For sale is this single-family house in a green quiet location of the Wienerwald with a well-kept garden plot of approx. 1.000 m². The property offers a living area of approx. 69 m² on the ground floor, which is harmoniously extended by a generous approx. 24 m² winter garden with a dreamlike, unrestricted view of the greenery of the Wienerwald. The house is partially basemented and has approx. 22 m² of cellar space that can be used flexibly.

You enter this home through an entrance vestibule. From here the paths branch off: Directly to the left is a room equipped with two windows, which is ideal as a home office or cozy study . Straight ahead leads to a central through room. From this room the currently used as a bedroom room, the separate kitchen and the light-flooded winter garden are directly accessible. A small corridor adjoins the bedroom, via which you reach another room and the bathroom – equipped with a shower and a washing machine connection –. The toilet is accessible from the kitchen. The spacious winter garden serves as a year-round usable oasis of well-being and connects the living area with the outdoor area. From here a spiral staircase leads directly down to the cellar rooms, which are also conveniently accessible via a separate external entrance.

The property is located in an extremely quiet and green residential area that guarantees a high quality of life. Despite the idyllic location, there is good connection to public transport and local supply. The Bahnhof Eichgraben ist in nur ca. 1,2 km  is within walking distance and offers fast connections. Within a radius of approx. 2 km there are several restaurants, a pharmacy, a tobacconist and a veterinary practice. Various shopping facilities for daily needs are conveniently reachable by car in just 8 minutes.

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in grüner Ruhelage des Wienerwaldes mit einem ca. 1.000 m² großen, gepflegten Gartengrundstück. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² im Erdgeschoß, die durch einen großzügigen, ca. 24 m² großen Wintergarten mit traumhaftem, unverbaubarem Blick in das Grün des Wienerwaldes harmonisch erweitert wird. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 22 m² Kellerfläche, die flexibel genutzt werden kann.

Man betritt dieses Zuhause über einen Windfang. Von hier aus verzweigen sich die Wege: Direkt zur Linken befindet sich ein mit zwei Fenstern ausgestattetes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder gemütliches Arbeitszimmer anbietet. Geradeaus führt der Weg in ein zentrales Durchgangszimmer. Von diesem Raum aus sind das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, die separate Küche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten direkt begehbar. An das Schlafzimmer schließt ein kleiner Flur an, über den man ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer – ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss – erreicht. Die Toilette ist von der Küche aus zugänglich. Der großzügige Wintergarten dient als ganzjährig nutzbare Wohlfühloase und verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Von hier aus führt eine Wendeltreppe direkt hinunter in die Kellerräume, die zusätzlich auch bequem über einen separaten Außenzugang erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nahversorgung gegeben. Der Bahnhof Eichgraben ist in nur ca. 1,2 km  fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen. Im Umkreis von ca. 2 km stehen mehrere Restaurants, eine Apotheke, eine Trafik sowie eine Tierarztpraxis zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in lediglich 8 Minuten bequem erreichbar.