LONG- AND SHORT-TERM RENTAL
Are you an investor who wants to generate high returns in the long term? Are you already renting out apartments and want to expand your business with a new property? Are you looking for an apartment for yourself and want to rent out the other apartments profitably? Here you have the perfect property with additional growth potential.

LOCATION
Kärnten. Upon your written enquiry with your complete contact details, we will gladly disclose the exact address to you.

ADVANTAGES
o Location: quiet location and yet in the town centre within a few minutes
o Active operation: the property is in full operation and is continuously rented out year-round
o Ongoing income: from short-term and long-term rentals
o High turnover: which can be increased further
o Growth potential: you can build additional apartments
o Owner use: you can use one of the larger apartments yourself and rent out the rest
o Homepage: included in the purchase price
o Furnishing: included in the purchase price
o Purchase price: approx. € 1.796,-/m² usable area incl. balconies and terraces (excluding ancillary areas)

INCOME
+ Sales revenue (2024): € 182.000,-
+ Operating result (2024): € 109.159,-
+ Return (2024): 6,75% calculated on the purchase price plus purchase ancillary costs

SHORT-TERM RENTAL
+ Apartments: 12
+ Rented via: booking.com
+ Average room occupancy (2024): 65,7%
+ Marketing: via booking.com, own homepage and regular guests

LONG-TERM RENTAL
+ Apartments: 4
+ Rental: fixed-term tenancy agreements

ADDITIONAL GROWTH POTENTIAL
- Building 1: On the ground floor, the breakfast room, office and ancillary rooms could be converted and thereby 2-3 additional apartments could be created
- Building 2: The attic could be converted and thereby 3-4 additional apartments could be created
- Buildings 2 and 3: The apartment Top 8 (Building 2) and Top G3-1 (Building 3) could be rented out short-term after the long-term tenancy agreements expire, thereby increasing rental income.

KEY FACTS
* Plot: 1.583 m²
* Buildings: 3
* Apartments/flats: 16
* Garage/carport: 1
* Total area including ancillary areas: approx. 1.190 m²
* Usable area: approx. 750 m²
* Balconies/terraces: approx. 85 m²
* Condition: well maintained, renovated (except for one apartment, Top 8)
* Heating: oil central heating for all 3 buildings
* Inventory: included in the purchase price - excluding the private furniture of the long-term rented apartments
* Year built: 1976 (Buildings 1 and 2), 1973 (Building 3)
* Handover: by arrangement

BUILDINGS
This property consists of 3 buildings. Building 1 and Building 2 are connected to each other. In Building 1 there is 1 garage with a carport in front of it, which is also rented out.
Building 1: ground floor, 1st upper floor
Building 2: ground floor, 1st upper floor, attic (not yet converted)
Building 3: ground floor, 1st upper floor, attic

PARKING
The tenants currently park on a neighbouring plot. On the own plot there is currently only 1 garage with a carport in front of it.
- Neighbouring plot: here a plot for 17 parking spaces was leased from the neighbour. The annual lease payment for this is € 1,100,-.
- Own plot: according to the plan, an additional 17 parking spaces could be built here.

COSTS
* Purchase price: € 1,800.000,-
If you continue to use the property for commercial rental, you can reclaim the 20% VAT when purchasing. The purchase price would then be € 1,500.000,- net.

PURCHASE ANCILLARY COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1.1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): max. 0,3% of the purchase price including 20% VAT plus disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

YOUR CONTACT PERSON FOR THIS PROPERTY
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Mr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.

LANG- UND KURZFRISTIGE VERMIETUNG
Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. 

LAGE
Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt.

VORTEILE
o  Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum
o  Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet
o  Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung
o  Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können
o  Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen
o  Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten
o  Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert
o  Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert
o  Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen)

EINNAHMEN
+  Umsatzerlöse (2024): € 182.000,-
+  Betriebsergebnis (2024): € 109.159,-
+  Rendite (2024): 6,75% auf den Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten gerechnet

KURZZEITVERMIETUNG
+  Apartments: 12
+  Vermietung über: booking.com
+  Durchschnittliche Zimmerauslastung (2024): 65,7%
+  Bewerbung: über booking.com, eigene Homepage und Stammgäste

LANGFRISTIGE VERMIETUNG
+  Apartments: 4
+  Vermietung: befristete Mietverträge

ZUSÄTZLICHES STEIGERUNGSPOTENTIAL
-  Gebäude 1: Im Erdgeschoss könnten Frühstücksraum, Büro und Nebenräume umgebaut werden und darurch 2-3 Wohnungen zusätzlich errichtet werden
-  Gebäude 2: Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und dadurch 3-4 zusätzliche Wohnungen entstehen
-  Gebäude 2 und 3: Die Wohnung Top 8 (Gebäude 2) und Top G3-1 (Gebäude 3) könnten nach Ablauf der langfristigen Mietverträge kurzfristig vermietet und dadurch die Mieterlöse gesteigert werden.

ECKDATEN
*  Grundstück: 1.583 m² 
*  Gebäude: 3
*  Apartments/Wohnungen: 16
*  Garage/Carport: 1
*  Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: ca. 1.190 m²
*  Nutzfläche: ca. 750 m²
*  Balkone/Terrassen: ca. 85 m²
*  Zustand: gepflegt, saniert (bis auf eine Wohnung, Top 8)
*  Heizung: Öl- Zentralheizung für alle 3 Gebäude
*  Inventar: ist im Kaufpreis inkludiert - ausgenommen die privaten Möbel der langfristig vermieteten Wohnungen
*  Baujahr: 1976 (Gebäude 1 und 2), 1973 (Gebäude 3)
*  Übernahme: nach Vereinbarung

GEBÄUDE
Dieses Objekt besteht aus 3 Gebäuden. Gebäude 1 und Gebäude 2 sind miteinander verbunden. Im Gebäude 1 befindet sich 1 Garage mit Carport davor, welche ebenfalls vermietet ist.
Gebäude 1: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss
Gebäude 2: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut)
Gebäude 3: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss

PARKEN
Die Mieter parken derzeit auf einem Nachbargrundstück. Am eigenen Grundstück befindet sich derzeit nur 1 Garage mit Carport davor.
-  Nachbargrundstück: hier wurde vom Nachbarn ein Grundstück für 17 Parkplätze gepachtet. Der jährliche Pachtzins dafür beträgt € 1,100,-.
-  Eigenes Grundstück: hier könnten laut Plan zusätzlich 17 weitere Parkplätze errichtet werden.

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 1,800.000,-
Wenn sie die Immobilie weiterhin für die gewerbliche Vermietung nutzen, können sie sich beim Kauf die 20% MwSt. zurückholen. Damit wäre der Kaufpreis dann € 1,500.000,- netto.

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESE IMMOBILIE
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.