In a sought-after residential location of Tulln West this continuously modernized single-family house on an exceptional double plot with a total of 1.429 m² is being sold. The two plots with 626 m² and 803 m² offer additional flexibility and could, if necessary, also be used separately or disposed of separately later.

The residential house (year of construction 1994) built in solid brick construction impresses with generous space, modern technology and versatile usage possibilities.

This house delights not only because of its size, but above all because of its very special living atmosphere. With great attention to detail a unique style has been created here in which modern design meets homely warmth. The skillful play of clear lines, harmonious colours and high-quality materials creates rooms with character – stylish, individual and yet immediately familiar. A home that radiates modern elegance without ever losing its cosiness.

✔ 6 rooms on two living levels
✔ 2 bathrooms + 2 WCs
✔ 2024 new air heat pump by Viessmann
✔ Cozy tiled stove in the living area
✔ Generous terrace with outdoor living room and sun sail
✔ Carport with bicycle and storage area (extension 2020)
✔ Fully basemented with laundry room, storage rooms, technical room and its own studio/creative area
✔ Quiet residential location with quick connection to the centre

On the ground floor you will find a generous living area with an open, high-quality equipped kitchen, two further rooms as well as a bathroom with shower and WC. The upper floor offers three further rooms, a stylish bathroom with bathtub, walk-in shower as well as a separate WC.

Ongoing modernizations ensure contemporary living comfort – among other things the kitchen, windows, floors and doors were renewed in 2016 and a Viessmann air heat pump was installed in 2024.

Tulln an der Donau offers an excellent infrastructure with schools, campus, hospital, shopping facilities, leisure offerings as well as optimal rail connections towards Vienna.

📩 We will gladly send you the detailed exposé with further pictures, floor plans and detailed information upon request.

Here are some more infos about the town Tulln:

School & kindergarten:
Tulln, in addition to numerous kindergartens and elementary schools, also has many other educational and university institutions such as a Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, music school and the Campus Tulln with university and research centre, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medical care very close by:
Tulln has its own hospital including emergency department, children's outpatient clinic, maternity clinic and many other specialities. There are numerous doctors and pharmacies.

Shopping facilities:
Many supermarkets and the town centre with a huge range of shopping opportunities.

Leisure:
Aubad, indoor pool, ice rink, numerous sports clubs, art and cultural events, as well as restaurants, inns and Heurigen in the area are at your disposal. 

Public transport:
At half-hourly intervals you can reach Vienna in 20 minutes and Krems in 40 minutes by ÖBB from the nearby main station Tulln. The station Tullnerfeld, located outside the town, offers both ÖBB and Westbahn connections to the Vienna main station as well as to the west with its high-performance route. St. Pölten can be reached in approx. 14 minutes, Linz in approx. 1 hour and 10 minutes.

All information about the town Tulln can be found at www.tulln.at.

Note: The information on this property is without guarantee. Due to the duty to provide proof towards the owner, we ask for your understanding that we can only process enquiries with a complete address and telephone number, and that we cannot provide information regarding property documents and the exact property address. 

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In gefragter Wohnlage von Tulln West gelangt dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Doppelgrundstück mit insgesamt 1.429 m² zum Verkauf. Die beiden Grundstücke mit 626 m² und 803 m² bieten zusätzliche Flexibilität und könnten bei Bedarf auch getrennt genutzt oder später separat verwertet werden.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus (Baujahr 1994) überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine ganz besondere Wohnatmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein einzigartiger Stil geschaffen, bei dem modernes Design auf wohnliche Wärme trifft. Das gekonnte Spiel aus klaren Linien, harmonischen Farben und hochwertigen Materialien schafft Räume mit Charakter – stilvoll, individuell und dennoch sofort vertraut. Ein Zuhause, das moderne Eleganz ausstrahlt, ohne dabei jemals an Gemütlichkeit zu verlieren.

✔ 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen
✔ 2 Badezimmer + 2 WCs
✔ 2024 neue Luftwärmepumpe von Viessmann
✔ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
✔ Großzügige Terrasse mit Outdoor-Wohnzimmer und Sonnensegel
✔ Carport mit Fahrrad- und Abstellbereich (Zubau 2020)
✔ Vollunterkellert mit Waschküche, Lagerräumen, Technikraum und eigenem Studio-/Kreativbereich
✔ Ruhige Wohnlage mit rascher Anbindung ins Zentrum

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche sowie ein separates WC.

Laufende Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – unter anderem wurden 2016 Küche, Fenster, Böden und Türen erneuert und 2024 eine Viessmann Luftwärmepumpe eingebaut.

Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie optimaler Bahnanbindung Richtung Wien.

📩 Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu.

Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln:

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. 

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

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