This high-quality planned semi-detached houses in timber construction combines modern living, energy-efficient build quality and a dream location right on the edge of the forest. Only 10 minutes' drive from Vienna you can enjoy peace, nature and a home with feel-good factor. Around the corner is the bus stop to BHF Mödling and BHF Liesing. Motorway connection is A21 Heiligenkreuz or Hinterbrühl.

🌞 Highlights at a glance:

• Approx. 132 m² living area on two optimally planned floors (2 storage rooms, 2 separate WC)

• South-facing garden with turf, terrace with water connection

• Energy-efficient equipment: underfloor heating throughout the house, electric external venetian blinds, triple insulating glazing with sun protection

• High-quality materials: porcelain stoneware in all wet rooms, security entrance door

• Top price-performance ratio in sought-after Wienerwald location
   

🏡 Layout – well thought-out & family-friendly:

Ground floor:

• Open living/dining/kitchen area with direct access to the south garden

• Guest room or home office

• WC

• Technical room

• Storage room

Upper floor:

• 4 bright, quiet bedrooms

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Anteroom

• Storage room

🌳 Location & infrastructure – living in the Biosphärenpark Wienerwald:

The property is located in a traffic-calmed quiet location in the heart of the Biosphärenpark Wienerwald – ideal for families, nature lovers and everyone seeking relaxation.

Everything for daily needs is conveniently reachable:

• Nah&Frisch, doctor, pharmacy, post office, bank, cafe, hairdresser, restaurants, playground, tennis courts, riding stables

• Bus stop towards Bahnhof Mödling & Vienna-Liesing only a few steps away

• A21 connection Heiligenkreuz/Hinterbrühl approx. 2 km away

House 1: sold!

House 2: sold!

House 3: available

House 4: in purchase processing!

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
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All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and interim sale are expressly reserved. Dimensions are approximate values.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT is payable - in accordance with Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996.

Diese hochwertig geplante Doppelhaushälften in Holzbauweise verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ums Eck befindet sich die Busstation zum BHF Mödling und BHF Liesing. Autobahnanschluss ist A21 Heiligenkreuz oder Hinterbrühl.

🌞 Highlights auf einen Blick:

• Ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei optimal geplanten Etagen (2 Abstellräume, 2 separate WC)

• Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss

• Energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz

• Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug in allen Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre

• Top Preis-Leistungs-Verhältnis in begehrter Wienerwaldlage
   

🏡 Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich:

Erdgeschoss:

• Offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Südgarten

• Gästezimmer oder Homeoffice

• WC

• Technikraum

• Abstellraum

Obergeschoss:

• 4 helle, ruhige Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

• Vorraum

• Abstellraum

🌳 Lage & Infrastruktur – Wohnen im Biosphärenpark:

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ruhelage im Herzen des Biosphärenparks Wienerwald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar:

• Nah&Frisch, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Cafe, Friseur, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe

• Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Wien-Liesing nur wenige Schritte entfernt

• A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt

Haus 1: verkauft!

Haus 2: verkauft!

Haus 3: verfügbar

Haus 4: in Kaufabwicklung!

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Roswitha Adler
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.