HOUSE IN A DREAM SETTING
Are you looking for a house with many possibilities? A large cellar with plenty of space for your hobbies or work? This property also offers the option of converting the attic.
Request the documents and arrange a viewing appointment! I look forward to showing you this property and getting to know you personally.

LOCATION
This property is located in Villach in the Pogöriach district. Here you live in the city and yet not far from forests and mountains.

HIGHLIGHTS
+ Location: in the city and yet not far from the forest
+ Green: Kneippwiese reachable on foot in a few minutes
+ Plenty of space: 206 m² + possible attic conversion
+ Fresh air: terrace and green surroundings
+ Use: suitable as main residence, second home/holiday home or for rental
+ Shopping: Billa, Hofer and Lidl can be reached in 4 minutes by car

KEY FACTS
* Plot: 854 m²
* Living area: approx. 102,90 m²
* Cellar: approx. 102,74 m²
* Attic (not converted): approx. 105 m²
* Terrace: approx. 10 m²
* Garage (in the cellar): approx. 20 m²
* Rooms: 3
* Levels: cellar, ground floor, attic
* Room layout: see submitted plan
* Furnishing: as it is and stands
* Heating: fireplace and electric
* Year built: 1988
* Condition: all photos can be found in the brochure
* Energy certificate: in preparation
* Availability: immediately

COSTS
* Purchase price: € 450.000,-

ANCILLARY PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Land register registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs incl. escrow handling: maximum 1,2% of the purchase price including 20% VAT plus disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price incl. 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, real estate advisor, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Notice pursuant to the Energy Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy certificate, after we informed them of the generally applicable submission obligation and asked them to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

HAUS IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG
Sie suchen ein Haus mit vielen Möglichkeiten? Einen großen Keller mit viel Platz für ihre Hobbies oder Beruf? Bei dieser Immobilie gibt es auch noch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen.
Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen.

LAGE
Diese Immobilie liegt in Villach im Stadtteil Pogöriach. Hier leben Sie in der Stadt und doch nicht weit weg von Wäldern und Bergen.

HIGHLIGHTS
+  Lage: in der Stadt und doch nicht weit weg vom Wald
+  Grün: Kneippwiese in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
+  Viel Platz: 206 m² + möglicher Dachgeschossausbau
+  Frischluft: Terrasse und grüne Umgebung
+  Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz oder für die Vermietung geeignet
+  Einkaufen: Billa, Hofer und Lidl sind in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen

ECKDATEN
*  Grundstück: 854 m²
*  Wohnfläche: ca. 102,90 m²
*  Keller: ca. 102,74 m²
*  Dachboden (nicht ausgebaut): ca. 105 m²
*  Terrasse: ca. 10 m²
*  Garage (im Keller): ca. 20 m²
*  Zimmer: 3
*  Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Dachboden
*  Raumaufteilung: siehe Einreichplan
*  Möblierung: wie es liegt und steht
*  Heizung: Kamin und Elektro
*  Baujahr: 1988
*  Zustand: alle Fotos finden Sie im Exposè
*  Energieausweis: ist in Ausarbeitung
*  Bezug: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 450.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.