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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Welcome to your new home!
This stylish semi-detached house convinces with its central yet pleasantly quiet location, an exceptionally well thought-out room layout as well as a harmonious living concept for demanding families.
Currently House No. 2 of this modern semi-detached house project is for sale.
Already upon entering one feels the special residential quality of this property: bright rooms, intelligent planning and an extremely functional layout create a pleasant and modern living feeling.
- Approx. 151 m² living area
- Approx. 282 m² plot
Highlights of the property
- Sunny terrace with approx. 35,01 m²
- Balcony with approx. 3 m²
- Lovingly designed green area/private garden with approx. 85,39 m²
- 2 private KFZ parking spaces directly in front of the house (Space 3 + Space 4 total 27,5 m²)
- 4 bedrooms
- Spacious living room with open kitchen
- Additional storage/pantry next to the kitchen
- 2 modern bathrooms with showers
- 2 toilets
- Particularly intelligent and family-friendly room layout
- Central location combined with pleasant peace and privacy
Perfect planning for modern family life
The greatest strength of this property lies in its extremely successful planning. Every square meter has been used optimally, resulting in a particularly comfortable and harmonious living experience.
The open living and dining area forms the heart of the house and offers direct access to the spacious terrace as well as to the well-kept private garden. This creates a wonderful connection between indoor and outdoor areas.
The four bedrooms offer sufficient space for family, home office or guests. Thanks to the two bathrooms and separate toilets, the house is ideally suited for modern family life.
An additional storage or pantry next to the kitchen provides practical comfort in everyday life.
Current equipment status & purchase price
The house is currently in ready for floor coverings condition.
- Purchase price ready for floor coverings: EUR 520.000 - FP !!!
- Purchase price turnkey: - after agreement.
This therefore offers you the attractive opportunity to design certain equipment details individually according to your personal ideas and to take over the property completely turnkey!
Living with quality of life
Whether relaxed summer evenings on the terrace, breakfast on the balcony or quiet moments in your own garden – this property combines coziness, functionality and stylish living in a particularly pleasant way.
A charming home with a lot of potential and high quality of life in a sought-after quiet location.
The right semi-detached house – House No. 2 – is currently available.
We will be happy to present this special property to you personally during a viewing.
This property is equally interesting for owner-occupiers as well as for investors, as it offers both living comfort and investment potential.
Financing:
We are happy to offer you a free, non-binding consultation on financing options – individually tailored to your needs.
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All information published here is based on the information provided to us by the seller and was not collected by us.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage, eine außergewöhnlich gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien.
Aktuell steht Haus Nr. 2 dieses modernen Doppelhaus-Projekts zum Verkauf.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität dieser Immobilie: helle Räume, eine intelligente Planung und eine äußerst funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
- Ca. 151 m² Wohnfläche
- Ca. 282 m² Grundstück
Highlights der Immobilie
- Sonnige Terrasse mit ca. 35,01 m²
- Balkon mit ca. 3 m²
- Liebevoll angelegte Grünfläche/Eigengarten mit ca. 85,39 m²
- 2 Private KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haustür (Platz 3 + Platz 4 insgesamt 27,5 m²)
- 4 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche
- Zusätzlicher Vorrats-/Abstellraum neben der Küche
- 2 moderne Badezimmer mit Duschen
- 2 Toiletten
- Besonders intelligente und familienfreundliche Raumaufteilung
- Zentrale Lage kombiniert mit angenehmer Ruhe und Privatsphäre
Perfekte Planung für modernes Familienleben
Die größte Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer ausgesprochen gelungenen Planung. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum gepflegten Eigengarten. Dadurch entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dank der zwei Badezimmer und separaten Toiletten eignet sich das Haus ideal für modernes Familienleben.
Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Vorratsraum neben der Küche sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Aktueller Ausstattungsstatus & Kaufpreis
Das Haus befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand.
- Kaufpreis belagsfertig: EUR 520.000 - FP !!!
- Kaufpreis schlüsselfertig: - nach Vereinbarung.
Somit bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, gewisse Ausstattungsdetails individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und die Immobilie komplett schlüsselfertig zu übernehmen!
Wohnen mit Lebensqualität
Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, ein Frühstück auf dem Balkon oder ruhige Stunden im eigenen Garten – diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und stilvolles Wohnen auf besonders angenehme Weise.
Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität in begehrter Ruhelage.
Die rechte Doppelhaushälfte – Haus Nr. 2 – ist derzeit verfügbar.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150.94 m²
- Plot area
- 282.27 m²
- Usable area
- 150.94 m²
- Total area
- 306.14 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Weighted area
- 206 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 38.06 m²
- Open space
- 135.31 m²
- Garden area
- 85.39 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 3.05 m²
- Terrace area
- 35.01 m²
- Parking area
- 27.5 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2023
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 2
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Gänserndorf
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2231
- Town
- Strasshof an der Nordbahn
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€520,000
Operating costs net
€120
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€520,000
Monthly costs gross
€120
Monthly costs net
€120
Contract drafting fee
RA Kanzlei unser Kooperationspartner 1% zzgl 20% gesetzlicher MwSt €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.79
B
44
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-12-10