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1 / 66
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Modern, high-quality and ready to feel at home immediately.
This well-maintained semi-detached house was built in 2015 by Lebensquell Bauträger GmbH and has been owned by the current seller since completion. The house has been continuously and carefully maintained and supplemented with several high-quality additional fittings. The sale is made exclusively due to a job-related change of residence.
The owner is extremely satisfied with the house and also with the neighbourhood – and this is exactly the impression the property conveys: a quiet, well-kept home with a pleasant atmosphere and a well-thought-out living concept.
Living with lots of comfort
On around 104,82 m² living space four well usable rooms are available. The spacious living and dining area with open kitchen forms the center of the house and opens directly onto the south-facing terrace and into the private garden.
The modern built-in kitchen is executed to a high standard and blends harmoniously into the open living area. A large part of the existing furnishings can remain in the house and thus enables a particularly uncomplicated move-in if desired.
High-quality parquet flooring has been laid throughout the house. For additional comfort there are electric blinds throughout the house as well as an electric awning over the south-facing terrace.
Private garden & sunny terrace
The garden is compact, green and designed to be extremely private. The southern orientation creates a sunny and sheltered outdoor area that is ideal for relaxing, eating outdoors or for children.
The approximately 18 m² large terrace offers ample space for a generous seating and dining area.
High-quality fittings
On the upper floor there is a spacious, light bathroom with window, shower and bathtub. On the ground floor there is an additional separate guest WC.
The house is heated by a gas central heating with underfloor heating. The building services concept is complemented by a controlled residential ventilation system, which ensures a pleasant indoor climate. The modern construction simultaneously contributes to efficient operation and, according to the owner, to very low heating costs.
Garage & parking options
The property includes a generous garage of around 19,42 m² as well as an additional private parking space. In addition, there are also easy parking options for visitors or additional vehicles directly in the street in front of the house.
A home that simply fits
This semi-detached house combines quiet residential area, modern fittings, private garden and very good accessibility in a particularly pleasant way.
Anyone looking for a well-kept, high-quality equipped home that can be moved into without major investments and at the same time offers proximity to Pasching, Leonding and Linz will find here an exceptionally coherent overall package.
Please feel free to call us for a non-binding viewing – we look forward to showing you this property in person.
Modern, hochwertig und sofort zum Wohlfühlen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 von der Lebensquell Bauträger GmbH errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung im Eigentum der jetzigen Verkäuferin. Das Haus wurde laufend sorgfältig gepflegt und mit mehreren hochwertigen Zusatzausstattungen ergänzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer beruflichen bedingten Wohnortänderung.
Die Eigentümerin ist mit dem Haus und auch mit der Nachbarschaft ausgesprochen zufrieden – und genau diesen Eindruck vermittelt die Immobilie auch: ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und durchdachtem Wohnkonzept.
Wohnen mit viel Komfort
Auf rund 104,82 m² Wohnfläche stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur südseitigen Terrasse und in den privaten Garten.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung kann im Haus verbleiben und ermöglicht damit auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug.
Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im ganzen Haus sowie eine elektrische Markise über der südseitigen Terrasse.
Privater Garten & sonnige Terrasse
Der Garten ist kompakt, grün und ausgesprochen privat gestaltet. Die südliche Ausrichtung schafft einen sonnigen und geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder eignet.
Die rund 18 m² große Terrasse bietet dabei ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Essbereich.
Hochwertige Ausstattung
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Haustechnikkonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Bauweise trägt gleichzeitig zu einem effizienten Betrieb und nach Angaben der Eigentümerin zu sehr niedrigen Heizkosten bei.
Garage & Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit rund 19,42 m² sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz. Darüber hinaus bestehen auch direkt in der Straße vor dem Haus unkomplizierte Parkmöglichkeiten für Besucher oder weitere Fahrzeuge.
Ein Zuhause, das einfach passt
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Siedlungslage, moderne Ausstattung, privaten Garten und sehr gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.
Wer ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause sucht, das ohne größere Investitionen bezogen werden kann und gleichzeitig Nähe zu Pasching, Leonding und Linz bietet, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104.82 m²
- Plot area
- 220 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 18 m²
- Terrace area
- 18 m²
- Garage area
- 19.42 m²
- Parking area
- 13.5 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2015
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Pasching, Kirchberg-Thening, Wilhering
- District
- Eferding
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4072
- Town
- Straßham
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Mono-pitch roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€498,000
Operating costs net
€77.57
Heating costs net
€50
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€498,000
Monthly costs gross
€192.33
Monthly costs net
€174.57
Other costs net
€47
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 8.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Airportapprox. 6.5 km
- Tramapprox. 8.5 km
- Motorway junctionapprox. 9.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Doctorsapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 6 km