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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Living where others go on holiday
Condominium almost at the end of a cul-de-sac in Traunkirchen on Traunsee – with garden, panoramic balcony and 95 m² development potential
A home with a view. A retreat with charm. A property with special possibilities.
In one of the most beautiful regions of the Salzkammergut, in idyllic Traunkirchen on the beautiful Traunsee, a special property with lots of potential and a unique living feel awaits you.
The apartment is located on the upper floor of a two-family house and combines cosy living with attractive outdoor areas, a magnificent view of the striking Traunstein and an exceptional expansion option.
Here you enjoy the beauty of nature, the special atmosphere of the Traunsee and the tranquillity of one of the most sought-after residential locations in the Salzkammergut.
Living with a Traunstein view
A special highlight of the apartment is the generous, two-sided balcony. It offers plenty of space to enjoy the fresh air, relaxed hours outdoors and the beautiful view of the Traunstein.
Whether at breakfast in the morning sun, with a cosy coffee in the afternoon or a glass of wine at the end of the day – here the view becomes your daily companion.
Your own garden – a piece of freedom
The apartment includes its own garden portion of approx. 140 m². This offers a variety of possibilities to create a personal oasis of well-being.
Whether a flowering garden, cosy seating area, space to relax or a green extension of your own living space – here you can realise your individual ideas.
The special extra: 95 m² attic with development potential
A real highlight of this property is the attic assigned to the apartment with around 95 m² of space.
This additional space opens up exciting prospects for the future. With appropriate conversion, further living space could be created here – for example a generous private area, additional rooms, an studio or an individual retreat.
Currently the attic is only accessible via a pull-down ladder. A more comfortable access would be conceivable, for example by installing a walkable staircase in the area of the small room.
Thus an interesting possibility exists to prospectively expand the existing living space and to further develop the property entirely according to your own ideas.
Important note: The actual possibility for conversion depends on the building law, technical and static conditions as well as the necessary permits.
Practical extras for more comfort
The additional usable areas and storage options also make this property particularly attractive:
-
Garage: comfortable and protected parking
-
Own cellar compartment: additional storage space for sports equipment, leisure items and much more
-
Private garden portion: approx. 140 m² outdoor space in the green
-
Large, two-sided balcony: with beautiful Traunstein view
-
95 m² attic: assigned to the apartment and with interesting development potential
Traunkirchen – a special place on Traunsee
Traunkirchen delights with its picturesque location on Traunsee, the impressive mountain backdrop and the unmistakable charm of the Salzkammergut.
The combination of lake, mountains and a unique landscape makes this place a special focus of life. Whether walks by the water, excursions into the surrounding mountains or relaxed hours in nature – here quality of life can be experienced anew every day.
A property with many possibilities
This condominium combines attractive outdoor areas, a wonderful view and valuable additional space in one of the most beautiful regions of Oberösterreich.
It is suitable for people who are looking for a special home, who love nature and at the same time appreciate the potential of a property with expansion possibilities.
Discover your personal residential paradise on Traunsee – with Traunstein view, your own garden and room for new ideas.
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Eigentumswohnung nahezu am Ende einer Sackgasse in Traunkirchen am Traunsee – mit Garten, Panoramabalkon und 95 m² Ausbaupotenzial
Ein Zuhause mit Ausblick. Ein Rückzugsort mit Charme. Eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten.
In einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts, im idyllischen Traunkirchen am wunderschönen Traunsee, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Potenzial und einem einzigartigen Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und verbindet gemütliches Wohnen mit attraktiven Freiflächen, einem herrlichen Blick auf den markanten Traunstein und einer außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeit.
Hier genießen Sie die Schönheit der Natur, die besondere Atmosphäre des Traunsees und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen des Salzkammerguts.
Wohnen mit Traunsteinblick
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, zweiseitige Balkon. Er bietet viel Platz, um die frische Luft, entspannte Stunden im Freien und den wunderschönen Blick auf den Traunstein zu genießen.
Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem gemütlichen Kaffee am Nachmittag oder bei einem Glas Wein zum Tagesausklang – hier wird der Ausblick zum täglichen Begleiter.
Ihr eigener Garten – ein Stück Freiheit
Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit ca. 140 m². Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten, um eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten.
Ob blühender Garten, gemütlicher Sitzplatz, Platz zum Entspannen oder eine grüne Erweiterung des eigenen Wohnraums – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Das besondere Extra: 95 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der der Wohnung zugeordnete Dachboden mit rund 95 m² Fläche.
Dieser zusätzliche Raum eröffnet spannende Perspektiven für die Zukunft. Mit einem entsprechenden Ausbau könnte hier weiterer Wohnraum entstehen – beispielsweise ein großzügiger Privatbereich, zusätzliche Zimmer, ein Atelier oder ein individueller Rückzugsort.
Aktuell ist der Dachboden nur über eine Auszugstreppe erreichbar. Eine komfortablere Erschließung wäre denkbar, beispielsweise durch den Einbau einer begehbaren Treppe im Bereich des kleinen Zimmers.
Damit bietet sich eine interessante Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche perspektivisch zu erweitern und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Ausbaumöglichkeit ist von den baurechtlichen, technischen und statischen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen abhängig.
Praktische Extras für mehr Komfort
Auch die zusätzlichen Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv:
-
Garage: komfortables und geschütztes Parken
-
Eigenes Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum für Sportgeräte, Freizeitutensilien und vieles mehr
-
Privater Gartenanteil: ca. 140 m² Freiraum im Grünen
-
Großer, zweiseitiger Balkon: mit schönem Traunsteinblick
-
95 m² Dachboden: der Wohnung zugeordnet und mit interessantem Ausbaupotenzial
Traunkirchen – ein besonderer Platz am Traunsee
Traunkirchen begeistert mit seiner malerischen Lage am Traunsee, der beeindruckenden Bergkulisse und dem unverwechselbaren Charme des Salzkammerguts.
Die Verbindung aus See, Bergen und einer einzigartigen Landschaft macht diesen Ort zu einem besonderen Lebensmittelpunkt. Ob Spaziergänge am Wasser, Ausflüge in die umliegende Bergwelt oder entspannte Stunden in der Natur – hier lässt sich Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erleben.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Diese Eigentumswohnung vereint attraktive Außenflächen, einen herrlichen Ausblick und wertvolle Zusatzflächen in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs.
Sie eignet sich für Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen, die Natur lieben und gleichzeitig das Potenzial einer Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies am Traunsee – mit Traunsteinblick, eigenem Garten und Raum für neue Ideen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 96.52 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 6.44 m²
- Unfinished attic area
- 95 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 24.8 m²
- Garden area
- 140 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 24.8 m²
- Garage area
- 19.6 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1979
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Bahnhof Traunkirchen
- District
- Gmunden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4801
- Town
- Traunkirchen
- Street
- Hofgraben
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,000
Purchase price per m²
€2,476.17 / m²
Agent commission
8.604,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.56
G
312
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 5.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 6.8 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 5 km
- Clinicapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 6.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 5.2 km