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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Condition: Well maintained
The excellent sunny location and the quiet surroundings are only two advantages to take a closer look at this property. Those who prefer something unusual, special and high-quality are exactly right here!
On around 150 m² living space and approx. 255 m² usable space the residential house built in 2006 offers a generous range of rooms. The inviting living area and the Italian kitchen furnishings blend harmoniously into the overall picture and emphasize the individual style of the house.
The low-maintenance plot with 481 m² as well as the generous, covered terrace create a seamless transition between indoor and outdoor areas. The barbecue area makes the terrace the ideal meeting place for convivial hours outdoors.
For lovers of the special - Mediterranean flair, character and individuality away from the usual.
Highlights
- Sunny quiet location (cul-de-sac)
- appealing Mediterranean style inside and out
- High-quality Italian kitchen furnishings
- large inviting living - dining area
- 3 bedrooms
- large bathroom
- double garage (underfloor heating)
- fully basemented
- Living area approx. 150 m²
- Usable area approx. 255 m²
- Plot approx. 481 m²
- Year of construction 2006
- Generous terrace areas
Location
- Sunny panoramic location in Thal-Aue near Assling
- Quiet and well-kept residential environment
- Close to the district town Lienz - approx. 10 minutes by car
- View of the mountains of Osttirol and the Lienzer Dolomiten
- Numerous leisure and sports opportunities in the surrounding area
- Nature, peace and quality of life in a balanced combination with good infrastructure
We will gladly show you this property in person - Direct contact +43 676 7800 237
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Right of withdrawal / right of rescission for distance and off-premises transactions
By contacting the real estate office ERA Imed Immobilien the interested party requests the real estate office to act early within the open withdrawal period and acknowledges that by doing so he/she will lose the right of withdrawal from the brokerage contract in accordance with § 11 FAGG in the event of full performance of the contract (naming).
Die ausgezeichnete Sonnenlage und die ruhige Umgeben sind nur zwei Vorzüge, um sich diese Liegenschaft genauer anzusehen. Wer es ausgefallen, besonders und hochwertig bevorzugt, ist hier genau richtig!
Auf rund 150 m² Wohnfläche und ca. 255 m² Nutzfläche bietet das 2006 errichtete Wohnhaus ein großzügiges Raumangebot. Der einladende Wohnbereich und die italienische Kücheneinrichtung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den individuellen Stil des Hauses.
Das pflegeleichte Grundstück mit 481 m² sowie die großzügige, überdachte Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Der Grillplatz macht die Terrasse zum idealen Treffpunkt für gesellige Stunden im Freien.
Für Liebhaber für das Besondere - mediterranes Flair, Charakter und Individualität abseits des Gewohnten.
Highlights
- Sonnige Ruhelage (Sackgasse)
- ansprechender mediterraner Stil im Innen und Außen
- Hochwertige italienische Kücheneinrichtung
- großer einladender Wohn - Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- großes Badezimmer
- Doppelgarage (Fußbodenheizung)
- vollunterkellert
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Nutzfläche ca. 255 m²
- Grundstück ca. 481 m²
- Baujahr 2006
- Großzügige Terrassenflächen
Lage
- Sonnige Aussichtslage in Thal-Aue bei Assling
- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
- Nähe zur Bezirksstadt Lienz - ca. 10 Autominuten
- Blick auf die Bergwelt Osttirols und die Lienzer Dolomiten
- Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
- Natur, Ruhe und Lebensqualität in ausgewogener Kombination mit guter Infrastruktur
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich - Direktkontakt +43 676 7800 237
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 481 m²
- Usable area
- 255 m²
Condition & building
- Year built
- 2006
- Energy standard
- Low-energy house
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Lienz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 9911
- Town
- Thal-Aue
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South, South-west, West
- Parking type
- Outdoor space, Garage
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Purchase price per m²
€2,937.25 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Contract drafting fee
lt. Tarif €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
60
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 9 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 9.5 km
- Pharmacyapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 5.5 km
- Policeapprox. 9.5 km