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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
30 car minutes from the centre of Vienna - away from the hustle and bustle of everyday life, this charming hideaway with approx. 155m² living area, idyllic inner courtyard and approx. 131m² outbuildings on approx. 3.169m² plot area is for sale.
The residential building was first mentioned in the land register in 1780 and has been brought to its present condition with much love and care by the current owners.
The entire plot is classified as building land residential area - the living area of the farmhouse could be extended by a loft conversion - the existing buildings could additionally be enlarged by one or two-family houses or more.
Room layout
The living section consisting of hallway, living room approx. 25m², dining room with tiled stove approx. 25m², 4 spacious rooms between 14m² - 23,4m², kitchen with small dining area and smoke chimney approx. 15,6m², tiled bathroom with bath, shower and WC 11,5m², small guest shower room as well as a separate toilet.
Utility section consisting of boiler room, sauna, storage, barn area with access to the hay loft, workshop, 12m² wine cellar as well as 42m² garage area.
Attic - convertible into approx. 200m² of additional living space.
Equipment
Plank floors, wooden and tiled floors, generous inner courtyard, terrace area, district heating central heating switchable to 34 kW wood gasification boiler convertible to pellet operation, solar system and generous hot water preparation, generous garden with fruit and old tree stock, sauna
Infrastructure
30 minutes by car to the centre of Vienna, immediate access to an extensive network of hiking and cycling trails, several riding stables in the area.
Public transport connection to Vienna Liesing/Rodaun or to Mödling is ensured by various bus lines (255A, 254A, 262A, ecet.).
Link to the video of the property:
https://www.fhi.at/immobilien/detail?objekt_id=17327170
For further information or to arrange a viewing, we are happy to be available to you by phone or e-mail.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
f +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at
The information is based on details and documents made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and asked them to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht.
Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden.
Raumaufteilung
Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette.
Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich.
Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche.
Ausstattung
Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 kW umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna
Infrastruktur
30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet.
Link zum Video des Objektes:
https://www.fhi.at/immobilien/detail?objekt_id=17327170
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Farmhouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 157 m²
- Plot area
- 3,169 m²
- Usable area
- 288 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 12 m²
- Storage area
- 131 m²
- Unfinished attic area
- 210 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 20
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1780
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Hinterbrühl/Naturpark Föhrenberge
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2392
- Town
- Sulz im Wienerwald
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Heating type
- District heating
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,380,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,380,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 5 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 5 km
- Policeapprox. 6 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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