The most beautiful thing about this location is the contrast between complete natural idyll and urban elegance. You step out the door and are immediately on the famous Donauradweg or the magnificently blooming Donaulände.

• Because this riverbank section is perfectly oriented, the sun sinks in the evening in a spectacular display of intense orange, rose and violet directly into the riverbed.

• The key data & room layout

• Plot area: approx. 770 m² (leased land)
• Annual lease: unbeatable currently cheap € 1.152,– per year
• Living area: approx. 35 m² optimized feel-good area on the upper floor
• Terrace: approx. 23,45 m² (Condition: NEW 2024)
• Storage area: approx. 8,75 m² storage room in the basement

• The house BJ 1987 is smartly and compactly designed so that every square metre is used optimally:

• UPPER FLOOR:

• Living room: 13,49 m² – The cosy heart of the house with room to relax.
• Bedroom 1: 5,59 m² – Your quiet retreat for restful nights.
• Bedroom 2: 4,93 m² – Ideal as a guest room, children's room or home office.
• Kitchen: 4,75 m² – Compact and functionally equipped for the holiday kitchen.
• Entrance hall : 4,42 m² – Practical and spacious.
• Laundry room 2: 1,02 m² – Additional, useful room.
• WC: 1,02 m² – Separately accessible.
• Vestibule: Central entrance area that connects all rooms.
• Sun terrace (23,45 m²): The absolute highlight! Completely renewed in 2024, it offers enormous space for sun loungers, barbecue evenings and cosy hours with a view of the greenery.

• Basement layout

  Due to the clever stilt construction, the ground area remains perfectly protected and offers valuable utility:

• Storage room: 8,75 m² – Plenty of space for bicycles, garden furniture, tools or water sports equipment.

• The plot is deliberately kept close to nature (not connected to the public local network), but offers full comfort through its autonomous and well thought-out equipment:

• Power supply: A modern solar system provides environmentally friendly, own electricity.
• Water: Water supply is uncomplicated via own groundwater.
• Hot water: An efficient instantaneous water heater guarantees quick hot water in the kitchen and bathroom.
• Sewage: Disposal runs cleanly via an own cesspit.
• Heating: A reliable gas stove provides quick and cosy warmth even on cooler days in spring or autumn.
• Location & lifestyle: Left bank of the Danube, Tulln

• The location is an absolute dream for all who love the water. The plot is nestled in the idyllic river landscape of Tulln, directly in the area of the marina and the recreational area Aubad.

  You benefit from the perfect balance: absolute privacy and natural idyll on your completely newly fenced plot (fence new 2024), while you can reach the beautiful Tulln Donaulände, first-class riverside restaurants and the lively town centre of Tulln within a few minutes on foot or by bike.

  Lease conditions:

  Current annual lease: € 1152,– (plus VAT and ancillary costs

• 
  Sewage fee ( cesspit) Annually 176.- + 48,48 Per emptying
  Property tax 12,7 Per year
  Driving permit 33,- Per chip and year
  Lease 1152.- Per year
  The lease contract would normally end on 31.07.2045.
  Plot is 770 m² in size

• Purchase price: € 79.000,-

  Parking options:
  - Sufficient parking spaces are available.

  PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH COMPLETE INDICATION OF THE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, TELEPHONE, EMAIL).

  For further information Ms Benes is available at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at at any time.

  Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
  Contact person: Ms Snezana Benes
  Address: 1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
  Telephone: +43699 11608706
  Email: office@direktfinanzimmo.at
  Mobile: +4366018250851100
  Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
  Web: www.direktfinanzimmo.at

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Das Schönste an dieser Lage ist der Kontrast zwischen vollkommener Natur-Idylle und urbaner Eleganz. Sie treten vor die Tür und befinden sich sofort auf dem berühmten Donauradweg oder der prachtvoll blühenden Donaulände. 

• Da dieser Uferabschnitt perfekt ausgerichtet ist, versinkt die Sonne abends in einem spektakulären Schauspiel aus intensivem Orange, Rosé und Violett direkt im Flusslauf.

• Die Eckdaten & Raumaufteilung

• Grundstücksfläche: ca. 770 m² (Pachtgrund)
• Jahrespacht: unschlagbar derzeit günstige € 1.152,– pro Jahr
• Wohnfläche: ca. 35 m² optimierte Wohlfühlfläche im Obergeschoss
• Terrasse: ca. 23,45 m² (Zustand: NEU 2024)
• Lagerfläche: ca. 8,75 m² Abstellraum im Untergeschoss
•  

  Das Haus BJ 1987 ist klug und kompakt geschnitten, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird:

• OBERGESCHOSS:

• Wohnzimmer: 13,49 m² – Das gemütliche Herzstück des Hauses mit Platz zum Entspannen.
• Schlafraum 1: 5,59 m² – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Schlafraum 2: 4,93 m² – Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
• Küche: 4,75 m² – Kompakt und funktional eingerichtet für die Urlaubsküche.
• Vorraum : 4,42 m² – Praktisch und geräumig.
• Waschraum 2: 1,02 m² – Zusätzlicher, nützlicher Raum.
• WC: 1,02 m² – Separat zugänglich.
• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume verbindet.
• Sonnenterrasse (23,45 m²): Das absolute Highlight! Im Jahr 2024 komplett erneuert, bietet sie enorm viel Platz für Liegestühle, Grillabende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.

• Raumaufteilung Untergeschoss

  Durch die clevere Stelzenbauweise bleibt der Bodenbereich perfekt geschützt und bietet wertvollen Nutzen:

• Abstellraum: 8,75 m² – Viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug oder Wassersport-Ausrüstung.

• Das Grundstück ist bewusst naturnah gehalten (nicht an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen), bietet jedoch durch seine autarke und durchdachte Ausstattung vollen Komfort:

• Stromversorgung: Eine moderne Solaranlage sorgt für umweltfreundlichen, eigenen Strom.
• Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt unkompliziert über Eigenes Grundwasser.
• Warmwasser: Ein effizienter Durchlauferhitzer garantiert schnelles Warmwasser in Küche und Bad.
• Abwasser: Die Entsorgung läuft sauber über eine eigene Senkgrube.
• Heizung: Ein zuverlässiger Gasofen sorgt auch an kühleren Tagen im Frühling oder Herbst für schnelle und behagliche Wärme.
• Lage & Lebensgefühl: Linkes Donauufer, Tulln

• Die Lage ist ein absoluter Traum für alle, die das Wasser lieben. Das Grundstück liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft Tullns, direkt im Bereich des Yachthafens und des Erholungsgebiets Aubad.

  Sie profitieren von der perfekten Balance: Absolute Privatsphäre und Natur-Idylle auf Ihrem komplett neu eingezäunten Grundstück (Zaun 2024 neu), während Sie die wunderschöne Tullner Donaulände, erstklassige Ufer-Restaurants und das lebendige Stadtzentrum von Tulln in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

  Pachtkonditionen:

  Aktuelle jährliche Jahrespacht: € 1152,– (zzgl. USt und Nebenkosten

• 
  Fäkaliengebühr ( Senkgeube) Jährlich 176.- + 48,48 Pro Entleerung 
  Grundsteuer 12,7 Pro Jahr 
  Fahrbewilligung 33,- Pro Chip und Jahr 
  Pacht 1152.- Pro Jahr 
  Der Pachtvertrag würde regulär am 31.07.2045 enden.
  Grundstück ist 770 m² groß 

• Kaufpreis: € 79.000,-

  Parkmöglichkeiten:
  - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.

  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

  Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

  Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
  Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
  Telefon:                  +43699 11608706
  Email:                     office@direktfinanzimmo.at
  Mobil:                     +4366018250851100
  Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
  Web:                      www.direktfinanzimmo.at

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