OWN USE & PARTIAL RENTAL – A SPECIAL LIVING MODEL IN WEIDEN

Enjoy your own apartment and rent out three further residential units at the same time – this exceptional property concept combines private living with an attractive rental model or LARGE-FAMILY PROJECT !

The house is located on a CUL-DE-SAC (quiet location). In front of the property is the NATURE RESERVE of the NEUSIEDLER SEE, which may not be built on.

In 7121 Weiden am Neusiedler See, near Seepark Weiden, this modern villa with a total of 4 residential units is located. It was already designed for flexible use, with own use combined with partial rental, when it was built in 2005.

The individual TOPs were designed independently, offering the possibility to live in one residential unit yourself and rent out further units.

The apartments are in a very good, modern condition and impress with generous areas, attractive architecture and the excellent location near the Neusiedler See.

THE CONCEPT

Acquire the villa – live in one TOP yourself – rent out three TOPs.

This model opens up the possibility of enjoying your own property while generating ongoing income by renting out the other units.

Three to four residential units could be occupied or used accordingly immediately.

The overall property comprises:

• 4 residential units
• approx. 367 m² total usable area including staircase
• approx. 382 m² plot
• Year built 2005
• modern construction
• flexible usage options

TOP 1 & TOP 2 – LIVING WITH A VIEW

TOP 1 and TOP 2 are located on the middle and upper floors and together have approx. 214 m² usable area.

These are two independent apartments, each of which can be used or rented separately.

The apartments feature:

• kitchen
• bathroom
• bedroom
• guest room
• open fireplace
• south-facing loggia
• view towards the Neusiedler See

TOP 1 is available immediately.

TOP 2 is available.

The southern orientation with a view towards the lake creates a particularly attractive living ambience.

TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLE GROUND FLOOR

The ground floor, including the entrance hall, comprises approx. 153 m² usable area and offers particularly flexible usage options.

TOP 3 features a generous living room with an integrated kitchen, a ground-level exit to the garden, a bedroom, as well as a bathroom and toilet.

TOP 4 forms the mirror-image half of the ground floor and comprises approx. 70 to 80 m².

This area can either be used as additional living space for TOP 3 or designed as an independent unit.

Alternatively, TOP 4 is suitable, for example, for use as an office or medical practice.

If TOP 3 and TOP 4 are divided, the required wet rooms could be installed in TOP 4 later without any problems.

Currently, the areas have two separate entrances and are additionally connected to each other inside by a door.

GENEROUS ARCHITECTURE OVER THREE LEVELS

The total area of the residential property, including the staircase, is approx. 367 m².

The layout:

GROUND FLOOR incl. entrance hall
approx. 153 m² – TOP 3 and TOP 4
One or two residential units possible

MIDDLE FLOOR incl. gallery
approx. 133,25 m² – TOP 1 and TOP 2
Two separate residential units

UPPER FLOOR incl. LOGGIA
approx. 80,40 m² – TOP 1 and TOP 2

A special architectural highlight is the impressive staircase with gallery and special designer railing, which connects the individual levels.

THE LOCATION – NEAR SEEPARK WEIDEN

The Modern Art Villa is located in Weiden am Neusiedler See, directly adjoining Neusiedl am See.

Lake Neusiedl can be reached via Seestraße in a few minutes on foot or by bike. The route leads through the attractive natural landscape along the reed belt.

In the immediate vicinity there are:

• Seepark Weiden
• Lido
• Beach bar
• Yacht harbour
• Hotel „NILS“
• Cult venue „das FRITZ“
• Tennis court
• Bike rental
• Heurige
• Rail connection to Vienna

The villa is thus located in an environment that combines living, recreation, sport, gastronomy and nature in a special way.

VIENNA & PARNDORF QUICKLY ACCESSIBLE

Weiden borders directly on Neusiedl am See.

Via the Flughafenautobahn you can reach Vienna in around 50 minutes. The well-known shopping metropolis Parndorf is only a few kilometres away and is conveniently accessible via the motorway.

Vienna can also be reached by train in about one hour.

MODERN ART VILLA – OWN USE MEETS RENTAL

This property offers a special combination:

Enjoy your own villa by the lake – live in one TOP yourself – rent out further TOPs.

The property thus combines private living comfort with a flexible rental model.

The generous usable area, the four self-contained areas, the modern architecture and the attractive location make this property an exceptional opportunity for buyers who want to combine living and investment.

MODERN ART VILLA – LIVING BY THE LAKE – OWN USE & COMMERCIAL RENTAL.

Only around one hour's drive from the city of Vienna and a few minutes on foot or by bike from Lake Neusiedl.

Location: 7121 Weiden am Neusiedler See
Total usable area incl. staircase: approx. 367 m²
Plot: approx. 382 m²
Year of construction: 2005
Residential units: 4

Viewing & Contact

We would be happy to present this special Modern Art Villa to you in person.

Contact us for further information, price details or an individual viewing appointment – we are also happy to be reached in the evenings and at weekends.

Kind regards,
Irene Haltmeyer

📞 +43 664 30 87 158
📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at

EIGENNUTZUNG & TEILVERMIETUNG – EIN BESONDERES WOHNMODELL IN WEIDEN

Eine eigene Wohnung genießen und gleichzeitig drei weitere Wohneinheiten vermieten – dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept verbindet privates Wohnen mit einem attraktiven Vermietungsmodell oder GROSSFAMILIENPROJEKT !

Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.

In 7121 Weiden am Neusiedler See, nahe dem Seepark Weiden, befindet sich diese moderne Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits bei ihrer Errichtung im Jahr 2005 auf eine flexible Nutzung mit Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung ausgerichtet wurde.

Die einzelnen TOPs wurden eigenständig konzipiert und bieten damit die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und weitere Einheiten zu vermieten.

Die Appartements befinden sich in einem sehr guten, modernen Zustand und überzeugen durch großzügige Flächen, attraktive Architektur und die hervorragende Lage nahe dem Neusiedler See.

DAS KONZEPT

Villa erwerben – ein TOP selbst bewohnen – drei TOPs vermieten.

Dieses Modell eröffnet die Möglichkeit, die eigene Immobilie zu genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen.

Drei – vier Wohneinheiten könnten sofort bezogen bzw. entsprechend genutzt werden.

Die Gesamtanlage umfasst:

• 4 Wohneinheiten
• ca. 367 m² Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus
• ca. 382 m² Grundstück
• Baujahr 2005
• moderne Bauweise
• flexible Nutzungsmöglichkeiten

TOP 1 & TOP 2 – WOHNEN MIT WEITBLICK

TOP 1 und TOP 2 befinden sich im Mittel- und Obergeschoss und verfügen gemeinsam über ca. 214 m² Nutzfläche.

Es handelt sich um zwei eigenständige Wohnungen, die jeweils für sich genutzt bzw. vermietet werden können.

Die Wohnungen verfügen über:

• Küche
• Bad
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• offenen Kamin
• südlich ausgerichtete Loggia
• Weitblick in Richtung Neusiedler See

TOP 1 ist sofort beziehbar.

TOP 2 ist beziehbar.

Die südliche Ausrichtung mit Blick Richtung See sorgt für ein besonders attraktives Wohnambiente.

TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLES ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle umfasst ca. 153 m² Nutzfläche und bietet eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit.

TOP 3 verfügt über einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.

TOP 4 bildet die gegengleiche Hälfte des Erdgeschosses und umfasst ca. 70 bis 80 m².

Dieser Bereich kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für TOP 3 genutzt oder als eigenständige Einheit gestaltet werden.

Alternativ bietet sich TOP 4 beispielsweise für eine Nutzung als Büro oder Ordination an.

Bei einer Aufteilung von TOP 3 und TOP 4 könnten die erforderlichen Nasszellen in TOP 4 nachträglich problemlos installiert werden.

Derzeit verfügen die Bereiche über zwei separate Eingänge und sind zusätzlich im Innenbereich durch eine Tür miteinander verbunden.

GROSSZÜGIGE ARCHITEKTUR ÜBER DREI EBENEN

Die Gesamtfläche der Wohnobjekte inklusive Stiegenhaus beträgt ca. 367 m².

Die Aufteilung:

ERDGESCHOSS inkl. Eingangshalle
ca. 153 m² – TOP 3 und TOP 4
Eine oder zwei Wohneinheiten möglich

MITTELGESCHOSS inkl. Galerie
ca. 133,25 m² – TOP 1 und TOP 2
Zwei getrennte Wohneinheiten

OBERGESCHOSS inkl. LOGGIA
ca. 80,40 m² – TOP 1 und TOP 2

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der imposante Stiegenaufgang mit Galerie und speziellem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.

DIE LAGE – NAHE DEM SEEPARK WEIDEN

Die Modern Art Villa befindet sich in Weiden am Neusiedler See, direkt angrenzend an Neusiedl am See.

Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Der Weg führt durch die reizvolle Naturlandschaft entlang des Schilfgürtels.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Seepark Weiden
• Seebad
• Strandbar
• Yachthafen
• Hotel „NILS“
• Kultlokal „das FRITZ“
• Tennisplatz
• Radverleih
• Heurige
• Bahnverbindung nach Wien

Damit liegt die Villa in einer Umgebung, die Wohnen, Erholung, Sport, Gastronomie und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

WIEN & PARNDORF SCHNELL ERREICHBAR

Weiden grenzt direkt an Neusiedl am See.

Über die Flughafenautobahn erreichen Sie Wien in rund 50 Minuten. Die bekannte Einkaufsmetropole Parndorf befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar.

Auch mit der Bahn ist Wien in etwa einer Stunde erreichbar.

MODERN ART VILLA – EIGENNUTZUNG TRIFFT VERMIETUNG

Dieses Objekt bietet eine besondere Kombination:

Eigene Villa am See genießen – einen TOP selbst bewohnen – weitere TOPs vermieten.

Damit verbindet die Immobilie privaten Wohnkomfort mit einem flexiblen Vermietungsmodell.

Die großzügige Nutzfläche, die vier eigenständigen Bereiche, die moderne Architektur und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.

MODERN ART VILLA – WOHNEN AM SEE – EIGENNUTZUNG & GEWERBLICHE VERMIETUNG.

Nur rund eine Autostunde von der Großstadt Wien entfernt und wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See.

Standort: 7121 Weiden am Neusiedler See
Gesamtnutzfläche inkl. Stiegenhaus: ca. 367 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 4

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Modern Art Villa persönlich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.

Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer

📞 +43 664 30 87 158
📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at