Multi-family house with potential for up to three residential units in a quiet residential area of Timelkam

This well-maintained multi-family house is located in a quiet and popular residential area of Timelkam and offers a variety of uses – both for owner-occupiers and for investors. The building, originally erected c. 1957, stands on a generous plot of approx. 723 m² and is currently occupied by two parties.

In the past, the house was already used as a three-party house and has the appropriate prerequisites to once again accommodate three separate residential units.

Thanks to the generous amount of space, the property is suitable not only for several generations or for renting out individual residential units, but also excellently for large families, people with increased space requirements, or persons who work from home and wish to use additional rooms as an office or hobby area.

Each of the three floors has its own access, and three separate electricity meters are already in place. Handover of the property is expected to be possible by the end of 2026.

The house has been continuously maintained and partially modernised in recent years. For example, the bathroom on the 1st floor was comprehensively renovated approx. two years ago and equipped with comfortable underfloor heating. The terraces on the ground floor and on the 1st floor have also been redesigned. The mahogany window frames were recently freshly painted.

Heating is provided by district heating via radiators. Hot water is supplied by electric boilers. In addition, the property has a photovoltaic system (approx. 12 years old) as well as a solar system on the garden shed (approx. 10 years old), which is used to heat the whirlpool located on the terrace. The whirlpool remains with the house.

A special highlight is the house's own drinking water well with a water level of approx. 8 metres. The solid brick construction, the cold roof with corrugated asbestos-cement cladding (approx. 20 years old), and the ongoing upkeep of the building form a good basis for long-term preservation of value.

The bright conservatory with direct access to the terrace creates additional living space and provides a pleasant living atmosphere. In the basement there is a small wellness area with a sauna that invites you to relax.

The generous garden also offers plenty of room for recreation and cosy hours outdoors. Thanks to the beautiful natural shade, a pleasant and cool atmosphere can be enjoyed here, especially in summer – ideal conditions for spending warm summer days relaxing with family and friends in your own garden. Whether for cosy get-togethers, barbecue evenings or simply a break in the greenery – the garden provides the right setting.

The offering is rounded off by a garage with an electric gate as well as a carport in front of the house.

An interesting property with versatile uses, generous space and attractive additional features in a pleasant residential location. Whether as a multi-generation house, for families needing space, for combining living and working, or as an investment property – this house offers numerous possibilities for individual living concepts.

The location is characterised by its pleasant living atmosphere and the good accessibility of all everyday amenities. Shopping facilities, hospital, schools, kindergartens, doctors, restaurants and public transport are all within convenient distance. The street itself is a quiet residential street and offers a family-friendly environment.

Timelkam is considered a popular residential municipality in the district of Vöcklabruck and impresses with its central location between Vöcklabruck, Lenzing and the Salzkammergut. The proximity to Attersee as well as the good connection to the transport network create a high quality of living. Commuters also benefit from the good accessibility of the surrounding business locations and the connection to the Westbahn line.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage von Timelkam

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Timelkam und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das ursprünglich ca. 1957 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 723 m² Fläche und wird derzeit von zwei Parteien bewohnt.

In der Vergangenheit wurde das Haus bereits als Dreiparteienhaus genutzt und verfügt über die entsprechenden Voraussetzungen, um wieder drei separate Wohneinheiten zu beherbergen.

Dank des großzügigen Raumangebots eignet sich die Liegenschaft nicht nur für mehrere Generationen oder die Vermietung einzelner Wohneinheiten, sondern auch hervorragend für große Familien, Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und zusätzliche Räume als Büro oder Hobbybereich nutzen möchten.

Jede der drei Etagen verfügt über einen eigenen Zugang, zudem sind bereits drei separate Stromzähler vorhanden. Die Übergabe der Liegenschaft ist voraussichtlich mit Ende 2026 möglich.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss vor rund zwei Jahren umfassend erneuert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls neu gestaltet wurden die Terrassen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Die Mahagoni-Fensterrahmen wurden kürzlich frisch gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Boiler sichergestellt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt) sowie eine Solaranlage auf der Gartenhütte (ca. 10 Jahre alt), welche zur Beheizung des auf der Terrasse befindlichen Whirlpools genutzt wird. Der Whirlpool verbleibt beim Haus.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Trinkwasserbrunnen mit einem Wasserstand von rund 8 Metern. Die solide Ziegelbauweise, das Kaltdach mit Welleternit-Eindeckung (ca. 20 Jahre alt) sowie die laufende Pflege des Gebäudes bilden eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung.

Der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, der zum Entspannen einlädt.

Auch der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Durch den schönen natürlichen Schatten lässt sich hier insbesondere im Sommer eine angenehme und kühle Atmosphäre genießen – ideale Voraussetzungen, um warme Sommertage entspannt mit Familie und Freunden im eigenen Garten zu verbringen. Ob gemütliches Beisammensein, Grillabende oder einfach eine Auszeit im Grünen – der Garten bietet dafür den passenden Rahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport vor dem Haus.

Eine interessante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und attraktiven Zusatzfeatures in angenehmer Wohnlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße und bietet ein familienfreundliches Umfeld.

Timelkam gilt als beliebte Wohngemeinde im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Vöcklabruck, Lenzing und dem Salzkammergut. Die Nähe zum Attersee sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und der Anbindung an die Westbahnstrecke.