This well-maintained holiday home in St. Veit in Defereggen offers approx. 125 m² living space and a generous 2.450 m² plot, an ideal retreat in the middle of the East Tyrolean mountain landscape. The house was built in 1953 and renovated in 2010, a successful blend of traditional charm and modern comfort.

Equipment & rooms

• 5 rooms

• 1 bathroom, 2 WCs

• Fitted kitchen

• Fireplace/stove

• Apartment heating

• Cellar

• 2 balconies (south-east & west)

• Terrace

• 3 parking spaces

The interior is well kept, with floorboards, tiles and carpets. The large plot offers plenty of space for garden, leisure and privacy and can still be built on.

Location & surroundings

The property is situated in a quiet elevated location with mountain and distant views. The surroundings are characterised by nature, hiking trails, clear streams and proximity to ski areas. Noise pollution is low, and the location is rated very good, perfect for relaxation and living close to nature.

Only a few minutes' drive away is the ski area St. Jakob im Defereggental, known for:

• perfectly groomed slopes

• family-friendly offers

• snow reliability

• dreamlike views

The house thus offers an exceptional leisure programme in both summer and winter.

Special features

• Second home permit in place

• Large plot, can still be built on

• Renovation 2010

• Mountain view & natural surroundings

• Ideal as a holiday home, retreat or for tourist rental

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Transfer costs
Real estate transfer tax 3,5%,
Land register entry 1,1%
Lawyer/notary approx. 2.4 % incl. 20% VAT
Commission 3,6% incl. 20% VAT

Note:
Right of revocation / right of withdrawal for distance and off-premises contracts
With the contact request, the prospective buyer requests that the real estate office ERA Imed Immobilien begin work early, within the open withdrawal period, and acknowledges that, upon full performance of the contract (naming of the party), they thereby lose the right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to § 11 FAGG.
An obligation to pay the commission arises only after the brokered transaction (purchase agreement, rental agreement) has been concluded, based on the broker's meritorious, causal activity. All information was provided to us by the owner or third parties; we assume no liability for its accuracy

Dieses gepflegte Ferienhaus in St. Veit in Defereggen bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem großzügigen 2.450 m² Grundstück einen idealen Rückzugsort inmitten der Osttiroler Bergwelt. Das Haus wurde 1953 errichtet und 2010 saniert – eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Ausstattung & Räume

• 5 Zimmer

• 1 Badezimmer, 2 WCs

• Einbauküche

• Kamin/Heizofen

• Etagenheizung

• Keller

• 2 Balkone (Südost & West)

• Terrasse

• 3 Stellplätze

Der Innenbereich ist gepflegt, mit Dielen, Fliesen und Teppichböden. Das große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre und kann noch zusätzlich bebaut werden.

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Aussichtslage mit Berg- und Fernblick. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wanderwegen, klaren Bächen und der Nähe zu Skigebieten. Die Lärmbelastung ist gering, die Lage wird als sehr gut bewertet – perfekt für Erholung und naturnahes Wohnen.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Schigebiet St. Jakob im Defereggental, bekannt für:

• perfekt präparierte Pisten

• familienfreundliche Angebote

• Schneesicherheit

• traumhafte Ausblicke

Damit bietet das Haus Sommer wie Winter ein außergewöhnliches Freizeitangebot.

Besonderheiten

• Zweitwohnsitz Genehmigung vorhanden

• Großes Grundstück – kann noch zusätzlich bebaut werden 

• Sanierung 2010

• Bergblick & Naturumgebung

• Ideal als Ferienhaus, Rückzugsort oder für touristische Vermietung

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Nebenkosten Übertragung
Grunderwerbsteuer 3,5%,
Grundbucheintragung 1,1%
Rechtsanwalt/Notar ca. 2,4 % inkl. 20% Ust.
Provision 3,6% inkl. 20% Ust

Hinweis: 
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften 
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. 
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit