For sale is a stilts house comprehensively renovated only in 2025 on leasehold land in an idyllic, quiet location on the left bank of the Donau. The property has a total area of 1.330,59m2 and offers plenty of privacy, direct access to the main path of the complex as well as a natural environment with high recreational value.

Due to the proximity to Vienna and the good accessibility, the property is not only ideal as a weekend and leisure domicile in the warm season, but also for regular use.

In the course of the comprehensive renovation in 2025, among other things the roof including gutters, the water and gas pipes as well as the windows were renewed. All water and gas pipes were professionally checked. Inside there is a nearly new kitchen with a 2-burner gas stove and sink as well as a bathroom with shower, washbasin and WC available. 

The spacious 18,m62m2 large loggia extends the living area to the outdoors and creates a sheltered retreat with a view of the greenery. In the cooler season this area can be weather-protected closed using a lockable protective foil and thus remains optimally usable even in changeable conditions. Additionally, further practical usable area is available beneath the house.

The plot is completely enclosed with hedge and fence and thus offers a high degree of privacy. The diverse fruit tree stock with cherry, peach, plum, pear, apple and walnut underscores the special leisure and recreational character of the property. The large parcel offers countless possibilities to design a garden or to install a pool.

You can park your vehicles on your own property. Access by car is possible and leads directly to the main path of the complex along the Donau.

Equipment and technology:

• new roof and new gutters
• new 2-pane glazed plastic windows with aluminium window sills
• photovoltaic system of approx. 2 kW
• new water pump
• cesspit with certificate and tightness test
• two wells for household supply and garden irrigation
• new kitchen
• new bathroom with shower, washbasin and WC 
• new floor laid
• newly painted 

• the house is not designed for winter use.

Since the property is located in a nature reserve, the building is a conservation-worthy building in grassland. The lease area consists as follows: Parcela157 (ca. 410,00 m²), Parcela 158 (ca. 480,00 m²) and Parcela 148 (ca. 382,00 m²) and an additional area (ca. 58,59 m²)

The lease agreement is concluded for 25 years and must be approved by the municipal council. The annual lease including fees, maintenance and operating costs currently amounts to € 1.984,29 pro Jahr.

Note: The information about this property is without guarantee. Due to the duty to provide proof to the owner, we ask for your understanding that we can only process inquiries with a full address and telephone number, and that we cannot provide information regarding property documents and the exact property address.

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Zum Verkauf gelangt ein erst 2025 umfassend renoviertes Stelzenhaus auf Pachtgrund in idyllischer, ruhiger Lage am linken Donauufer. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 1.330,59m2 und bietet viel Privatsphäre, direkten Zugang zum Hauptweg der Anlage sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert.

Durch die Nähe zu Wien und die gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt in der warmen Jahreszeit nicht nur ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, sondern auch für eine regelmäßige Nutzung.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem das Dach samt Dachrinnen, die Wasser- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Sämtliche Wasser- und Gasleitungen wurden fachgerecht überprüft. Im Innenbereich stehen eine neuwertige Küche mit 2-flammigem Gasherd und Spüle sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. 

Die großzügige 18,m62m2 große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. In der kühleren Jahreszeit kann dieser Bereich mittels einer verschließbaren Schutzfolie wettergeschützt geschlossen werden und bleibt dadurch auch bei wechselhaften Bedingungen optimal nutzbar. Zusätzlich steht unterhalb des Hauses weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist vollständig mit Hecke und Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der vielfältige Obstbaumbestand mit Kirsche, Pfirsich, Zwetschke, Birne, Apfel und Nussbaum unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Die große Parzelle bietet unzählige Möglichkeiten einen Garten zu gestalten oder auch einen Pool aufzustellen.

Sie können mit ihren Fahrzeugen auf dem eigenen Grundstück parken. Die Zufahrt mit dem Auto ist möglich und führt direkt zum Hauptweg der Anlage entlang der Donau.

Ausstattung und Technik:

• neues Dach und neue Dachrinnen
• neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Fensterbrettern
• Photovoltaikanlage mit ca. 2 kW
• neue Wasserpumpe
• Senkgrube mit Zertifikat und Dichtheitstest
• zwei Brunnen zur Hausversorgung und Gartenbewässerung
• neue Küche
• neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC 
• neuer Boden verlegt
• neu ausgemalt 

• das Haus ist nicht winterfest ausgeführt.

Da sich die Liegenschaft im Naturschutzgebiet befindet, handelt es sich bei dem Gebäude um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Die Pachtfläche setzt sich wie folgt zusammen: Parzelle157 (ca. 410,00 m²), Parzelle 158 (ca. 480,00 m²) und Parzelle 148 (ca. 382,00 m²) und einer Zusatzfläche (ca. 58,59 m²)

Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen und muss vom Gemeinderat genehmigt werden. Die jährliche Pacht inklusive Gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten beträgt derzeit € 1.984,29 pro Jahr.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

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