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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
For sale is a semi-detached single-family house in Tulln. The house, built in 1966 in brick construction, offers around 122 m² of living space on a plot of approximately 493 m², five rooms and plenty of potential for individual design.
The property extends over a basement, ground floor and upper floor. On the ground floor there is a separate kitchen, a bathroom and two rooms. From one room you can go directly onto the covered terrace and into the garden.
The upper floor has a large room, three smaller rooms and a balcony. The rooms are flexible and can be used as bedroom, children's room, study, guest room or dressing room.
The plot offers a garden in front of the house as well as a sheltered backyard. The western orientation ensures pleasant hours of sunshine in the afternoon and evening. A garage with sliding gate, an additional parking space and a garden shed complete the offer.
The house is fully basemented and offers additional storage, hobby and utility space.
In 2025 a new Vaillant boiler for heating and hot water was installed. The fuse box was also renewed. Further features include double-glazed plastic windows, exterior roller shutters, sewer and local water connection as well as a house well for garden irrigation.
The property is in need of renovation and is ideal for buyers who want to modernize a solid house according to their own ideas.
Highlights
- ca. 493 m² plot
- ca. 122 m² living space
- five rooms
- brick construction, year of construction 1966
- fully basemented
- covered terrace and balcony
- garden and sheltered backyard
- garage and additional parking space
- new Vaillant boiler from 2025
- renewed fuse box
- house well for garden irrigation
- lots of design potential
The property is located in the Langenlebarner-Viertel in Tulln an der Donau. The town is one of the sought-after residential locations in the Tullnerfeld and combines a well-developed infrastructure with a high recreational and leisure value.
Tulln offers numerous shopping opportunities, gastronomic establishments, medical care as well as a broad educational offer with kindergartens and different schools. Therefore the town is particularly suitable for families, couples and anyone who appreciates short distances in everyday life.
A major advantage is the good transport connections. Vienna is easily reachable by both car and public transport. This makes Tulln also interesting for commuters who want to live close to the city while benefiting from more space, their own garden and a quieter residential environment.
For relaxation and leisure, the location on the Danube offers numerous possibilities. Walking and cycling paths, green spaces, sports facilities and excursion destinations characterize the high quality of life in the town. The main square with shops, cafés and events forms the lively centre of Tulln, while the Danube and the yacht harbour provide a nature-close living feeling.
Thus this location combines the advantages of city life with lots of nature and good accessibility to Vienna – ideal conditions for a long-term home in Tulln.
We will be happy to send you the exposé with all pictures and plans of the property on request.
NoteThe information on this property is without guarantee and is based on information provided to us by the owner.
Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only enquiries with a full address and telephone number can be processed. Information on property documents and the exact property address cannot be provided in advance.
Strong together for your property.
Would you like to sell or rent? We are here for you.
Zum Verkauf gelangt ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in Tulln. Das 1966 in Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 493 m² großen Grundstück rund 122 m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Liegenschaft erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Von einem Zimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer, drei kleinere Räume sowie einen Balkon. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schrankzimmer.
Das Grundstück bietet einen Garten vor dem Haus sowie einen geschützten Hinterhof. Die westliche Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Eine Garage mit Schiebetor, ein zusätzlicher Stellplatz und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager-, Hobby- und Nutzflächen.
2025 wurde eine neue Vaillant-Therme für Heizung und Warmwasser eingebaut. Auch der Sicherungskasten wurde erneuert. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Kanal- und Ortswasseranschluss sowie ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Highlights
- ca. 493 m² Grundstück
- ca. 122 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer
- Ziegelbauweise, Baujahr 1966
- vollständig unterkellert
- überdachte Terrasse und Balkon
- Garten und geschützter Hinterhof
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- neue Vaillant-Therme aus 2025
- erneuerter Sicherungskasten
- Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
- viel Gestaltungspotenzial
Die Liegenschaft befindet sich im Langenlebarner-Viertel in Tulln an der Donau. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnorten im Tullnerfeld und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Tulln bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und unterschiedlichen Schulen. Dadurch eignet sich die Stadt besonders gut für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit ist Tulln auch für Pendlerinnen und Pendler interessant, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von mehr Platz, einem eigenen Garten und einer ruhigeren Wohnumgebung profitieren möchten.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage an der Donau zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen, Sportangebote und Ausflugsziele prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Der Hauptplatz mit Geschäften, Cafés und Veranstaltungen bildet das lebendige Zentrum von Tulln, während die Donau und der Yachthafen für ein naturnahes Wohngefühl sorgen.
Diese Lage verbindet somit die Vorteile des Stadtlebens mit viel Natur und einer guten Erreichbarkeit von Wien – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in Tulln.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit allen Bildern und Plänen der Liegenschaft.
HinweisDie Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 122 m²
- Plot area
- 493 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 61.12 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garage area
- 15.68 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1966
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Tulln an der Donau
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€400,000
Operating costs net
€83.34
Agent commission
14.400,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€400,000
Monthly costs gross
€83.34
Monthly costs net
€83.34
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.3
E
F
205.2
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km