Exclusive two-family property with holiday house, pool & additional building land in Tibitsch - living, renting or multi-generational solution

This exceptional property impressively combines living comfort, privacy and versatile uses.
Whether multi-generational living, a combination of living and working, tourist use or a long-term capital investment - here there are opportunities that are extremely rare on the market.

The high-quality main house offers around 271,5 m² of living space and 8 rooms, with two almost independently usable residential units, excellent indoor climate and a well-thought-out room layout.

Ground floor:
+ spacious, light-flooded and open living, kitchen and dining concept of approx. 40 m² with an impressive south-facing window front and a magnificent view
+ cosy dining area with space for 8-10 people - ideal for family and guests
+ generous living area with ample seating and a high feel-good factor
+ high-quality, timeless DAN fitted kitchen with extensive storage solutions and all relevant electrical appliances
+ approx. 2,6 m² storage room/pantry for food and household items
+ approx. 11,7 m² hallway with ample space for the wardrobe
+ room of approx. 11,5 m² - optimally usable as office, practice or guest area - incl. own bathroom with shower and WC (can also be separated)
+ two further rooms of approx. 12,75 m² and approx. 11,2 m² - flexibly usable as bedroom, children's room, guest room, home office or hobby room
+ approx. 5,9 m² bathroom with bathtub and WC
+ approx. 33,3 m² conservatory facing west with optimal light and 2 air conditioning units
+ high-quality wood/aluminium windows with triple glazing

Lower floor (own residential unit possible):
+ open, bright living, kitchen and dining concept of approx. 37,5 m² with direct access to the south-facing conservatory of approx. 22,7 m²
+ timeless DAN fitted kitchen with extensive storage solutions and electrical appliances
+ three rooms of approx. 12 m² to 18 m² - versatilely usable as bedrooms, children's rooms, study or guest rooms
+ small bathroom with shower and WC as well as large bathroom with bathtub, shower, WC and double washbasin - ideal for several people
+ approx. 7 m² storage room
+ approx. 22,7 m² conservatory facing south
+ plastic/aluminium windows with triple glazing

Extras & equipment:
+ underfloor heating on the ground floor, radiators on the lower floor
+ electric external venetian blinds in most rooms for comfortable shading
+ many floor-to-ceiling windows and French doors for maximum brightness
+ direct access from the lower floor to the heatable saltwater pool with counter-current system
+ generous carport for 2-3 cars plus 2 prefabricated garages
+ garden hut for garden tools and storage
+ photovoltaic system on the carport incl. battery storage as well as an additional emergency power generator
+ water softening system for optimal water quality
+ approx. 900 m² plot area at the main house

Separate holiday house - „Izzi Lodge“
Perfect for renting out, for guests or as a private retreat.
+ approx. 35 m² living space
+ bright living, kitchen and dining area
+ bedroom with large corner wardrobe
+ fully equipped kitchen
+ bathroom with WC, shower, washbasin, towel dryer and window
+ approx. 12 m² east-facing terrace
+ underfloor heating and split air conditioning in the living and bedroom
+ approx. 1.750 m² plot area
+ large gravel parking space
+ 2 caravan parking spaces
+ building land with the possibility of subdividing into an additional building plot

Further possibilities:
optionally available additional plot of approx. 8.240 m² (grassland - area intended for agriculture and forestry)

This property offers you not only a home, but an overall concept of living, leisure, renting and investment value.
Countless further details will convince you during a viewing.
Of course, we are also happy to support you with financing via our proven partners.

360° virtual tour of exterior, ground floor and holiday house:
https://vr-easy.com/31741/

Arrange your personal viewing appointment now:
Hannes Hammermayer - Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906

The above information is based on information from the owners and is provided without guarantee. Errors and changes reserved.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Exklusives Zweifamilienanwesen mit Ferienhaus, Pool & zusätzlichem Baugrund in Tibitsch - Wohnen, Vermieten oder Generationenlösung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, touristische Nutzung oder langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die am Markt nur äußerst selten zu finden sind.

Das hochwertig ausgeführte Haupthaus bietet auf rund 271,5 m² Wohnfläche und 8 Zimmern zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit hervorragendem Wohnklima und durchdachter Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
+ großzügiges, lichtdurchflutetes und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 40 m² mit beeindruckender südseitiger Fensterfront und herrlichem Ausblick
+ gemütlicher Essbereich mit Platz für 8-10 Personen - ideal für Familie und Gäste
+ großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und hohem Wohlfühlfaktor
+ hochwertige, zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und allen relevanten Elektrogeräten
+ ca. 2,6 m² großer Abstellraum/Speis für Lebensmittel und Haushaltsutensilien
+ ca. 11,7 m² großer Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe
+ Zimmer mit ca. 11,5 m² - optimal als Büro, Praxis- oder Gästebereich nutzbar - inkl. eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (auch separat abtrennbar)
+ zwei weitere Zimmer mit ca. 12,75 m² und ca. 11,2 m² - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum
+ ca. 5,9 m² Badezimmer mit Badewanne und WC
+ ca. 33,3 m² großer Wintergarten in westlicher Ausrichtung mit optimaler Belichtung und 2 Klimageräten
+ hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Untergeschoss (eigene Wohneinheit möglich):
+ offenes, helles Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 37,5 m² mit direktem Zugang zum südseitigen ca. 22,7 m² großen Wintergarten
+ zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und Elektrogeräten
+ drei Zimmer von ca. 12 m² bis 18 m² - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - ideal für mehrere Personen
+ ca. 7 m² Abstellraum
+ ca. 22,7 m² Wintergarten in südlicher Ausrichtung
+ Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Extras & Ausstattung:
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss
+ elektrische Raffstores in den meisten Räumen zur komfortablen Beschattung
+ viele bodentiefe Fenster und Flügeltüren für maximale Helligkeit
+ direkter Zugang vom Untergeschoss zum beheizbaren Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
+ großzügiges Carport für 2-3 PKW sowie 2 Fertiggaragen
+ Gartenhütte für Gartengeräte und Stauraum
+ Photovoltaikanlage am Carport inkl. Stromspeicher sowie zusätzliches Notstromaggregat
+ Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität
+ ca. 900 m² Grundstücksfläche beim Haupthaus

Separates Ferienhaus - „Izzi Lodge“
Perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als eigener Rückzugsbereich.
+ ca. 35 m² Wohnfläche
+ heller Wohn-, Koch- und Essbereich
+ Schlafzimmer mit großem Eckschrank
+ voll ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster
+ ca. 12 m² Ostterrasse
+ Fußbodenheizung sowie Klimasplitanlage im Wohn- und Schlafzimmer
+ ca. 1.750 m² Grundstücksfläche
+ großer Schotterparkplatz
+ 2 Wohnwagenstellplätze
+ Bauland mit Möglichkeit zur Parzellierung in eine zusätzliche Bauparzelle

Weitere Möglichkeiten:
optional erwerbbares zusätzliches Grundstück mit ca. 8.240 m² (Grünland - für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche)

Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gesamtkonzept aus Wohnen, Freizeit, Vermietung und Wertanlage.
Unzählige weitere Details werden Sie bei einer Besichtigung überzeugen.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung über unsere bewährten Partner.

360° Rundgang Außenbereich, Erdgeschoss und Ferienhaus:
https://vr-easy.com/31741/

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Hannes Hammermayer - Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.