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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: District heating
Being sold is a registered condominium unit office property consisting of an office loft on 1.567 m2 plus terrace 18 m2 and cellar. The property is located in a central location between Reichsbrücke and Milleniumcity and consists of historic and revitalized factory floors with modern building services.
The property combines the charm of a historic brick industrial building with high-quality, contemporary architecture and high-quality fittings. The space impresses with its representative spatial effect, generous dimensions and authentic industrial architecture.
On the 1st floor there is still a renowned publishing house until the end of the year and the office loft would also be very suitable for an art space, architects, freelancers or a medical partnership.
Option 1 – Total area approx. 1.700 m²
Purchase price: EUR 3,8 million
Option 2 – Partial area approx. 1.300 m²
The 2nd floor is being developed by the owner themselves; the remaining area is offered separately.
Purchase price: EUR 3,3 million
Additionally, mixed use with residential as well as a division of the areas is basically possible. The co-owners have signaled their willingness to do so. The concrete implementation and the official requirements would need to be clarified by the buyer within the scope of project development.
Layout:
1st/2nd floor with approx. 1567 m2 plus 18 m2 terrace
2 staircases with 2 internal staircases connected
161 m2 dry cellar (with freight lift)
Usable floor area layout: 1st floor/1.026 m2 - 2nd floor/541 m2
Fittings:
- Fiber optic cable
- Double glazing
- 3 kitchens
- 2 bathroom blocks
- Wood floors / stone and linoleum floors
- high-quality lighting
- Glass partition walls
- Furnishing by arrangement
- Transformer station possible
- District heating
- Air conditioning
- Fire alarm system
- Freight lift approx. 1.000 kg
- 4 parking spaces
Infrastructure:
The location is in a central location between Reichsbrücke and Milleniumcity near U-Vorgartenstraße. In the immediate vicinity there is a BILLA as well as a McDonald's and the Donauhof restaurant.
All information has been provided to us by a third party on the basis of cooperation with Ruckendorfer Immobilien and is without guarantee.
Verkauft wird ein parifiziertes Wohnungseigentum mit Bürowidmung von einem Büroloft auf 1.567 m2 plus Terrasse 18 m2 und Keller. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumcity und besteht aus historischen bzw. revitalisierten Fabriksetagen mit moderner Hausetechnik.
Das Objekt verbindet den Charme eines historischen Backstein-Industriehaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Architektur bzw. hochwertiger Ausstattung. Die Fläche überzeugt durch seine repräsentative Raumwirkung, großzügige Dimensionen und authentische Industriearchitektur.
Im 1.OG befindet sich noch bis Jahresende ein renommierter Verlag und das Büroloft würde sich ausserdem für einen Art-Space, Architekten, Freiberufler oder eine Ärztegemeinschaft sehr gut eignen.
Option 1 – Gesamtfläche ca. 1.700 m²
Kaufpreis: EUR 3,8 Mio.
Option 2 – Teilfläche ca. 1.300 m²
Das 2. Obergeschoß wird vom Eigentümer selbst entwickelt; die verbleibende Fläche wird separat angeboten.
Kaufpreis: EUR 3,3 Mio.
Zusätzlich ist eine gemischte Nutzung mit Wohnen sowie eine Teilung der Flächen grundsätzlich möglich. Die Miteigentümer haben dazu ihre Bereitschaft signalisiert. Die konkrete Umsetzung und die behördlichen Voraussetzungen wären im Rahmen der Projektentwicklung durch den Käufer zu klären.
Aufteilung:
1./2. Obergeschoss mit ca. 1567 m2 plus 18 m2 Terrasse
2 Stiegenhäuser mit 2 Innentreppen verbunden
161 m2 trockener Keller (mit Lastenaufzug)
Nutzflächenaufteilung: 1.OG/1.026 m2 - 2.OG/541 m2
Ausstattung:
- Glasfaserkabel
- Doppelverglasung
- 3 Küchen
- 2 Sanitärblöcke
- Holzböden / Stein- und Linoleumböden
- hochwertige Beleuchtung
- Glastrennwände
- Möblierung nach Vereinbarung
- Trafostation möglich
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Brandmeldeanlage
- Lastenlift ca. 1.000 kg
- 4 Parkplätze
Infrastruktur:
Der Standort befindet sich in zentrale Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumscity nähe U-Vorgartenstraße. In unmittelbarer nähe befinden sich ein Billa sowie ein Mc Donald und die Gastro Donauhof.
Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt auf Grundlage der Kooperation mit Ruckendorfer Immobilien und sind ohne Gewähr.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 1,746 m²
- Office area
- 1,300 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Wien,Leopoldstadt
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Condition & building
- Turnkey
- Yes
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Roof type
- Flat roof
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Availability & location
- Region
- Millenium City, Reichsbrücke
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,300,000
Purchase price per m²
€2,538.46 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,300,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at