Multi-family residential building with 3 separate residential units & panoramic view in Wolfsegg am Hausruck

For sale is an attractive multi-family residential building in a beautiful location at 4901 Wolfsegg am Hausruck, Graben 5. The property impresses with its versatile usage options – ideal for owner-occupiers, investors or multi-generational living.

The house is located on a plot of approx. 810 m² and comprises three separate residential units with a well-thought-out room layout:

Top 1: approx. 82,5 m² (entrance hall, kitchen, living room, bedroom, bathroom with WC)

Top 2: approx. 77,5 m² (entrance hall, kitchen, living room, bedroom, bathroom and separate WC)

Top 3: approx. 73,3 m² (entrance hall, eat-in kitchen with tiled stove, bedroom, bathroom with WC)

Each residential unit is equipped with its own meters.

The property has already been modernized and is in a shell-finish condition. Underfloor heating has been installed throughout the living areas. The bathrooms are partially already fully tiled. High-quality triple-glazed windows as well as new front doors provide modern living comfort and good energy efficiency. The property is heated by district heating.

Some finishing works are still required, in particular the exterior facade and stairways/terraces, which leaves the future owner additional scope for individual design.

Additional highlights of the property:

Double garage

Numerous outdoor parking spaces

Storage room

Electrical room

Boiler room

Tool-/storage room

Expandable attic with further potential

Magnificent panoramic view and garden use

Particularly interesting: The building plot above with approx. 1.368 m³ at a price of € 169.000,00 can optionally be purchased additionally and opens up further possibilities.

The house is partially cellar and the attic additionally has approx. 150 m².

This property combines spacious living, attractive development opportunities and a beautiful elevated location in a popular residential area of the Hausruckviertel.

Shops for daily needs, doctors, kindergarten and schools, access to public transport, cafés, restaurants, etc. are within immediate walking distance.

The motorway entrance as well as the district town Vöcklabruck are approx. 20 minutes away.

Call now and secure a viewing appointment! 

Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0

Mehrparteienwohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten & Panoramaaussicht in Wolfsegg am Hausruck

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienwohnhaus in schöner Lage in 4901 Wolfsegg am Hausruck, Graben 5. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 810 m² und verfügt über drei getrennte Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung:

Top 1: ca. 82,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC)

Top 2: ca. 77,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und extra WC)

Top 3: ca. 73,3 m² (Vorraum, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit WC)

Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern ausgestattet.

Die Immobilie wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badezimmer sind teilweise bereits fertig gefliest. Hochwertige dreifach verglaste Fenster sowie neue Haustüren sorgen für modernen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, insbesondere die Außenfassade und Aufgänge bzw. Terrassen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt.

Zusätzliche Highlights der Immobilie:

Doppelgarage

Zahlreiche Freiparkplätze

Abstellraum

Elektroraum

Heizungsraum

Geräte-/Abstellraum

Ausbaufähiger Dachboden mit weiterem Potenzial

Herrliche Panoramaaussicht und Gartennutzung

Besonders interessant: Das darüber liegende Baugrundstück mit ca. 1.368 m³ zum Preis von € 169.000,00 kann optional zusätzlich erworben werden und eröffnet weitere Möglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert und der Dachboden hat zusätzlich noch ca. 150 m².

Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine schöne Aussichtslage in einer beliebten Wohngegend des Hausruckviertels.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.

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Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0