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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Occupied year-round, beautiful south garden and only 81 Euro lease per month!
📞 Quickly arrange an appointment and see the quality of this property for yourself:
We point out our economic proximity to the seller and our brokerage activity as a double agent.
For sale is a charming solid-brick allotment garden house with a beautiful pool (3 x 6m) in a truly attractive green and quiet location very close to the Viennese city border Rodaun, Liesing.
The house is owned - the lease for the land is monthly ONLY EUR 81. The special advantage of the property is the low lease (it is renewed every 30 years!) - thus it is a solid basis for a long-term home in the countryside. The complex, which belongs to the municipality of Kaltenleutgeben and is occupied year-round by all homeowners, can only be accessed with the owner's own house key, which opens the electric gate to the street.
The house is heated and cooled year-round with a new DAIKIN air conditioning/heating unit (2025). UPC connection (Magenta) is available in the house!
Ground floor:
- Entrance hall/staircase
- Storage room
- open kitchen/living and dining area - kitchenette should be renewed
- bathroom with shower and window, washing machine connection
- separate toilet with window
Upper floor:
- bedroom with small walk-in closet and access to the south balcony
- small room/study
Basement level:
- 2 rooms
- exit to the garden
monthly costs: lease including cold water and waste disposal: only EUR 81, electricity, hot water and heating: approx. EUR 240
Infrastructure and connections: all shops for daily needs, schools and kindergartens, doctors, pharmacies as well as other shops and services for daily needs are available in Kaltenleutgeben and in the nearby 23rd district.
Public transport connections are also very good: bus connections to BHF Liesing provide an uncomplicated link towards Vienna and to the surrounding municipalities.
The surroundings are characterized above all by their high recreational and leisure value. The extensive Biosphärenpark Wienerwald as well as the area offer ideal conditions for walks, running and cycling rounds as well as relaxed hours in the green. At the same time, the city centre of Vienna remains easily accessible both by public transport and by private car - an attractive combination of living close to nature and urban infrastructure.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewing flexible and spontaneous possible
We point out our economic proximity to the seller and our brokerage activity as a double agent.
All information is based on information provided by the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Measurements are approximate.
The exposé does not constitute a binding offer.
In case of successful conclusion, a buyer’s commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - in accordance with Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Ganzjährig bewohnt, schöner Südgarten und nur 81 Euro Pacht im Monat!
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und sich von der Qualität dieser Immobilie selbst ein Bild machen:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Zum Verkauf gelangt ein charmantes ziegelmassives Kleingartenhaus mit einem schönen Pool (3 x 6m) in wirklich attraktiver Grünruhelage ganz nah zur Wiener Stadtgrenze Rodaun, Liesing.
Das Haus ist Eigentum - die Pacht für den Grund beträgt monatlich NUR EUR 81. Der besondere Vorteil der Liegenschaft ist die niedrige Pacht (alle 30 Jahre wird sie verlängert!)- somit ist es eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen. In die Anlage, die der Gemeinde Kaltenleutgeben gehört und von allen Hausbesitzern ganzjährig bewohnt wird, kommt man nur mit dem eigenen Hausschlüssel, der das elektrische Tor zur Straße hin, öffnet.
Ganzjährig wird das Haus mit einem neuen DAIKIN Klimaanlagen/Heizgerät (2025) beheizt bzw. gekühlt. UPC Anschluss (Magenta) befindet sich im Haus!
Erdgeschoss:
- Vorraum/Stiegenhaus
- Abstellraum
- offener Koch-/Wohn- und Essbereich - Küchenzeile sollte erneuert werden
- Bad mit Dusche und Fenster, WM-Anschluss
- separate Toilette mit Fenster
Obergeschoß:
- Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum und Zugang auf den Südbalkon
- Kabinett
Kellergeschoss:
- 2 Zimmer
- Ausgang in den Garten
monatliche Kosten: Pacht inklusive Kaltwasser und Müllentsorgung: nur EUR 81, Strom, WW und Heizung: ca. EUR 240
Infrastruktur und Anbindung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Kaltenleutgeben und im nahen 23. Bezirk vorhanden.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen zum BHF Liesing ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der weitläufige Biosphärenpark Wienerwald sowie das Gebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt gut erreichbar sowohl mit den Öffis, als auch mit dem eigenen Auto - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Plot area
- 320 m²
- Usable area
- 90 m²
- Total area
- 320 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 30 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 19 m²
- Garden area
- 300 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 7 m²
- Terrace area
- 12 m²
- Parking area
- 35 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1985
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- At short notice
- Region
- Busstation Ellinggraben, Wien Rodaun
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2391
- Town
- Kaltenleutgeben
- Street
- Kleingarten am Brand
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€220,000
Operating costs net
€240
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€220,000
Monthly costs gross
€321
Monthly costs net
€321
Other costs net
€81
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 4 km
- Shopping centreapprox. 9.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3.2 km
- Schoolapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 6.5 km
- Collegeapprox. 6.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 4.8 km
- Tramapprox. 8.5 km
- Railway stationapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 3.8 km
- Clinicapprox. 4.2 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 1.8 km
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4 km