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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating
Condition: Well maintained
Property description
This high-quality single-family house in Strasshof an der Nordbahn combines modern architecture, energy-efficient construction and well-thought-out living comfort on around 175 m² living space.
On a approx. 603 m² plot the house, built in 2019, offers generous spatial conditions with a total of 6 rooms, two bathrooms, two separate WCs as well as a practical technical room.
The centerpiece of the house is the open-plan living and dining area with direct access to the sunny natural stone terrace and the lovingly designed garden a real highlight for relaxed summer days and sociable evenings.
A modern bathroom high-quality triple-glazed plastic-aluminum windows as well as external roller shutters underline the upscale standard of equipment.
The house is currently in a well-maintained condition
Key facts
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Living area: approx. 175 m²
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Plot area: approx. 603 m²
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Year of construction: 2019
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Construction type: solid brick
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6 rooms
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2 bathrooms
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2 WCs
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Technical room
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Garage (approx. 55,01 m²)
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1 garage parking space
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Carport with (approx. 31,84m2)
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Gable roof
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HWB: 38 kWh/m²/year
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Low-energy construction
Equipment & highlights
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Underfloor heating with cooling function
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Air heat pump
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Triple-glazed plastic-aluminum windows
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Exterior roller shutters
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Fly screen pleated blinds
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Terrace (approx. 27,21m² total area)
Comfort down to the smallest detail – your vehicle also parks in style in the private garage.
Location & infrastructure
The property is located in a quiet residential area near the EMS Strasshof and impresses with excellent infrastructure.
Supermarkets such as HOFER and PENNY are within a short walking distance. Further shopping facilities, restaurants, banks as well as medical care facilities are easily accessible.
The Bahnhof Strasshof can be reached by bicycle in about 6 minutes and offers a comfortable connection to the public transport network.
Distances (approx.):
-
Doctor: < 1.000 m
-
Kindergarten & school: < 1.000 m
-
Supermarket: < 1.000 m
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Train station: < 2.000 m
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Motorway connection: < 10.000 m
Costs
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Monthly costs: € 150,–
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Property transfer tax: 3,5 %
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Land register entry: 1,1 %
Legal notice
Contact
For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal at any time
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 175 m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet das 2019 errichtete Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Ein modernes Badezimmer hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 175 m²
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Grundstücksfläche: ca. 603 m²
-
Baujahr: 2019
-
Bauweise: Ziegelmassiv
-
6 Zimmer
-
2 Badezimmer
-
2 WCs
-
Technikraum
-
Garage (ca. 55,01 m²)
-
1 Garagenstellplatz
-
Carport mit (ca. 31,84m2)
-
Satteldach
-
HWB: 38 kWh/m²/Jahr
-
Niedrigenergiebauweise
Ausstattung & Highlights
-
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
-
Luftwärmepumpe
-
3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
-
Außenrollläden
-
Fliegengitterplissees
-
Terrasse (ca. 27,21m² Gesamtfläche)
Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Entfernungen (ca.):
-
Arzt: < 1.000 m
-
Kindergarten & Schule: < 1.000 m
-
Supermarkt: < 1.000 m
-
Bahnhof: < 2.000 m
-
Autobahnanschluss: < 10.000 m
Kosten
-
Monatliche Kosten: € 150,–
-
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragung: 1,1 %
Rechtlicher Hinweis
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 175.81 m²
- Plot area
- 603 m²
- Rooms
- 7.5
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport, Outdoor space, Garage
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2019
- Energy standard
- Low-energy house
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2231
- Town
- Strasshof an der Nordbahn
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€629,000
Purchase price per m²
€3,577.73 / m²
Operating costs net
€150
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€629,000
Monthly costs gross
€150
Monthly costs net
€150
Contract drafting fee
Mag. Christian Bauer 1% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.65
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-06