The ground-level area offers ideal conditions for a medical practice, an office, studio or a law firm.
A private entrance, sufficient parking spaces and three garages create the best framework for work and self-employment.

The upper residential area impresses with a generous room layout, bright rooms and large window fronts that open the view to nature.
Terraces and balconies extend the living experience into the green and create places of calm and inspiration.

The highlights at a glance

Total area: approx. 380 m² usable area of which approx. 180 m² living area 3 garages
approx. 100 m² ground-level for practice, office or creative use – with separate access
Upper residential area with lots of light and a feel-good atmosphere
Large terraces & balconies with a nice view
Low-maintenance plot
Parking spaces for min. 6 vehicles

1st residential level:
Inviting entrance hall with elegant cloakroom area, long corridor, open living-dining-kitchen area with access to the generous 92 m² terrace.
In addition a guest room, guest bathroom with access to the garden, separate WC as well as a practical storage room.

2nd residential level:
Three children's rooms, bright master bedroom with dressing room and access to the 14 m² balcony with distant views, noble bathroom with tub and shower as well as a separate WC.
In addition there is the possibility to set up a mini-granny flat with its own entrance.

Conclusion
This villa is more than a home – it is a place where working, living and life are in perfect balance.
Ideal for families, freelancers or entrepreneurs who are looking for space for work and private life under one roof.

The images shown may have been digitally optimized or virtually furnished. The shown furnishings are not included in the purchase price.

Der ebenerdige Bereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei.
Ein eigener Eingang, ausreichend Parkplätze und drei Garagen schaffen beste Rahmenbedingungen für Beruf und Selbstständigkeit.

Der obere Wohnbereich beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und weite Fensterfronten, die den Blick in die Natur öffnen.
Terrassen und Balkone erweitern das Wohngefühl ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Inspiration.

Die Highlights im Überblick

Gesamtfläche: ca. 380 m² Nutzfläche davon ca. 180 m² Wohnfläche 3 Garagen
ca. 100 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung – mit separatem Zugang
Oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre
Große Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick
Pflegeleichtes Grundstück
Parkmöglichkeiten für min. 6 Fahrzeuge

1. Wohnebene:
Einladendes Vorzimmer mit elegantem Garderobenbereich, weiter Flur, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen 92 m² Terrasse.
Zudem ein Gästezimmer, Gästebad mit Ausgang in den Garten, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

2. Wohnebene:
Drei Kinderzimmer, helles Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf den 14 m² Balkon mit Fernsicht, edles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Mini-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang einzurichten.

Fazit
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Arbeiten, Wohnen und Leben in perfekter Balance stehen.
Ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die Raum für Beruf und Privates unter einem Dach suchen.

Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.