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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Site development: Partly developed
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
The brief information for hurried readers:
- Top equipped single-family house
- Usable living area of around 113 m²
consisting on the ground floor of: entrance hall, bath/WC, living kitchen
consisting on the upper floor of: entrance hall, 3 rooms, bath / WC
consisting in the basement of: entrance hall, storage room, technical room, hobby room - Basement with around 55 m²
- Air heat pump and solar system by Vaillant
- Terraces with around 35 m²
- Year of construction 2018
- Videointercom
- Alarm system
- Car parking space
- Pool with electric cover
- Spacious carport with 22-kW-E-charging station
The detailed description:
In the ground floor you are welcomed by an open and inviting living area. Straight ahead you reach the spacious living kitchen with adjacent dining area, from which you have direct access to the terrace. This harmoniously extends the living space outdoors and offers ideal conditions for relaxed hours.
On the left there is a bathroom with shower and WC as well as a practically designed storage room under the staircase, which offers additional storage space.
The upper floor convinces with a well thought-out and comfortable room layout. From the central entrance hall you reach the bedroom with integrated office niche, another room which is ideal as a children′s, guest or study room, as well as a separate wardrobe. If required, a third bedroom can be created without major renovation work by merging the existing wardrobe and the home office accordingly.
From the bedroom you access a small terrace which creates a private outdoor retreat. This living level is rounded off by a generous bathroom with bathtub, separate shower and double washbasin.
The basement also offers versatile usable areas. In addition to an entrance hall there is a storage room as well as a technical or utility room with washing machine connection.
An additional hobby room creates valuable space for leisure, fitness, home office or individual uses and optimally complements the house′s room offering.
Garden and outdoor area:
An absolute highlight of the house is the elaborately designed garden with automatic garden irrigation and a beautiful green view. Both on the covered terrace and on the sun terrace next to the pool cosy hours can be spent outdoors. The sun terrace also serves as an electric pool cover and thus combines comfort and functionality.
Equipment and highlights:
- Solid brick construction in low-energy construction standard
- Alu-plastic windows with triple insulating glazing
- Electric exterior blinds with integrated insect protection screens
- Air conditioning in living kitchen and bedroom
- Newly installed fireplace on the ground floor for additional, energy-independent heat
- Large-format tiles on the ground floor
- Underfloor heating on all floors, including basement
- High-quality terrace slabs
- Pool with electric cover
- Terrace roof
- Automatic garden irrigation
- Only approx. 550 m walk to the train station
- TV and internet connections in all rooms, also in the basement; fiber optic line up to the house
- Spacious carport with 22-kW-E-charging station
- Nearly new fitted kitchen included
- Bathroom furniture and entrance furniture included
- Fully basemented with waterproof concrete cellar, entrance hall, technical room incl. laundry as well as two large, lit rooms, ideal as hobby rooms
Heating:
The heating and domestic hot water preparation is carried out by air heat pump via underfloor heating as well as by Vaillant solar system.
Infrastructure:
Doctors, local suppliers, tobacconist, various leisure opportunities, kindergartens, schools, etc. are available in 2231 Strasshof an der Nordbahn
Transport connections:
The Silberwald station is within walking distance in only approx. 550 m or 5–7 minutes reachable
Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn \ Bahnhof
Train S1: (about 5-7 minutes away): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Vienna Hauptbahnhof - reachable in about 45 minutes
Change possibilities Leopoldau (U1), Praterstern (U2), Landstraße (U3, U4) and Floridsdorf (U6)
Train S1: (about 5-7 minutes away): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Vienna Floridsdorf Bahnhof - reachable in about 25 minutes
Change possibility Leopoldau (U1) as well as Floridsdorf (U6)
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Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Top ausgestattetes Einfamilienhaus
- Wohnnutzfläche von rund 113 m²
bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche
bestehend im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Bad / WC
bestehend im Kellergeschoß aus: Vorraum, Abstellraum, Technikraum, Hobbyraum - Kellergeschoß mit rund 55 m²
- Luftwärmepumpe und Solaranlage von Vaillant
- Terrassen mit rund 35 m²
- Baujahr 2018
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- KFZ Abstellplatz
- Pool mit elektrischer Überdachung
- Großzügiges Carport mit 22-kW-E-Ladestation
Die ausführliche Beschreibung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen und einladend gestalteter Wohnbereich. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, von welchem Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden.
Linkerhand befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktisch angelegter Abstellraum unterhalb des Stiegenaufgangs, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit integrierter Büronische, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen separaten Schrankraum. Bei Bedarf kann ein drittes Schlafzimmer ohne größere Umbauarbeiten geschaffen werden, indem der bestehende Schrankraum und das HomeOffice entsprechend zusammengelegt werden kann.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die einen privaten Rückzugsbereich im Freien schafft. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken.
Auch das Kellergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Vorraum stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Hobbyraum schafft wertvollen Platz für Freizeit, Fitness, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal.
Garten und Außenbereich:
Ein absolutes Highlight des Hauses ist der aufwendig gestaltete Garten mit automatischer Gartenbewässerung und wunderschönem Grünblick. Sowohl auf der überdachten Terrasse als auch auf der Sonnenterrasse neben dem Pool lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Sonnenterrasse dient gleichzeitig als elektrische Poolüberdachung und verbindet damit Komfort und Funktionalität.
Ausstattung und Highlight:
- Ziegel-Massivbauweise in Niedrigenergiebauweise
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden mit integrierten Insektenschutzgittern
- Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer
- Neu errichteter Kamin im EG für zusätzliche, energieunabhängige Wärme
- Großformatige Fliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Keller
- Hochwertige Terrassenplatten
- Pool mit elektrischer Überdachung
- Terrassenüberdachung
- Automatische Gartenbewässerung
- Nur ca. 550 m Fußweg zum Bahnhof
- TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern, auch im Keller; Glasfaserleitung bis zum Haus
- Großzügiges Carport mit 22-kW-E-Ladestation
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Badezimmermöbel und Vorraummöbel inklusive
- Vollunterkellert mit Dichtbetonkeller, Vorraum, Technikraum inkl. Waschküche sowie zwei großen, belichteten Räumen, ideal als Hobbyräume
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung sowie per Vaillant- Solaranlage.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen in 2231 Strasshof an der Nordbahn zur Verfügung
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Silberwald ist fußläufig in nur ca. 550 m bzw. 5–7 Minuten erreichbar
Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn \ Bahnhof
Zug S1: (rund 5-7 Minuten entfernt): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Wien Hauptbahnhof - in rund 45 Minuten erreichbar
Umsteigemöglichkeit Leopoldau (U1), Praterstern (U2), Landstraße (U3, U4) und Floridsdorf (U6)
Zug S1: (rund 5-7 Minuten entfernt): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Wien Floridsdorf Bahnhof - in rund 25 Minuten erreichbar
Umsteigemöglichkeit Leopoldau (U1) sowie Floridsdorf (U6)
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 407.5 m²
- Usable area
- 167.7 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 54.76 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 35 m²
- Terrace area
- 35 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2018
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Partly developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Bahnhof Silberwald
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2231
- Town
- Strasshof an der Nordbahn
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Operating costs net
€100
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€110
Monthly costs net
€100
Contract drafting fee
1,2 % €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.65
A
B
37
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-03-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 4.5 km