A well-maintained single-family house is for sale in a quiet and popular residential area of Tulln an der Donau.

The property, built in 2000, offers approximately 220 m² of living space on three levels and is situated on a plot of approximately 815 m². The house impresses with a well-thought-out room layout, bright living spaces, high-quality finishes and a lovingly designed outdoor area with a large south-facing terrace, natural pool, natural pond and plenty of greenery.

The property is available from September 2026 and is ideal for families or those who wish to combine spacious living, nature-inspired quality of life and modern, energy-efficient building technology.

The spacious living and dining room forms the centrepiece of the house. A soapstone stove provides special cosiness, while the open room layout is still clearly divided into living and dining areas. Noble ash parquet floors, granite stone flooring and tiles create a stylish, timeless living ambience.

Directly adjoining is the high-quality EWE kitchen with Miele appliances, granite worktop, cosy dining corner and practical pantry. On the ground floor there is also a spacious entrance hall and a guest toilet.

On the first floor there are four bedrooms. The master bedroom has its own dressing room and a private bathroom with walk-in shower, two sinks, bidet and toilet. Another bathroom with bathtub, sink and toilet is ideal as a children's bathroom. The balcony offers a nice view into the garden.

The second floor offers a spacious studio that can be used in many ways – for example as an office, guest room, youth area, studio or additional living space. Another bathroom with shower, sink and toilet is available, connections for a small kitchen are prepared.

The house has an extensive basement and offers several storage rooms, a technical room with laundry area and a charming, sunken earth cellar that is ideal as a wine cellar.

The garden is lovingly designed and offers plenty of space to relax, garden and enjoy. Particularly noteworthy are the massive natural pool made of spruce wood with its own heat pump, the adjoining natural pond, the large south-facing terrace, massive raised beds and a garden shed made of larch wood.

In addition to the municipal water supply, there is a house well approximately 9 m deep for garden irrigation. Garden lighting with radio control and several water tapping points complete the practical equipment.

A carport for two vehicles with a wallbox and a tool shed behind it with direct access to the garden round off the offer.

• approximately 220 m² of living space on three levels
• approximately 815 m² plot
• 6 rooms
• 3 bathrooms plus guest toilet
• high-quality EWE kitchen with Miele appliances
• granite worktop and pantry
• soapstone stove in the living room
• ash parquet, granite stone flooring and tiles
• groundwater heat pump from Buderus, year of manufacture 2023
• solar panels for hot water with buffer storage
• underfloor heating and radiators
• central vacuum cleaner
• wood-aluminium windows, double-glazed
• Internorm entrance door
• fibre-optic connection via kabelplus
• large south-facing terrace and balcony
• natural pool made of solid spruce wood with its own heat pump
• natural pond and raised beds
• house well for garden irrigation
• garden shed made of larch wood
• carport for two vehicles with wallbox
• spacious basement with technical room, laundry area and wine cellar
• laundry chute from the upper floor to the basement

The annual total costs including municipal taxes, heating, hot water, insurance and chimney sweep amounted to approximately € 7.110,-- in 2025.

The property has been maintained and modernised on an ongoing basis. The most important renovations include, among other things, the heating system replacement with a groundwater heat pump in 2023, the addition of the solar system for hot water, the redesign of the garden with natural pool, natural pond and well, the modernisation of the master bathroom and ongoing maintenance and improvement measures.

The property is located in a quiet and popular residential area of Tulln an der Donau. Kindergarten and primary school are in the immediate vicinity. The Campus Tulln, shopping facilities, medical care and numerous leisure facilities are also easily accessible.

Tulln offers excellent infrastructure with schools, kindergartens, hospital, doctors, pharmacies, supermarkets, gastronomy, sports and leisure facilities. Public transport connections are also attractive: from Tulln there are regular train connections towards Vienna, Krems and via Tullnerfeld station also to St. Pölten, Linz and further towards the west.

The information about this property is provided without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with full name, full address and telephone number can be processed. Property documents and exact address details of the property cannot be transmitted in advance.

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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau.

Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit großer Südterrasse, Naturpool, Naturteich und viel Grün.

Das Objekt ist ab September 2026 beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und moderne, energieeffiziente Haustechnik verbinden möchten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Specksteinofen sorgt für besondere Behaglichkeit, während die offene Raumwirkung dennoch klar in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Edle Esche-Parkettböden, Granit-Steinboden und Fliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente.

Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, gemütlicher Essecke und praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss stehen außerdem eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer mit Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC eignet sich ideal als Kinderbad. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist – etwa als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet.

Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen charmanten, tiefer liegenden Erdkeller, der sich ideal als Weinkeller eignet.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Besonders hervorzuheben sind der massive Naturpool aus Tannenholz mit eigener Wärmepumpe, der angrenzende Naturteich, die große Südterrasse, massive Hochbeete sowie eine Gartenhütte aus Lärchenholz.

Zusätzlich zum Ortswasser steht ein ca. 9 m tiefer Hausbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Gartenbeleuchtung mit Funksteuerung sowie mehrere Wasserentnahmestellen ergänzen die praktische Ausstattung.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox sowie ein dahinter liegender Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten runden das Angebot ab.

• ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• ca. 815 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• 3 Badezimmer plus Gäste-WC
• hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten
• Granit-Arbeitsplatte und Speisekammer
• Specksteinofen im Wohnzimmer
• Esche-Parkett, Granit-Steinboden und Fliesen
• Grundwasser-Wärmepumpe von Buderus, Baujahr 2023
• Solarpaneele für Warmwasser mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung und Radiatoren
• Zentralstaubsauger
• Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
• Internorm-Eingangstür
• Glasfaser-Anbindung über kabelplus
• große Südterrasse und Balkon
• Naturpool aus massivem Tannenholz mit eigener Wärmepumpe
• Naturteich und Hochbeete
• Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
• Gartenhütte aus Lärchenholz
• Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox
• großzügiger Keller mit Technikraum, Waschküche und Weinkeller
• Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller

Die jährlichen Gesamtkosten inklusive Gemeindeabgaben, Heizung, Warmwasser, Versicherung und Rauchfangkehrer betrugen im Jahr 2025 rund € 7.110,-.

Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem der Heizungstausch auf Grundwasser-Wärmepumpe im Jahr 2023, die Ergänzung der Solaranlage für Warmwasser, die Neugestaltung des Gartens mit Naturpool, Naturteich und Brunnen, die Modernisierung des Elternbades sowie laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Tulln an der Donau. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus Tulln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Tulln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Von Tulln bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und über den Bahnhof Tullnerfeld auch nach St. Pölten, Linz und weiter Richtung Westen.

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie genaue Adressdaten der Liegenschaft können vorab nicht übermittelt werden.

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