Exclusive estate with villa and generous plot in Wolfsegg am Hausruck

In a quiet and idyllic location in Wolfsegg am Hausruck, Watzing 14, this exceptional estate with a spacious villa, extensive grounds and numerous special features awaits you. The property combines the solid construction of a house built in 1972 with ongoing modernisations and contemporary building technology.

The entire plot comprises approx. 2.564 m². Of this, approx. 1.833,72 m² are designated as village area, the remaining area is greenland. The estate is fully fenced and accessed via an electric entrance gate. A wireless video intercom system provides additional comfort and security.

Generous living and usable areas.

The villa offers an exceptionally generous amount of space across three levels. All rooms are partly furnished, offering both immediate use and individual design options.

Basement – approx. 156 m²

The building has a full basement and offers, in addition to extensive utility and storage rooms, attractive options for leisure and hobbies:

storage room

entrance hall

workshop

laundry room

boiler room

storage room

ironing room

spacious billiard room

staircase

Garage with approx. 31,56 m²

Ground floor – approx. 146 m²

The ground floor forms the generous heart of the house and impresses in particular with its open-plan living area.

In addition to the entrance hall and various rooms that can be used individually, the following are available, among others:

separate hunting room with hobby room, own bathroom and WC

concealed storage room

separate sports room with own bathroom and WC

high-quality original LASERER fitted kitchen, equipped with Miele appliances

spacious dining area

extensive living area with open fireplace

From the living area, a large sliding door leads directly onto the approx. 44 m² wooden terrace. The terrace provides a wonderful transition between living space and garden and is ideal for cosy hours with family and guests.

A solid staircase connects the living levels.

Upper floor – approx. 146 m²

The upper floor offers private retreats as well as a special architectural highlight:

entrance hall with office area

children's room

large bathroom with underfloor heating

bedroom

exceptionally generous, high and open gallery up to the ceiling

desk area

bookshelves

display cabinets

balcony access

The open gallery gives the upper floor a special sense of space and creates an impressive atmosphere.

Continuously modernised & modern building technology

Although the building was already erected in 1972, the property has been continuously modernised and technically upgraded.

Particular highlights include:

reinforced Ytong construction

air source heat pump, year of construction 2023

buffer storage tank, 2023

photovoltaic system with 12 kW, 2023

cold roof

windows from the years 2014 to 2017

high-quality triple and quadruple glazing

electrically operated with internal slats with solar cells (no electricity)

integrated insect screens

The estate thus combines the charm and generous architecture of its era with modern building technology and contemporary living comfort.

Generous garden with special details

The extensive, fully fenced plot offers a great deal of privacy and numerous special elements. The garden is lovingly designed and features, among other things:

goldfish pond

garden house

numerous parking spaces

rainwater pond in front of the house

3 robotic lawnmowers

electric property entrance

wireless video intercom system

A further special feature is the Grander water revitalisation system installed throughout the house and garden.

An estate with an exceptional character

This villa is more than a classic single-family home: the generous plot, the versatile rooms, the open gallery, the fireplace, the large terrace, the extensive garden and the comprehensive technical equipment make the property an individual and prestigious estate with a great deal of privacy.

Thanks to its numerous separate rooms, the house is equally suited to families, people with a large space requirement, and anyone who wants to combine living, working, sport and hobbies under one roof.

An exceptional estate for people who appreciate generosity, individuality and an extensive plot.

Everyday shops, doctors, kindergarten and schools, connection to public transport, café, restaurant etc. are within easy reach nearby.

The Meggenhofen motorway access as well as the district capital Vöcklabruck are approx. 20 minutes away.

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Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0

Exklusives Anwesen mit Villa und großzügigem Grundstück in Wolfsegg am Hausruck

In ruhiger und idyllischer Lage von Wolfsegg am Hausruck, Watzing 14, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügiger Villa, weitläufigem Grundstück und zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet die solide Bauweise eines Hauses aus dem Jahr 1972 mit laufenden Modernisierungen und zeitgemäßer Haustechnik.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.564 m². Davon sind ca. 1.833,72 m² als Dorfgebiet gewidmet, die verbleibende Fläche befindet sich im Grünland. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und wird über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen. Eine Videosprechanlage mit Funk sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Großzügige Wohn- und Nutzflächen.

Die Villa bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sämtliche Räume sind teilmöbliert und bieten damit sowohl eine sofortige Nutzung als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss – ca. 156 m²

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben umfangreichen Neben- und Lagerräumen auch attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Hobby:

Abstellraum

Vorraum

Werkstatt

Waschküche

Heizraum

Lagerraum

Bügelraum

großzügiger Billardraum

Treppenaufgang

Garage mit ca. 31,56 m²

Erdgeschoss – ca. 146 m²

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohnbereich.

Neben Vorraum und verschiedenen individuell nutzbaren Räumen stehen unter anderem zur Verfügung:

separates Jagdzimmer mit Hobbyraum eigenem Bad und WC

versteckter Abstellraum

separates Sportzimmer mit eigenem Bad und WC

hochwertige originale LASERER Maßküche, ausgestattet mit Miele Geräten

großzügiger Essbereich

weitläufiger Wohnbereich mit offenem Kamin

Vom Wohnbereich gelangt man durch eine große Schiebetüre direkt auf die ca. 44 m² große Holzterrasse. Die Terrasse bietet einen herrlichen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und eignet sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Gästen.

Ein massiver Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen.

Obergeschoss – ca. 146 m²

Das Obergeschoss bietet private Rückzugsbereiche sowie ein besonderes architektonisches Highlight:

Vorraum mit Bürobereich

Kinderzimmer

großes Badezimmer mit Fußbodenheizung

Schlafzimmer

außergewöhnlich großzügige, hohe und offene Galerie bis zur Decke

Schreibtischbereich

Bücherregale

Vitrinen

Balkonausgang

Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss ein besonderes Raumgefühl und schafft eine beeindruckende Atmosphäre.

Laufend modernisiert & moderne Haustechnik

Obwohl das Gebäude bereits 1972 errichtet wurde, wurde die Immobilie laufend modernisiert und technisch aufgewertet.

Besonders hervorzuheben sind:

verstärkter Ytong-Bau

Luftwärmepumpe, Baujahr 2023

Pufferspeicher, 2023

Photovoltaikanlage mit 12 kW, 2023

Kaltdach

Fenster aus den Jahren 2014 bis 2017

hochwertige 3-fach- und 4-fach-Verglasung

elektrisch betriebenen mit innenliegenden Lamellen mit Solarzellen (ohne Strom)

integrierte Insektengitter

Damit verbindet das Anwesen den Charme und die großzügige Architektur seiner Entstehungszeit mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Großzügiger Garten mit besonderen Details

Das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche besondere Elemente. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt unter anderem über:

Goldfischteich

Gartenaus

zahlreiche Stellplätze

Regenwasserteich vor dem Haus

3 Rasenroboter

elektrische Grundstückseinfahrt

Videosprechanlage mit Funk

Eine weitere Besonderheit ist das im gesamten Haus und Garten installierte Grander-Wasserbelebungssystem.

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter

Diese Villa ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Räumlichkeiten, die offene Galerie, der Kamin, die große Terrasse, der weitläufige Garten sowie die umfangreiche technische Ausstattung machen die Immobilie zu einem individuellen und repräsentativen Anwesen mit viel Privatsphäre.

Durch die zahlreichen separaten Räume eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Menschen mit großem Platzbedarf sowie für alle, die Wohnen, Arbeiten, Sport und Hobbys unter einem Dach verbinden möchten.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein weitläufiges Grundstück zu schätzen wissen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in der Nähe gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Meggenhofen sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.

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Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0