• Freehold land in idyllic green location

• Cul-de-sac location – absolutely safe & quiet

• Fountain that even this summer still provides enough water to irrigate the whole garden!

• South-facing garden with lots of sun, ideal for families, gardening enthusiasts & home office

• Complete quiet location – nature, birdsong, relaxation

• Perfect balance of Vienna proximity and rural quality of life

• Asking price is negotiable!

• Consists of two building parts:

  • Old part: over 100 years – charming, full of character, ideal for lovers of historic substance

  • New part: approx. 45 years – solid base, versatile to design

  • both parts are building-approved!

• Ideal for renovating and then moving in!

• Please refer to the floor plan for the layout!

• Perfect for everyone who is looking for an old house and wants to further develop it according to their own ideas

• Rare combination of tranquility, nature & Vienna proximity

• South garden for light, life & feel-good moments

• Freehold land in the commuter belt – value-stable & desirable

• Renovation object with potential – design your dream house

• Good infrastructure for everyday life, leisure & work

Well connected via A1, A2, A21, A23 – 10 minutes to Vienna, equally quickly to Mödling, Baden, St. Pölten. Buses 255, 252 and 264 to the stations Mödling & Liesing are around the corner. Ideal for families, commuters & everyone who loves peace and nature. The airport is also quickly reachable. 
 

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) available at any time! Individual viewing flexible and spontaneous possible.

All information is based on information provided by the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Dimensions are approximate values.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT is payable - in accordance with the real estate agent regulation BGBI. 262 and 297/1996.

• Eigengrund in idyllischer Grünlage

• Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig

• Brunnen, der sogar diesen Sommer bis heute genug Wasser führt um den ganzen Garten zu bewässern!

• Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice

• Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung

• Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität

• Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

• Besteht aus zwei Gebäudeteilen:

  • Alter Teil: über 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz

  • Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar

  • beide Teile sind baubewilligt!

• Ideal zum Sanieren und dann Einziehen!

• Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!

• Perfekt für Alle, die ein altes Haus suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten

• Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe

• Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente

• Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt

• Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus

• Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf

Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. 
 

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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

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Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.