Three residential units, garden, balcony, garage, carport and photovoltaic system – this multi-family house in Vöcklabruck combines generous living with interesting usage possibilities.

The well-kept residential building has three independent apartments with a total of approx. 285 m² living space and thus offers plenty of room for families, multiple generations or a combination of owner-occupancy and rental.

Generous apartment on the ground and basement floors with garden and balcony.

The centerpiece of the property is the generous apartment on the ground floor and basement with approx. 130 m². The modernly equipped unit has four bedrooms and thus offers sufficient space for a family.

Underfloor heating ensures pleasant living comfort. A wood-burning stove additionally creates a cozy living atmosphere.

Particularly attractive is the associated garden with a covered seating area – an ideal place for cozy hours with family and friends, regardless of the weather.

A central shutter control rounds off the comfortable equipment of this apartment.

Apartment on the 1st floor

The apartment on the 1st floor with approx. 80 m² offers a pleasant room layout and has a balcony that creates additional private outdoor space.

Heating is provided by radiators.

Partially renovated attic apartment

On the top floor there is another apartment with approx. 75 m². This residential unit was recently largely renovated and equipped with a new kitchen.

Here too, heating is provided by radiators.

Separate meters – ideal for renting

A significant advantage for use as a multi-family or investment property is the separate consumption metering:

Electricity, water and heating each have separate meters for every apartment.

This allows the individual residential units to be managed particularly clearly and comprehensibly.

In addition, each apartment has its own cellar compartment, providing sufficient storage space for the residents.

Generous parking offer

Also in terms of parking, the property offers convincing possibilities. A carport with parking spaces for three cars as well as a garage are available.

On the roof of the garage there is also a photovoltaic system with approx. 1,8 kWp, which sensibly complements the energy balance of the property.

Windows with 2-layer noise protection glazing have already been installed.

The most important key data

• Multi-family house in Vöcklabruck
• 3 separate apartments
• total approx. 285 m² living space
• GF/BF apartment: approx. 130 m²
• 1st floor: approx. 80 m²
• attic: approx. 75 m²
• GF/BF with 4 bedrooms
• modern standard of equipment in the GF/BF apartment
• underfloor heating
• wood-burning stove
• central shutter control in GF and BF
• garden with covered seating area
• balconies
• attic apartment partially recently renovated
• new kitchen in the attic
• radiators in the 1st floor and attic
• separate meters for electricity, water and heating per apartment
• own cellar compartments
• carport for 3 cars
• garage
• PV system with approx. 1,8 kWp
• windows with 2-layer noise protection glass

Attractive for owner-occupiers and investors

This property offers flexibility and multiple usage options. Whether as a generous home for several generations, to combine living and renting or as a classic investment property with three separate units – numerous perspectives open up here.

A property with plenty of space, practical equipment and interesting potential in Vöcklabruck.

Drei Wohneinheiten, Garten, Balkon, Garage, Carport und Photovoltaikanlage – dieses Mehrfamilienhaus in Vöcklabruck verbindet großzügiges Wohnen mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche und bietet damit viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Großzügige Wohnung im Erd- und Untergeschoss mit Garten und Balkon. 

Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 130 m². Die modern ausgestattete Einheit verfügt über vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv ist der zugehörige Garten mit überdachtem Sitzbereich – ein idealer Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, unabhängig vom Wetter.

Eine zentrale Rollladensteuerung rundet die komfortable Ausstattung dieser Wohnung ab.

Wohnung im 1. Obergeschoss

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² bietet eine angenehme Raumaufteilung und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum im Außenbereich schafft.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren.

Teilweise sanierte Dachgeschosswohnung

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 75 m². Diese Wohneinheit wurde erst kürzlich zu einem großen Teil saniert und mit einer neuen Küche ausgestattet.

Auch hier erfolgt die Beheizung über Radiatoren.

Separate Zähler – ideal für die Vermietung

Ein wesentlicher Vorteil für die Nutzung als Mehrfamilien- bzw. Anlageobjekt ist die getrennte Verbrauchserfassung:

Strom, Wasser und Heizung verfügen für jede Wohnung über separate Zähler.

Dadurch lassen sich die einzelnen Wohneinheiten besonders übersichtlich und nachvollziehbar bewirtschaften.

Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, wodurch ausreichend Stauraum für die Bewohner vorhanden ist.

Großzügiges Parkplatzangebot

Auch beim Thema Parken bietet die Immobilie überzeugende Möglichkeiten. Ein Carport mit Stellplätzen für drei PKW sowie eine Garage stehen zur Verfügung.

Auf dem Dach der Garage befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage mit ca. 1,8 kWp, die das Objekt energetisch sinnvoll ergänzt.

Es wurden bereits Fenster mit 2-fach-Lärmschutzverglasung eingebaut.

Die wichtigsten Eckdaten

• Mehrfamilienhaus in Vöcklabruck
• 3 separate Wohnungen
• insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche
• EG/UG-Wohnung: ca. 130 m²
• 1. OG: ca. 80 m²
• DG: ca. 75 m²
• EG/UG mit 4 Schlafzimmern
• moderner Ausstattungsstandard in der EG/UG-Wohnung
• Fußbodenheizung
• Kaminofen
• zentrale Rollladensteuerung im EG und UG
• Garten mit überdachtem Sitzbereich
• Balkone
• Dachgeschosswohnung teilweise kürzlich saniert
• neue Küche im Dachgeschoss
• Radiatoren im 1. OG und Dachgeschoss
• separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung je Wohnung
• eigene Kellerabteile
• Carport für 3 PKW
• Garage
• PV-Anlage mit ca. 1,8 kWp
• Fenster mit 2-fach-Lärmschutzglas

Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

Diese Immobilie bietet Flexibilität und mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als klassisches Anlageobjekt mit drei getrennten Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Eine Immobilie mit viel Platz, praktischer Ausstattung und interessantem Potenzial in Vöcklabruck.