This charming farmhouse in Gilgenberg combines rural living with generous garden, green and pasture areas and offers versatile opportunities for gardening, keeping private animals and a partly self-sufficient lifestyle.

The residential building, constructed in solid construction, was comprehensively renovated in 2022. In 2026 the roof was renewed; after hail damage, renovation work was also carried out on the interior ceilings. The living area comprises around 76,8 m² and is spread across three rooms, a spacious kitchen with dining area, a bathroom with window and shower, and a separate WC. The cosy kitchen with its stove in particular underlines the rural character of the house and forms a pleasant centre for everyday living together. The interior offers room for personal design and individual finishing touches.

A as-new pellet heating system by the manufacturer Fröling is available for the central heat supply. The installed boiler is a Fröling SP Dual compact 20 with a nominal heating output of 20 kW. The central heating is supplemented by the stove in the kitchen. Wastewater from the living area and the WC is discharged into the public sewer.

The property includes around 45,7 m² of storage and ancillary areas, consisting of a workshop of approx. 27,4 m², the boiler room of approx. 14 m² and a storage room of approx. 4,3 m². In addition, a separate earth cellar of approx. 3,6 m² is present.

For keeping animals, there is a separate stable building of approx. 18,5 m² as well as an outdoor aviary. The existing buildings and open areas already offer good conditions for keeping small animals or sheep in a private setting.

A special appeal of this property lies in its established fruit and useful tree stock. Several apple, plum, mirabelle, cherry and apricot trees, as well as grapevines, elder and other woody plants shape the plot and create a near-natural environment with high recreational value. The generous garden and open areas, with a total plot area of around 3.197 m², offer ideal conditions for gardening, keeping animals or a partly self-sufficient lifestyle.

Currently eleven Cameroon sheep as well as various breeds of ducks and chickens are kept on the property. The animal stock can be taken over upon interest, by separate agreement. Taking over the animals is optional and is not automatically part of the stated purchase price.

According to the current land register status, around 1.602 m² are listed as garden and a further around 1.424 m² as agricultural land.

The water supply is provided by a shaft well on a neighbouring plot. The water extraction and water pipeline right is secured in the land register. A report on the water supply system from 2018 is available; a current check of the water quality is recommended.

The existing buildings were already erected before the municipal merger in 1970. Historical construction documents are currently only partially available from the municipality. To further ensure the quality of the sales documents, a supplementary professional review of the existing documents is currently being carried out by an independent expert. To the best of current knowledge, there are no indications of significant restrictions regarding the existing use. This review serves to make the sale as transparent and smooth as possible.

According to the current land register status, the plots comprise a total of approx. 3.197 m² and are recorded in the boundary cadastre. Individual cadastral adjustments are currently still being processed.

Overall, the property offers an interesting basis for people who want to live consciously in the countryside and to further develop a substantially renovated estate with a generous plot, fruit stock, workshop, stable and possibilities for keeping animals according to their own ideas.

Arrange a personal viewing appointment and get to know the special possibilities of this versatile estate on site. We would be happy to provide you with further documents on the property, on the water supply, on the water extraction and water pipeline right entered in the land register, as well as the detailed location exposé.

We look forward to welcoming you in person. For further information and to arrange a viewing appointment, you can reach us at +43 664 1838 268 or by e-mail at christian@froeschl.estate.

Visit also www.froeschl.estate and discover further property offers, current projects and our 360° virtual tours. On request, we would also be happy to accompany you on a guided virtual viewing of the property.

Our information is based on information and documents provided by the owner side as well as on the documents made available to us. All area and dimension details are approximate figures. Despite careful review, no guarantee can be given for the accuracy and completeness of the information. Changes, errors and interim sale remain reserved.

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Dieser charmante Bauernhof in Gilgenberg verbindet ländliches Wohnen mit großzügigen Garten-, Grün- und Weideflächen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Gartenarbeit, private Tierhaltung und eine teilweise selbstversorgende Lebensweise.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Im Jahr 2026 wurde das Dach erneuert; nach einem Hagelschaden wurden zudem Renovierungsarbeiten an den Decken im Innenbereich durchgeführt. Der Wohnbereich umfasst rund 76,8 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Besonders die gemütliche Küche mit ihrem Heizofen unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses und bildet einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben. Der Innenbereich bietet Raum für persönliche Gestaltung und individuellen Feinschliff.

Für die zentrale Wärmeversorgung steht eine neuwertige Pelletsheizung des Herstellers Fröling zur Verfügung. Beim installierten Heizkessel handelt es sich um einen Fröling SP Dual compact 20 mit einer Nennwärmeleistung von 20 kW. Ergänzt wird die Zentralheizung durch den Heizofen in der Küche. Die Abwässer aus dem Wohnbereich und dem WC werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet.

Zum Anwesen gehören rund 45,7 m² Lager- und Nebenflächen, bestehend aus einer ca. 27,4 m² großen Werkstatt, dem ca. 14 m² großen Heizraum sowie einem ca. 4,3 m² großen Abstellraum. Zusätzlich ist ein separater Erdkeller mit ca. 3,6 m² vorhanden.

Für die Tierhaltung stehen ein separates Stallgebäude mit ca. 18,5 m² sowie eine Außenvoliere zur Verfügung. Die vorhandenen Gebäude und Freiflächen bieten bereits heute gute Voraussetzungen für die Haltung von Kleintieren oder Schafen im privaten Rahmen.

Ein besonderer Reiz dieser Liegenschaft liegt in ihrem gewachsenen Obst- und Nutzgehölzbestand. Mehrere Apfel-, Zwetschken-, Ringlotten-, Kirsch- und Marillenbäume sowie Weinreben, Holunder und weitere Gehölze prägen das Grundstück und schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die großzügigen Garten- und Freiflächen mit insgesamt rund 3.197 m² Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für Gartenbau, Tierhaltung oder eine teilweise selbstversorgende Lebensweise.

Derzeit werden auf der Liegenschaft elf Kamerunschafe sowie verschiedene Enten- und Hühnerrassen gehalten. Der Tierbestand kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Übernahme ist optional und nicht automatisch Bestandteil des ausgewiesenen Kaufpreises.

Laut aktuellem Grundbuchstand sind rund 1.602 m² als Garten und weitere rund 1.424 m² als landwirtschaftlich genutzte Fläche ausgewiesen.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen Schachtbrunnen auf einem benachbarten Grundstück. Das Wasserentnahme- und Wasserleitungsrecht ist grundbücherlich sichergestellt. Ein Bericht zur Wasserversorgungsanlage aus dem Jahr 2018 liegt vor; eine aktuelle Überprüfung der Wasserqualität wird empfohlen.

Die Bestandsgebäude wurden bereits vor der Gemeindezusammenlegung im Jahr 1970 errichtet. Historische Bauunterlagen sind bei der Gemeinde derzeit nur eingeschränkt verfügbar. Zur weiteren Qualitätssicherung der Verkaufsunterlagen erfolgt derzeit eine ergänzende fachliche Prüfung der vorhandenen Unterlagen durch einen unabhängigen Sachverständigen. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine Hinweise auf wesentliche Einschränkungen hinsichtlich der bestehenden Nutzung. Diese Prüfung dient einer möglichst transparenten und reibungslosen Abwicklung des Verkaufs.

Die Grundstücke umfassen laut aktuellem Grundbuchstand insgesamt ca. 3.197 m² und sind im Grenzkataster eingetragen. Einzelne Katasteranpassungen befinden sich derzeit noch in Bearbeitung.

Insgesamt bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für Menschen, die bewusst am Land leben und ein wesentlich saniertes Anwesen mit großzügigem Grundstück, Obstbestand, Werkstatt, Stall und Möglichkeiten zur Tierhaltung nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die besonderen Möglichkeiten dieses vielseitigen Anwesens vor Ort kennen. Weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft, zur Wasserversorgung, zum grundbücherlich eingetragenen Wasserentnahme- und Wasserleitungsrecht sowie das ausführliche Lage-Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, aktuelle Projekte sowie unsere 360°-Rundgänge. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne auch im Rahmen einer geführten virtuellen Besichtigung durch die Liegenschaft.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Dokumenten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben vorbehalten.

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