HOUSE IN VELDEN AM WÖRTHERSEE
Have you always wanted to live in Velden am Wörthersee? Should the Wörthersee not be too far away? Are you looking for a well-kept house with plenty of space for your family? Do you want to live on one floor yourself and rent out the other areas? Everything is possible!
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LOCATION
This property is located in Velden am Wörthersee in the district of Augsdorf. From Schlosshotel Velden it is 2,1 kilometres or 4 minutes by car along Seecorso to Süduferstraße. You will find the exact address in the property documents.

HIGHLIGHTS
+ Blue: Wörthersee 250 metres away as the crow flies
+ Green: Forest right behind the front door
+ Sauna: on the terrace
+ Fresh air: terrace and green surroundings
+ Use: suitable as main residence, second home/holiday home or for rental
+ Shopping: Eurospar is 4 minutes away
+ Veldener Bucht, Schlosshotel Velden: 3 minutes away

KEY FACTS
* Plot: 926 m²
* Living area: approx. 227 m²
* Terrace: approx. 30 m²
* Balcony: approx. 25 m²
* Cellar: approx. 38 m²
* Garage: approx. 21 m²
* Rooms: 8
* Levels: Basement, Upper floor, Attic
* Room layout: see BuchExposè
* Furnishing: as it is and stands
* Heating: Oil central heating
* Renovation: Windows, roof, facade
* Parking: 1 garage and 2 car parking spaces
* Year built: 1986
* Condition: well-kept
* Availability: by arrangement

COSTS
* Purchase price: € 599.000,-

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Land register registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs incl. escrow handling: maximum 1% of the purchase price including 20% VAT plus disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

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Mr Florian Rindler, property consultant, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

HAUS IN VELDEN AM WÖRTHERSEE
Sie wollten schon immer einmal in Velden am Wörthersee wohnen? Der Wörthersee sollte nicht allzuweit entfernt sein? Sie suchen ein gepflegtes Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie wollen ein Stockwerk selber bewohnen und die anderen Flächen vermieten? Alles möglich!
Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen.

LAGE
Diese Immobilie liegt in Velden am Wörthersee im Stadtteil Augsdorf. Vom Schlosshotel Velden sind es 2,1 Kilometer oder 4 Minuten mit dem Auto entlang dem Seecorso bis zur Süduferstraße. Die genaue Adresse finden Sie in den Objektunterlagen.

HIGHLIGHTS
+  Blau: Wörthersee 250 Meter Luftlinie entfernt
+  Grün: Wald hinter der Haustüre
+  Sauna: auf der Terrasse
+  Frischluft: Terrasse und grüne Umgebung
+  Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz oder für die Vermietung geeignet
+  Einkaufen: zum Eurospar sind es 4 Minuten
+  Veldener Bucht, Schlosshotel Velden: 3 Minuten entfernt

ECKDATEN
*  Grundstück: 926 m²
*  Wohnfläche: ca. 227 m²
*  Terrasse: ca. 30 m²
*  Balkon: ca. 25 m²
*  Keller: ca. 38 m²
*  Garage: ca. 21 m²
*  Zimmer: 8
*  Ebenen: Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
*  Raumaufteilung: siehe BuchExposè
*  Möblierung: wie es liegt und steht
*  Heizung: Öl-Zentralheizung
*  Renovierung: Fenster, Dach, Fassade
*  Parken: 1 Garage und 2 KFZ Stellplätze
*  Baujahr: 1986
*  Zustand: gepflegt
*  Bezug: nach Vereinbarung

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 599.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.