This charming summer house is quietly located near the bathing lake in Trausdorf an der Wulka on leased land and is ideal as a weekend or holiday retreat. The well thought-out layout includes a central hallway, one bedroom, a bathroom with shower and washing machine connection, a separate WC as well as an open living area with kitchen, dining area and living room. From here you access the glazed terrace with views over the garden. The offer is complemented by a boiler room, garage and additional parking space.

The level southeast garden invites you to sunny hours outdoors, the nearby Esterhazysee with lawn for sunbathing is within walking distance. The infrastructure is very good despite the quiet location: Eisenstadt is only a few minutes away and offers shopping, gastronomy, schools and medical care. Good bus connections, rail connections from Eisenstadt as well as quick accessibility to Vienna (ca. 45–60 minutes) provide high mobility.

The lease agreement is concluded for a period of 10 years, with a pre-emptive right for a further 10 years.

Base rent 1st contract period: € 5.518,00 / annually

Base rent 2nd contract period: € 6.070,00 / annually

plus operating costs currently: € 390,96 / annually

Dieses charmante Sommerhaus liegt ruhig nahe dem Badesee in Trausdorf an der Wulka auf einem Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Feriendomizil. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die verglaste Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum, Garage und zusätzlichen Stellplatz.

Der ebene Südostgarten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, der nahegelegene Esterhazysee mit Liegewiese ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage sehr gut: Eisenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Gute Busanbindungen, Bahnanschluss ab Eisenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45–60 Minuten) sorgen für hohe Mobilität.

Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre.

Basismiete 1. Vertragsperiode: € 5.518,00 / jährlich

Basismiete 2. Vertragsperiode: € 6.070,00 / jährlich

zuzüglich Betriebskosten derzeit: € 390,96 / jährlich