This spacious single-family house is located in Straßhof an der Nordbahn, only around 800 meters from Straßhof train station. On a approx. 599 m² plot the property offers a versatile room layout and is therefore ideal for larger families or for use as a multi-generational house. The space is complemented by a garage with adjacent workshop as well as an additional shed.

In total the house offers a generous usable area of around 180 m², which is distributed across the versatile living and ancillary rooms and provides ample space for multiple generations under one roof. Deviations of the actual usable area are possible. All area information is provided without guarantee.

Up a few steps you first reach the terrace and from there into the entrance hall of the house. From the entrance hall the separate WC, the storage room as well as a bedroom are directly accessible. This leads further into an additional room. Also from the entrance hall you reach the kitchen, from which both another bedroom and the living area are accessible.

Between the kitchen and the bedroom a staircase leads to the converted attic. There are two further rooms, which are accessible one after the other.

The house is currently used as a multi-generational house and has an additional separate entrance. This leads directly into an entrance area, from which a bathroom with bathtub is accessible. Via the staircase in the entrance area you reach the attic and directly the Kitchens-Living Area. A few steps higher a long corridor leads to two smaller bedrooms as well as a separate dressing room. The passage between the two areas of the attic is currently closed, but can be reopened at any time if required.

The property has been continuously modernized over the past 20 years. The works carried out to date include:

• Renewal and filling of the walls
• Laying of vinyl floors on the ground floor in 2016
• Installation of plastic windows with triple glazing and darkened exterior side as additional sun protection in 2016
• Renewal of electrical and water pipes
• Conversion of two rooms in the attic in 2018 including new floors
• Installation of a wooden staircase to the attic
• Renewal of the house facade in 2020/2021
• Renewal of the roof of the garage and shed in the course of the facade works

The property is located in a central location of Strasshof an der Nordbahn. The Strasshof train station is only around 800 meters away and offers with the S-Bahn line S1 as well as regional trains a good connection to Vienna and Gänserndorf. Shopping facilities, doctors, kindergartens and other facilities for daily needs are available in the town. The school campus with primary school and Europamittelschule is also within easy reach. The location thus combines a family-friendly living environment with comfortable access to Vienna.

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Purchase price: 549 000 EUR

The ongoing operating costs are currently approx. € 70 EUR per month.

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

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Your contact person:

SORA KHAN
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fixtures are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Straßhof an der Nordbahn, nur rund 800 Meter vom Bahnhof Straßhof entfernt. Auf einem ca. 599 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine vielseitige Raumaufteilung und eignet sich dadurch ideal für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie einen zusätzlichen Schuppen.

Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Nutzfläche von rund 180 m², die sich auf die vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenräume verteilt und ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach schafft. Abweichungen der tatsächlichen Nutzfläche sind möglich. Sämtliche Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.

Über einige Stufen gelangt man zunächst auf die Terrasse und von dort in den Vorraum des Hauses. Vom Vorraum aus sind das separate WC, der Abstellraum sowie ein Schlafzimmer direkt begehbar. Dieses führt weiter in ein zusätzliches Zimmer. Ebenfalls vom Vorraum gelangt man in die Küche, von der aus sowohl ein weiteres Schlafzimmer als auch der Wohnbereich zugänglich sind.

Zwischen der Küche und dem Schlafzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die nacheinander begehbar sind.

Das Haus wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über einen zusätzlichen separaten Eingang. Dieser führt direkt in einen Vorraum, von dem aus ein Badezimmer mit Badewanne erreichbar ist. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Dachgeschoss und direkt in die Wohnküche. Einige Stufen höher führt ein längerer Gang zu zwei kleineren Schlafzimmern sowie einem separaten Schrankraum. Der Durchgang zwischen den beiden Bereichen des Dachgeschosses ist derzeit verschlossen, kann bei Bedarf jedoch jederzeit wieder geöffnet werden.

Die Immobilie wurde im Laufe der vergangenen 20 Jahre laufend modernisiert. Zu den bisher durchgeführten Arbeiten zählen:

• Erneuerung und Verspachtelung der Wände
• Verlegung von Vinylböden im Erdgeschoss im Jahr 2016
• Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung und abgedunkelter Außenseite als zusätzlichem Sonnenschutz im Jahr 2016
• Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
• Ausbau von zwei Räumen im Dachgeschoss im Jahr 2018 inklusive neuer Böden
• Einbau einer Holztreppe zum Dachgeschoss
• Erneuerung der Hausfassade in den Jahren 2020/2021
• Erneuerung des Daches von Garage und Schuppen im Zuge der Fassadenarbeiten

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Strasshof an der Nordbahn. Der Bahnhof Strasshof liegt nur rund 800 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 sowie Regionalzügen eine gute Anbindung nach Wien und Gänserndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Auch der Schulcampus mit Volksschule und Europamittelschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage verbindet damit eine familienfreundliche Wohnumgebung mit einer komfortablen Anbindung an Wien.

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Kaufpreis: 549 000 EUR

Die laufenden Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 70 EUR pro Monat.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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