A home ideal for families

This charming solidly built residential house is located on a 386 m² plot in a quiet residential area at Siedlungsstraße 6 in Wels. The immediate proximity to the popular Simonypark makes this property particularly attractive for families. Playgrounds, generous green spaces and numerous leisure opportunities are practically on the doorstep and offer children an ideal environment to play and explore.

Your new home - for which the entrance porch, the attic conversion and the annex outbuildings were carried out/approved in 1971 - extends over two living levels and convinces with a well thought-out room layout as well as numerous possibilities to realize your own living ideas.

Ground floor – living with lots of scope for design

Already upon entering you are greeted by a generous hallway with a cloakroom area. The centerpiece is the open-plan living and dining area with direct view into the garden. Both the living room and the dining area have already been fitted with a high-quality, dark vinyl floor, which gives the rooms a warm and modern atmosphere. The ground floor is complemented by a separate WC and a practical storage room.

The kitchen with adjacent dining area offers ample space for individual kitchen designs – a fitted kitchen is currently not present and can be realized entirely according to the new owner's personal ideas. A special advantage: tiles have deliberately not yet been laid, allowing future owners to choose floors and materials entirely according to their personal taste.

The bathroom also offers a solid basis and features a round corner bathtub as well as a separate shower.

Upper floor – space for the whole family

On the upper floor are located:

• a spacious master bedroom
• two further rooms, ideal as children's rooms, home office, guest room or dressing room

A lovingly hidden small roof space with hatch access directly from one of the children's rooms provides additional storage space and particularly delights young residents as a cozy play or adventure hideout.

This level is complemented by another small storage room with access to the attic.

Partially basement – practical and functional

The house is partially basemented and has around 20 m² usable area.

Here are located:

• boiler room with gas heating
• laundry room with washing machine connection and bathtub
• storage room, which is also ideally suited as a pantry or wine cellar

Outbuilding with versatile usage possibilities

Another highlight is the generous outbuilding.

It comprises:

• tank room (ca. 4,81 m²)
• storage room (ca. 4,72 m²)
• generous storage room of ca. 16,80 m²

The large room is excellently suited as a garage or hobby workshop due to its size.

Sunny garden for the whole family

The lovingly landscaped and south-facing garden invites you to relax and enjoy. A cozy barbecue area provides the ideal setting for convivial summer evenings with family and friends.

Ideal family location with short distances

Siedlungsstraße is one of the popular residential locations in Wels. Kindergartens, schools, shopping facilities, doctors and bus stops are in the immediate vicinity and easily reachable. Due to the quiet location and the immediate proximity to Simonypark, children find the best conditions here to play, while adults can fully enjoy the pleasant atmosphere and their own garden.

This charming residential house offers the ideal opportunity for anyone looking for a cozy home with lots of potential in a quiet and family-friendly residential area. With some individual design ideas, a place can be created here where living dreams come true and memories for life are made.

Please note that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete provision of your contact details (address, telephone number, e-mail address).

Convince yourself and arrange a viewing appointment. We look forward to your inquiry!

Your Oliver Gassenbauer, 0699/10639105, og@eurea.at

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Ein Zuhause ideal für Familien

Dieses charmante Wohnhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Siedlungsstraße 6 in Wels. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Simonypark macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten Kindern ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken.

Ihr neues Zuhause - bei dem der Eingangsvorbau, der Dachgeschossausbau und der Anbau Nebengebäude 1971 durchgeführt/genehmigt wurde - erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Erdgeschoss – Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich wurde bereits ein hochwertiger, dunkler Venylboden verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers realisiert werden. Ein besonderer Vorteil: Fliesenbeläge wurden bewusst noch nicht verlegt, wodurch die zukünftigen Eigentümer Böden und Materialien ganz nach ihrem persönlichen Geschmack auswählen können.

Auch das Badezimmer bietet eine solide Basis und verfügt über eine runde Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich:

• ein großzügiges Elternschlafzimmer
• zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum

Ein liebevoll versteckter, kleiner Dachraum mit Lukenzugang direkt von einem Kinderzimmer, sorgt für zusätzlichen Stauraum und begeistert besonders junge Hausbewohner als gemütliches Spiel- oder Abenteuerversteck.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.

Teilunterkellert – Praktisch und funktional

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über rund 20 m² Nutzfläche.

Hier befinden sich:

• Heizraum mit Gasheizung
• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
• Lagerraum, der sich auch hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller eignet

Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar.

Es umfasst:

• Tankraum (ca. 4,81 m²)
• Abstellraum (ca. 4,72 m²)
• großzügigen Lagerraum mit ca. 16,80 m²

Der große Raum eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Garage oder Hobbywerkstatt. 

Sonniger Garten für die ganze Familie

Der liebevoll angelegte und südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillstelle bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Ideale Familienlage mit kurzen Wegen

Die Siedlungsstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Wels. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Simonypark finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Spielen, während Erwachsene die angenehme Atmosphäre und den eigenen Garten in vollen Zügen genießen können. 

Dieses sympathische Wohnhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Mit einigen individuellen Gestaltungsideen entsteht hier ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen und Erinnerungen fürs Leben schaffen lassen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105, og@eurea.at

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