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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: District heating
For sale is a condominium unit registered as a condominium unit with office designation, an office loft of 1.567 m2 plus 18 m2 terrace and cellar. The property is centrally located between Reichsbrücke and Milleniumcity and consists of historic or revitalised factory floors with modern building technology.
The property combines the charm of a historic brick industrial building with high-quality, contemporary architecture or high-quality fittings. The space impresses with its representative spatial effect, generous dimensions and authentic industrial architecture.
On the 1st floor a well-known publishing house is still located until year-end, and the office loft would also be very well suited to an art space, architects, freelancers or a medical practice group.
Option 1 – Total area approx. 1.700 m²
Purchase price: EUR 3,8 Mio.
Option 2 – Partial area approx. 1.300 m²
The 2nd floor will be developed by the owner himself; the remaining area is offered separately.
Purchase price: EUR 3,3 Mio.
In addition, a mixed use with residential use as well as a division of the areas is fundamentally possible. The co-owners have signalled their willingness to do so. The concrete implementation and the official requirements would have to be clarified by the buyer as part of the project development.
Layout:
1st/2nd floor with approx. 1567 m2 plus 18 m2 terrace
2 staircases connected with 2 internal staircases
161 m2 dry cellar (with goods lift)
Usable area division: 1st floor/1.026 m2 - 2nd floor/541 m2
Features:
- Fibre optic cable
- Double glazing
- 3 kitchens
- 2 sanitary blocks
- Wooden floors / stone and linoleum floors
- High-quality lighting
- Glass partition walls
- Furnishing by agreement
- Transformer station possible
- District heating
- Air conditioning
- Fire alarm system
- Goods lift approx. 1.000 kg
- 4 parking spaces
Infrastructure:
The location is centrally situated between Reichsbrücke and Milleniumscity, near U-Vorgartenstraße. In the immediate vicinity there are a Billa as well as a Mc Donald and the Gastro Donauhof.
All information has been provided to us by third parties on the basis of the cooperation with Ruckendorfer Immobilien and is without guarantee.
Verkauft wird ein parifiziertes Wohnungseigentum mit Bürowidmung von einem Büroloft auf 1.567 m2 plus Terrasse 18 m2 und Keller. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumcity und besteht aus historischen bzw. revitalisierten Fabriksetagen mit moderner Hausetechnik.
Das Objekt verbindet den Charme eines historischen Backstein-Industriehaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Architektur bzw. hochwertiger Ausstattung. Die Fläche überzeugt durch seine repräsentative Raumwirkung, großzügige Dimensionen und authentische Industriearchitektur.
Im 1.OG befindet sich noch bis Jahresende ein renommierter Verlag und das Büroloft würde sich ausserdem für einen Art-Space, Architekten, Freiberufler oder eine Ärztegemeinschaft sehr gut eignen.
Option 1 – Gesamtfläche ca. 1.700 m²
Kaufpreis: EUR 3,8 Mio.
Option 2 – Teilfläche ca. 1.300 m²
Das 2. Obergeschoß wird vom Eigentümer selbst entwickelt; die verbleibende Fläche wird separat angeboten.
Kaufpreis: EUR 3,3 Mio.
Zusätzlich ist eine gemischte Nutzung mit Wohnen sowie eine Teilung der Flächen grundsätzlich möglich. Die Miteigentümer haben dazu ihre Bereitschaft signalisiert. Die konkrete Umsetzung und die behördlichen Voraussetzungen wären im Rahmen der Projektentwicklung durch den Käufer zu klären.
Aufteilung:
1./2. Obergeschoss mit ca. 1567 m2 plus 18 m2 Terrasse
2 Stiegenhäuser mit 2 Innentreppen verbunden
161 m2 trockener Keller (mit Lastenaufzug)
Nutzflächenaufteilung: 1.OG/1.026 m2 - 2.OG/541 m2
Ausstattung:
- Glasfaserkabel
- Doppelverglasung
- 3 Küchen
- 2 Sanitärblöcke
- Holzböden / Stein- und Linoleumböden
- hochwertige Beleuchtung
- Glastrennwände
- Möblierung nach Vereinbarung
- Trafostation möglich
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Brandmeldeanlage
- Lastenlift ca. 1.000 kg
- 4 Parkplätze
Infrastruktur:
Der Standort befindet sich in zentrale Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumscity nähe U-Vorgartenstraße. In unmittelbarer nähe befinden sich ein Billa sowie ein Mc Donald und die Gastro Donauhof.
Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt auf Grundlage der Kooperation mit Ruckendorfer Immobilien und sind ohne Gewähr.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 1,746 m²
- Office area
- 1,567 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Wien,Leopoldstadt
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Condition & building
- Turnkey
- Yes
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Roof type
- Flat roof
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Availability & location
- Region
- Millenium City, Reichsbrücke
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,800,000
Purchase price per m²
€2,176.4 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,800,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at