtteil Lichtenegg in einer ruhig gelegenen Sackgasse und verfügt über drei separate Eingänge.

Im Jahr 2022/23 wurde das gesamte Haus von den neuen Eigentümern umfassend generalsaniert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Dabei wurden unter anderem die Fenster, der Vollwärmeschutz, die Leitungen, Küche sowie Bad und WC erneuert. Beheizt wird das Haus über einen effizienten Pelletskessel, wodurch ein zeitgemäßes und kostensparendes Heizsystem geschaffen wurde. Die Küche wurde 2022 nochmals durch eine hochwertige DAN-Küche ergänzt.

Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Besonders angenehm ist das Obergeschoss, das durch das Mansarddach ohne störende Dachschrägen genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 40 m² Kellernutzfläche. Neben Heizraum und Abstellraum steht ein Waschraum mit Fenster zur Verfügung.

Der nach Osten ausgerichtete Garten liegt hinter dem Haus und bietet bereits am Morgen angenehme Sonne. Mit insgesamt 527 m² Freifläche bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Ideen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. 1989 erfolgte der Anbau der Terrasse, die direkt an die Küche anschließt. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein nach Osten ausgerichteter Balkon.

Die ruhige Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur — der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt von Wels ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird in Kürze eingereicht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Artasches Grigorjan
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